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當(dāng)事人離婚后可以申請辦理住房賣買過戶手續(xù)需要當(dāng)事人個(gè)人擁有住房全部產(chǎn)權(quán)，如果是和離婚的前任配偶共有住房權(quán)益，需要離婚的雙方當(dāng)事人一起和買家到房管部門簽字辦理住房過戶手續(xù)。共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：一）買賣（二）互換；（三）贈(zèng)與（四）繼承、受遺贈(zèng)（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；六）以房屋出資入股（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

離婚后賣房過不了戶？

離婚后賣房為啥過不了戶？

原因：法院判決雙方只享有居住權(quán)，無權(quán)單方處分

建議：房屋權(quán)屬具備分割條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)予以分割

黃女士已退休多年，兩年前準(zhǔn)備離婚，夫妻二人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買的兩套房屋如何分割產(chǎn)生了分歧，協(xié)商無果，黃女士訴至人民法院。法院審查后，認(rèn)為兩套房屋分別登記在二人各自名下，由各自居住較為適宜，于是做出了兩套房屋按照登記情況分別由各自居住的判決結(jié)果。

2009年年底，黃女士想賣掉房子，經(jīng)一家中介與買方佟先生簽訂了合同。佟先生支付了1萬元定金和6000余元中介費(fèi)，但房地產(chǎn)交易市場在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，該套房屋系黃女士于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買，法院在其離婚時(shí)只是判決歸其居住，并未判決歸其所有，黃女士對該房屋不享有完整的所有權(quán)，因此做出了不予辦理過戶的決定。

遲遲無法辦理過戶手續(xù)，雖經(jīng)佟先生多次催促，但黃女士因與前夫感情破裂無法取得前夫的協(xié)助，中介公司也拒絕退換中介費(fèi)和支付的定金，于是佟先生一紙?jiān)V狀訴至法院，要求解除合同并要求黃女士及中介公司返還中介費(fèi)、雙倍返還定金。黃女士對于登記在自己名下的房屋自己卻無權(quán)處分深表不解，中介公司也認(rèn)為自己沒有任何過錯(cuò)。目前，人民法院已經(jīng)受理佟先生的起訴并確定了開庭日期。

律師解析：案涉房屋雖然登記在黃女士名下，但該套房屋系婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然二人已經(jīng)離婚，但由于法院只是判決該套房屋歸黃女士居住，仍未改變黃女士及前夫二人對該房屋的共有狀態(tài)。

《二手房買賣合同》簽訂后，雖經(jīng)佟先生多次催促，但仍遲遲無法履行，因此佟先生作為買方請求解除合同、返還中介費(fèi)并適用定金罰則的訴訟請求應(yīng)得到人民法院支持，但是對于雙倍返還定金的責(zé)任應(yīng)由何方承擔(dān)這個(gè)問題，首先應(yīng)對黃女士及中介是否存在過錯(cuò)加以分析：

律師認(rèn)為，黃女士作為賣方顯然對案涉房屋無法過戶應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任，但作為一名普通的退休職工，難免對專業(yè)性較強(qiáng)的法律文書存在理解錯(cuò)誤，并且在合同履行出現(xiàn)障礙時(shí)其也積極與前夫協(xié)商解決，反觀中介公司，其作為專業(yè)機(jī)構(gòu)已收取了中介費(fèi)，但卻未在合同簽訂前認(rèn)真審查案涉房屋的權(quán)屬狀態(tài)，沒有履行合同所附隨的前合同義務(wù)，因此黃女士及中介公司對合同無法繼續(xù)履行均存在一定過錯(cuò)。綜上，律師認(rèn)為，對于佟先生要求雙倍返還定金的訴求，人民法院應(yīng)按照黃女士和中介公司的過錯(cuò)判令各自按比例承擔(dān)。

律師建議：對于夫妻離異時(shí)經(jīng)法院判決歸一方居住的房屋，該方只享有居住權(quán)，無權(quán)單方處分，需慎重簽署二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)協(xié)議，避免共有人不予配合導(dǎo)致房屋無法過戶時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任，待房屋權(quán)屬具備分割條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)予以分割。

《中華人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。