如何計(jì)算購(gòu)房增值稅？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 15:51:23
397 人看過(guò)
簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的稅：契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3－5％．增值稅＝【含稅銷(xiāo)售額（1＋稅率）】x稅率；附加稅＝增值稅x稅率。一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的增值稅稅率11％，收到售房款應(yīng)交如下稅金：1、應(yīng)交增值稅：銷(xiāo)項(xiàng)稅－進(jìn)項(xiàng)稅銷(xiāo)項(xiàng)稅＝房款（1＋11％）11％進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)2、附加稅（城建稅7％、教育附加3％、地方附加2％）：應(yīng)交增值稅稅額12％3、預(yù)交企業(yè)所得稅：銷(xiāo)售額3％（各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）4、預(yù)交土地增值稅：銷(xiāo)售額2％（各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）
如何計(jì)算購(gòu)房違約金
《民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?/p>
在實(shí)踐中，違約行為包括履行不能、拒絕履行、履行遲延、不完全履行等情形，違約金必須在違約行為發(fā)生后支付。而違約金究竟是針對(duì)哪種違約類(lèi)型約定或者規(guī)定的呢，這就應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人之間的合同約定確定或者法律的規(guī)定來(lái)確定了。
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
會(huì)計(jì)如何進(jìn)行增值稅稅額計(jì)算
70人看過(guò)
-
如何掌握土地增值稅的增值額計(jì)算？
484人看過(guò)
-
增值稅如何計(jì)算企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠(chǎng)房？
384人看過(guò)
-
個(gè)人出租住房增值稅如何計(jì)算
177人看過(guò)
-
進(jìn)口增值稅公式如何計(jì)算
426人看過(guò)
-
資管增值稅新規(guī)如何計(jì)算
387人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多增值稅相關(guān)文章
-
一、消費(fèi)稅如何計(jì)算？(一)實(shí)行從價(jià)定率征收的消費(fèi)稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)稅消費(fèi)品的銷(xiāo)售額1、企業(yè)銷(xiāo)售應(yīng)稅消費(fèi)品企業(yè)銷(xiāo)售應(yīng)稅消費(fèi)品，應(yīng)按其實(shí)際銷(xiāo)售額計(jì)算納稅。這里所說(shuō)的銷(xiāo)售額是指納稅人銷(xiāo)售應(yīng)稅消費(fèi)品向購(gòu)買(mǎi)方所收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，但不包括應(yīng)向購(gòu)貨方收取的增值稅稅款。如果納稅人應(yīng)稅消費(fèi)品的銷(xiāo)售額中未扣除增值稅稅款或者因不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票而發(fā)生價(jià)款和增值稅稅款合并收取的，在計(jì)算消費(fèi)稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)換算為不含增值稅稅款的銷(xiāo)售額。其換算公式為：應(yīng)稅消費(fèi)品的銷(xiāo)售額=含增值稅銷(xiāo)售額÷(1+增值稅稅率或征收率)2、上面所說(shuō)的“價(jià)外費(fèi)用”，是指價(jià)外收取的基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、補(bǔ)貼、違約金(延期付款利息)和手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、儲(chǔ)備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。但下列款項(xiàng)不包括在內(nèi)：(1)承運(yùn)部門(mén)的運(yùn)費(fèi)發(fā)票開(kāi)具給購(gòu)貨方的。(2)納稅人將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給購(gòu)貨方的。(3)其他價(jià)外費(fèi)用，2023-03-06194人看過(guò) -
一、動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅稅率計(jì)算現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一般計(jì)稅方法計(jì)稅時(shí)，是以收取的銷(xiāo)項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額的余額作為應(yīng)納稅額；小規(guī)模納稅人或一般納稅人采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅時(shí)，則是以銷(xiāo)售額乘以征收率3%的積為應(yīng)納稅額。在理論上，提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的納稅人取得的租金收入，當(dāng)增值率分別達(dá)到18%以及30%時(shí)，其增值稅稅負(fù)將超過(guò)按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算的稅額或原按5%計(jì)算的營(yíng)業(yè)稅稅額。1、一般納稅人在8月1日之前購(gòu)置或自制物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)，用于出租而取得的租金收入，在“營(yíng)改增”試點(diǎn)期間，一直可以按征收率3%計(jì)算繳納增值稅，相對(duì)于按5%繳納營(yíng)業(yè)稅，要減輕2%的稅負(fù)。2、如果一般納稅人出租的物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)是在8月1日之后購(gòu)置或自制的，其進(jìn)項(xiàng)稅額則可以抵扣銷(xiāo)項(xiàng)稅額，但取得的租金收入，必須按17%的稅率計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng)稅額。在不考慮其他進(jìn)項(xiàng)稅額的情況下，有形動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的增值率為18%時(shí)，一般計(jì)稅方法與簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的稅2023-04-11498人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)增值稅率計(jì)算：含稅價(jià)格／（1＋6％）＝不含稅價(jià)。1、對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其增值稅稅率是唯一的，只能是4％、6％、17％之中的一個(gè)，沒(méi)有同時(shí)使用兩個(gè)稅率的可能性。2、含稅價(jià)＝不含稅價(jià)格＊稅率。3、不含稅價(jià)格＝含稅價(jià)／（1＋稅率）?！吨腥A人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第二條增值稅稅率（一）納稅人銷(xiāo)售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17％。（二）納稅人銷(xiāo)售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷(xiāo)售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11％：1．糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；2．自來(lái)水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；3．圖書(shū)、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物；4．飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜；5．規(guī)定的其他貨物。（三）納稅人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)，除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有2024-05-06181人看過(guò) -
一、增值稅稅率有幾種，稅率如何計(jì)算增值稅普通發(fā)票有稅率有17％、11％、6％、3％、0％。納稅人兼營(yíng)不同稅率的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率項(xiàng)目的銷(xiāo)售額；未分別核算銷(xiāo)售額的，從高適用稅率。增值稅稅率：1、納稅人銷(xiāo)售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17％。2、納稅人銷(xiāo)售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷(xiāo)售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11％。3、納稅人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)，除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為6％。4、小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3％，國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外。5、境內(nèi)單位和個(gè)人跨境銷(xiāo)售國(guó)務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)，稅率為零。6、納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外。二、增值稅納稅對(duì)象由于增值稅實(shí)行憑增值稅專(zhuān)用發(fā)票抵扣稅款的制度，因此對(duì)納稅人的會(huì)計(jì)核算水平要求較高，2023-06-07136人看過(guò)
-
購(gòu)買(mǎi)新房和二手房所需繳納的稅費(fèi)不同。購(gòu)買(mǎi)新房所需繳納的稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅和首付款。契稅稅率為1.5%或3%，由房屋是否為普通住宅決定。普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅按3%的稅率征收契稅。購(gòu)買(mǎi)二手房所需繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、首付款、營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)附加稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用和其他權(quán)證費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)新房所需稅費(fèi)主要包括契稅房款總額的1.5％或3％。契稅稅率由房屋是否為普通住宅決定。普通住宅享受1、5％的優(yōu)惠稅率，非普通住宅按3％的稅率征收契稅。（小科普：普通住宅定義標(biāo)準(zhǔn)為住宅小區(qū)建筑容積率在1、0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住宅平均成交價(jià)格的1、2倍。這三個(gè)條件都滿(mǎn)足的房子是普通房子），也就是說(shuō)140平米以下的普通房子是1、5％，超過(guò)140平米3％，非普通房子是3％。通常契稅和首付一起繳納，開(kāi)發(fā)商2023-10-14421人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：應(yīng)納稅額＝當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。銷(xiāo)售額以人民幣計(jì)算。納稅人以人民幣以外的貨幣結(jié)算銷(xiāo)售額的，應(yīng)當(dāng)折合成人民幣計(jì)算。百分之十的增值稅如何計(jì)算的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷(xiāo)售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)（以下統(tǒng)稱(chēng)應(yīng)稅銷(xiāo)售行為），應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。2022-07-0972人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，納稅人取得的個(gè)體工商戶(hù)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，均應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。對(duì)未達(dá)到增值稅、營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的納稅人，除稅收政策規(guī)定的以外，一律不得免征個(gè)人所得稅。增值稅、營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)提高后，對(duì)采取核定征收辦法的納稅人(包括按綜合征收率或按應(yīng)繳納流轉(zhuǎn)稅的一定比例附征個(gè)人所得稅等方法的納稅人)，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》和《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合增值稅和營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)提高后納稅人所得相應(yīng)增加的實(shí)際情況，本著科學(xué)、合理、公開(kāi)的原則，重新核定納稅人的個(gè)人所得稅定額。對(duì)原按照應(yīng)繳納流轉(zhuǎn)稅的一定比例附征個(gè)人所得稅的納稅人，增值稅、營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)提高后不再繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅，而仍須繳納個(gè)人所得稅的，應(yīng)改變?cè)秸鞣椒?，重新確定與新情況相適應(yīng)的個(gè)人所得稅核定征收方法。2023-05-05345人看過(guò) -
增值稅是價(jià)外稅，企業(yè)在繳納增值稅后不再像其它各稅種那樣要分別進(jìn)入各項(xiàng)費(fèi)用。所以，在正常情況下，它既不涉及生產(chǎn)成本的核算，與結(jié)算利潤(rùn)也毫無(wú)關(guān)系，在會(huì)計(jì)賬上，它只反映：應(yīng)交增值稅額=銷(xiāo)項(xiàng)稅額(不含稅的銷(xiāo)售收入×適用稅率)-進(jìn)項(xiàng)稅額(不含稅的原材燃料的價(jià)數(shù)×適用稅率)通過(guò)實(shí)施以來(lái)的實(shí)踐證明，與其它稅種比較，增值稅是較能體現(xiàn)“公平稅負(fù)”這一原則的。但是，由于歷史的原因，我國(guó)目前仍處在“公民納稅意識(shí)淡薄、會(huì)計(jì)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)偏低”的情況下。因此，在增值稅的納稅過(guò)程中，也和其它各稅一樣，在會(huì)計(jì)核算中不免會(huì)產(chǎn)生一些違紀(jì)性或技術(shù)性錯(cuò)賬，這些錯(cuò)賬通過(guò)企業(yè)自己或有關(guān)單位審計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)并要求糾正時(shí)，企業(yè)應(yīng)分別不同情況進(jìn)行調(diào)賬。但在實(shí)際工作中，有的企業(yè)由于會(huì)計(jì)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)偏低、對(duì)增值稅的錯(cuò)賬處理缺乏應(yīng)有的知識(shí)，因此，有的視為其它稅種那樣補(bǔ)稅了事，有的則只把補(bǔ)交增值稅作為已交稅金在“應(yīng)交稅金”賬戶(hù)的借方反映等。這樣處理的結(jié)2023-03-04486人看過(guò)
-
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于軟件產(chǎn)品增值稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]100號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確：從2011年1月1日起，增值稅一般納稅人銷(xiāo)售嵌入式軟件產(chǎn)品也與單獨(dú)銷(xiāo)售軟件產(chǎn)品一樣，就其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過(guò)3%部分享受即征即退優(yōu)惠政策。所謂“嵌入式軟件產(chǎn)品”是指嵌入在計(jì)算機(jī)硬件、機(jī)器設(shè)備中并隨其一并銷(xiāo)售，構(gòu)成計(jì)算機(jī)硬件、機(jī)器設(shè)備組成部分的軟件產(chǎn)品。因此，在計(jì)算即征即退的增值稅稅額時(shí)應(yīng)分三步進(jìn)行。第一步：確認(rèn)嵌入式軟件產(chǎn)品的銷(xiāo)售額。按照《通知》第四條規(guī)定，在判斷和計(jì)算即征即退的增值稅稅額時(shí)必須剔除計(jì)算機(jī)硬件和機(jī)器設(shè)備的銷(xiāo)售額，納稅人應(yīng)依次選擇按以下方法計(jì)算機(jī)硬件和機(jī)器設(shè)備銷(xiāo)售額的方法：1、按納稅人最近同期同類(lèi)貨物的平均銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算確定;2、按其他納稅人最近同期同類(lèi)貨物的平均銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算確定;3、按計(jì)算機(jī)硬件、機(jī)器設(shè)備組成計(jì)稅價(jià)格計(jì)算確定。組成計(jì)稅價(jià)格的計(jì)算公式為：組成計(jì)稅價(jià)格=計(jì)算機(jī)硬2023-05-04368人看過(guò) -
增值稅一、增值稅如何計(jì)提附加稅增值稅不存在計(jì)提，是隨征。二、增值稅小規(guī)模納稅人的會(huì)計(jì)分錄借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款/應(yīng)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(一)、應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅1、地方稅費(fèi)附加會(huì)計(jì)分錄：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)-城市維護(hù)建設(shè)稅(二)、應(yīng)交稅費(fèi)-教育費(fèi)附加(三)、應(yīng)交稅費(fèi)-地方教育費(fèi)附加(四)、應(yīng)交稅費(fèi)-河道管理費(fèi)2、繳納稅費(fèi)借：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅應(yīng)交稅費(fèi)-城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)交稅費(fèi)-教育費(fèi)附加應(yīng)交稅費(fèi)-地方教育費(fèi)附加應(yīng)交稅費(fèi)-河道管理費(fèi)貸：銀行存款三、若為一般納稅人，增值稅的會(huì)計(jì)分錄如下采購(gòu)貨物收到的增值稅專(zhuān)用發(fā)票上的增值稅稅額計(jì)入進(jìn)項(xiàng)稅借：原材料/庫(kù)存商品等(一)、應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款/應(yīng)付賬款等(二)、銷(xiāo)售貨物確認(rèn)收入時(shí)，產(chǎn)生的增值稅計(jì)入銷(xiāo)項(xiàng)稅借：應(yīng)收賬款等貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷(xiāo)項(xiàng)稅當(dāng)月實(shí)際繳納的增值稅=當(dāng)月確認(rèn)收入產(chǎn)生的銷(xiāo)項(xiàng)稅—當(dāng)2023-05-3099人看過(guò) -
一、增值稅計(jì)入成本嗎，增值稅怎么算增值稅為價(jià)外稅，增值稅一般納稅人購(gòu)進(jìn)貨物或勞務(wù)、服務(wù)取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，按照所取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票金額計(jì)入相關(guān)成本或費(fèi)用，稅額計(jì)入＂應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅－進(jìn)項(xiàng)稅額＂：借：原材料（在建工程、固定資產(chǎn)）相關(guān)成本金額（價(jià)款部分）應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅－進(jìn)項(xiàng)稅額貸：銀行存款（或應(yīng)付賬款）什么情況下增值稅計(jì)入購(gòu)貨成本：1、增值稅是價(jià)外稅，稅款在價(jià)格之外由買(mǎi)方承擔(dān)，所以通常購(gòu)進(jìn)時(shí)所支付的增值稅稅款是不計(jì)入成本的，而做為進(jìn)項(xiàng)稅金可抵扣銷(xiāo)項(xiàng)稅金。2、從是否增值稅一般納稅人的角度來(lái)說(shuō)：對(duì)于增值稅一般納稅人，因?yàn)樵鲋刀悓儆趦r(jià)外稅，購(gòu)進(jìn)時(shí)所支付增值稅稅款是不計(jì)入采購(gòu)實(shí)際成本，而進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣銷(xiāo)項(xiàng)金，對(duì)于小規(guī)模納稅人，由于不能抵扣進(jìn)項(xiàng)，所以要將購(gòu)入商品或生產(chǎn)材料的增值稅進(jìn)項(xiàng)計(jì)入成本。3、特殊的，一般納稅人購(gòu)入的商品或材料用于不得抵扣增值稅項(xiàng)目時(shí)，購(gòu)入時(shí)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)入成本。其中，2023-06-07354人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地增值稅清算后銷(xiāo)售如何計(jì)算四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：（一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額＝增值額×30％（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％（三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％（四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％土地增值稅稅額＝增值稅×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％二、土地增值稅清算條件是什么（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。二是主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行清算的條件：1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房2021-09-08198人看過(guò)
-
一般規(guī)定（1）土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅。（2）土地增值稅不僅征收轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，還征收轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。（3）土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)征稅，對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，不征稅。不征收土地增值稅的行為主要有房地產(chǎn)所有者、土地使用者將房地產(chǎn)、土地使用權(quán)贈(zèng)送給直系親屬或直接贍養(yǎng)義務(wù)者兩種。房地產(chǎn)所有者、土地使用者通過(guò)中國(guó)國(guó)內(nèi)非營(yíng)利社會(huì)團(tuán)體，國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)。特殊規(guī)定（1）以房地產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)為房地產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)者以土地價(jià)格投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，免征土地增值稅。其中，投資共同經(jīng)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在其建設(shè)的商社進(jìn)行投資共同經(jīng)營(yíng)的暫時(shí)免稅。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或者用于出租等商業(yè)用途，如果產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。2023-08-18489人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、增值稅出口退稅計(jì)算增值稅出口退稅的計(jì)算涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和因素。根據(jù)出口貨物的不同情況，退稅的計(jì)算方式也有所不同。1．一般來(lái)說(shuō)，出口退稅的計(jì)算主要基于出口貨物的離岸價(jià)格（FOB）和相應(yīng)的退稅率。2．退稅率是根據(jù)國(guó)家政策和出口貨物的種類(lèi)來(lái)確定的，不同貨物的退稅率可能不同。3．在計(jì)算退稅額時(shí)，需要考慮出口貨物的離岸價(jià)格、退稅率以及可能存在的稅率差異。二、出口退稅適用情形出口退稅的適用情形主要有三種：1．又免又退，適用于一般納稅人出口貨物，既有銷(xiāo)項(xiàng)稅又有進(jìn)項(xiàng)稅的情況，此時(shí)銷(xiāo)項(xiàng)稅免除，進(jìn)項(xiàng)稅退還。2．只免不退，適用于出口貨物沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)稅的情況，如小規(guī)模納稅人或免稅產(chǎn)品，此時(shí)只免除銷(xiāo)項(xiàng)稅。3．不免不退，適用于國(guó)家不鼓勵(lì)或限制出口的貨物，這些貨物不享受退稅政策。三、出口退稅計(jì)算注意事項(xiàng)出口退稅的計(jì)算方法根據(jù)出口貨物的具體情況有所不同。1．一般來(lái)說(shuō)，出口退稅的計(jì)算可以分為三種方式：免、退稅；免稅；免、抵、退2024-03-05232人看過(guò)
#財(cái)稅法
北京
律師推薦
#財(cái)稅法
知識(shí)導(dǎo)航
- 財(cái)稅法知識(shí)
- 財(cái)稅糾紛
- 稅收籌劃
- 納稅申報(bào)
- 財(cái)稅審查
- 稅務(wù)訴訟
- 稅務(wù)稽查
- 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
- 反避稅
- 納稅人
- 扣繳義務(wù)人
- 申請(qǐng)減稅
- 申請(qǐng)免稅
- 申請(qǐng)退稅
- 稅務(wù)賠償
- 稅務(wù)代理
- 稅務(wù)檢查
- 稅務(wù)管理
- 稅務(wù)登記
- 稅款征收
- 稅收保全
- 稅收種類(lèi)
- 耕地占用稅
- 農(nóng)業(yè)稅
- 消費(fèi)稅
- 牧業(yè)稅
- 增值稅
- 營(yíng)業(yè)稅
- 出口退稅
- 個(gè)人所得稅
- 企業(yè)所得稅
- 國(guó)際稅收
- 資源稅
- 土地稅
- 車(chē)船稅
- 契稅
- 印花稅
- 稅款繳納
- 納稅檢查
- 關(guān)稅
- 進(jìn)出口稅
展開(kāi)
#增值稅
詞條
增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。... 更多>
擴(kuò)展閱讀
#增值稅
最新文章
-
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2023-12-14
#增值稅
相關(guān)咨詢(xún)
-
如何計(jì)算增值稅以舊換新及以舊購(gòu)買(mǎi)增值稅北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-31以舊換新商品增值稅的計(jì)算方法是：銷(xiāo)售額＝以舊換新商品數(shù)量＊單價(jià)＊17％。以舊換新商品的增值稅應(yīng)當(dāng)按照銷(xiāo)售商品和購(gòu)買(mǎi)商品的兩項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)計(jì)算。 -
買(mǎi)房后需要交增值稅房屋買(mǎi)賣(mài)增值稅計(jì)算如何吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-13房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況： (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值； (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30% 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12% 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情 -
《營(yíng)改增》后土地增值稅如何計(jì)算香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-25營(yíng)改增后土地增值稅計(jì)算方法為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率；公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入，實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開(kāi)發(fā)土地的成本，費(fèi)用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本，費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣 -
土地增值稅應(yīng)稅收入如何計(jì)算黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-29房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算應(yīng)繳納稅款為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目增值額與適用稅率的乘積。而房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目增值額為項(xiàng)目收入總額與項(xiàng)目扣除金額的差額，因此房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售收入金額的確定，直接影響著土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。 -
增值稅的計(jì)算依據(jù)是什么？增值稅怎么計(jì)算？河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-25增值稅的計(jì)算依據(jù)是什么？增值稅如何計(jì)算？增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。
