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合肥15萬元一房二賣如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-13 00:18:15 337 人看過

在購買房產(chǎn)時(shí)，如果遇到開發(fā)商一房兩賣的情形，購房者可運(yùn)用協(xié)商、仲裁或司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。具體而言，購房者有權(quán)請求法院解除與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，并要求其退還所有已支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息；

同時(shí)，還可以要求開發(fā)商對因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償，賠償金額最高不得超過已支付購房款的一倍。

然而，若賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，則在此情況下，購房者無法主張懲罰性賠償責(zé)任，僅能要求對方退還購房款項(xiàng)及其利息，并就所遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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二手房一房二賣維權(quán)應(yīng)該如何操作

在遭遇房產(chǎn)銷售領(lǐng)域中的＂一房二賣＂行為時(shí)，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來維護(hù)自身權(quán)益。在此類情況下，購房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購買協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，同時(shí)還能主張賠償由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失。此外，購房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購房者將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，并對因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-25

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交房才知道一房二賣如何維權(quán)

對于發(fā)生的一房二賣現(xiàn)象，其處理方法主要包括以下幾種策略：首先，買受人有權(quán)申請解除房屋買賣合同，要求賣方歸還所支付的購房款項(xiàng)及其銀行貸款利息，同時(shí)還可以提出賠償事宜，其賠償金額最高可達(dá)所付款項(xiàng)的兩倍之多；其次，如果賣房者屬于自然人范疇，那么在作為違約方被追責(zé)時(shí)，只能主張退還購房款項(xiàng)及相關(guān)利息，并提出適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)損失補(bǔ)償；最后，若前兩種方式都不能滿足維權(quán)需求，買方得以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，尋求法律援助解決爭議?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-04-26

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何東比鄰居一房二賣如何維權(quán)

倘若購房人不幸陷入了“一房二賣”的困境，在法律保障之下，可以根據(jù)具體情況斟酌選擇進(jìn)行調(diào)解以解決問題，或者提交仲裁申請有條理地展開維權(quán)行動，或者正式提起司法訴訟以捍衛(wèi)其正當(dāng)?shù)睦婧蜋?quán)益。面對這樣的局面，買受人依法享有解除房屋買賣合同、追索已經(jīng)支付的全部購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息收益、要求賣方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)榷囗?xiàng)權(quán)利，同時(shí)也有資格向出讓方提出索賠，要求賠償金額最高不得超過已支付購房款的雙倍。然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，如果出讓方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購房人將無法獲得懲罰性賠償責(zé)任的支持，只能主張收回購房款及相應(yīng)利息，并要求賠償所遭受的所有損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-12

147人看過
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一房二賣客戶維權(quán)如何溝通

一、一房二賣客戶維權(quán)如何溝通關(guān)于“一房二賣”問題的解決方案探討（一）：兩份房屋買賣契約均未依法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。在此種情形下，由于兩份合同均尚未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的執(zhí)行階段，根據(jù)法學(xué)理論中的“先后順序原則”，我們應(yīng)當(dāng)優(yōu)先尊重并履行訂立在先的那份合同。（二）：兩份合同中，其中一份已經(jīng)按照相關(guān)法律程序完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而另一份并未進(jìn)行任何形式的過戶登記（無論房屋最終交付給了哪一方）。由于房屋產(chǎn)權(quán)過戶實(shí)際上涉及到物權(quán)變動的范疇，根據(jù)民法典中所規(guī)定的“物權(quán)對世性原則”、“物權(quán)公示原則”以及“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原則”，我們可以明確認(rèn)定已經(jīng)完成過戶登記的一方當(dāng)事人享有該房屋的所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房

2024-04-09

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民法典2024一房二賣如何維權(quán)

當(dāng)消費(fèi)者在購買房產(chǎn)過程中遭遇“一房二賣”的不當(dāng)行為時(shí)，他們可以依據(jù)具體情況來選擇通過談判方式解決問題，或者將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)處理，甚至也可以依法提起訴訟以維護(hù)自身的合法權(quán)益。在此種情形之下，消費(fèi)者享有諸多的法定權(quán)利，例如請求解除房屋買賣協(xié)議、追償已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及由此產(chǎn)生的相關(guān)利息、要求承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失等方面的賠償義務(wù)等等。與此同時(shí)，消費(fèi)者還擁有權(quán)力向賣方提出索賠，賠償金額最多不得超過已支付的購房款數(shù)額的雙倍。然而，必須要引起重視的是，如果賣方只是一個(gè)普通公民而并非房地產(chǎn)開發(fā)商，那么消費(fèi)者就無法享有懲罰性賠償責(zé)任的法律支撐，只能懇請賣方將購房款及相應(yīng)利息予以返還，并要求其對所遭受的損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-21

121人看過
法律綜合知識
一手房交了定金一房二賣如何維權(quán)

對于涉及一房二賣的維權(quán)問題，建議您采取以下措施：首先，您有權(quán)于知曉之日起一年內(nèi)，向有管轄權(quán)的法院或者是具有法律約束力的仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷該份買賣合同；其次，如果該份合同被認(rèn)定為無效，那么您同樣可以在規(guī)定期限內(nèi)，要求出賣方全額退還您已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息費(fèi)用，同時(shí)還需要承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額最高不得超過您所支付的購房款項(xiàng)的一倍?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2024-05-10

97人看過
法律綜合知識
一房二賣小產(chǎn)權(quán)房鎖被換如何維權(quán)

首先需要明確的是，“一房多賣”的行為已嚴(yán)重違反了我國相關(guān)的法律法規(guī)，而《中華人民共和國刑法》作為我國最重要的法律文本之一，被視為判定此類違法事件的核心依據(jù)。就具體情況而言，倘若某些人在未取得合法授權(quán)的前提下擅自實(shí)施一房多賣的行徑，那么他們將極有可能面臨合同詐騙罪的指控。如果在這個(gè)過程中涉及到欺詐行為并且涉及的金額較大，那么根據(jù)法律規(guī)定，這些人將會被判處三年以下有期徒刑，同時(shí)還需支付相應(yīng)的罰金或者僅僅接受罰金的懲罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞

2024-05-02

72人看過
法律綜合知識
合同房一房二賣怎么維權(quán)

關(guān)于一房二賣行為的法律責(zé)任規(guī)定：在這種情況下，受害方享有權(quán)利要求撤銷合同、返還先前支付的購房款及其在購買過程中所產(chǎn)生的利息收益、遭受的經(jīng)濟(jì)損失等，如果受害方能夠提供證據(jù)證明自己所受損害嚴(yán)重，還可向房屋出售者提出索賠申請，要求其承擔(dān)最高不超過所支付購房金額之一倍的賠償責(zé)任。一房二賣，顧名思義，是指業(yè)主在相同時(shí)間段內(nèi)，通過兩份或多份買賣合同，將同一處房產(chǎn)出售給兩位或以上的購房者。這也被稱為房屋的雙重銷售?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交

2024-08-22

144人看過

法律綜合知識
超越代理權(quán)限一房二賣如何維權(quán)

在某些特定情況之下，例如房產(chǎn)出現(xiàn)了雙重售賣現(xiàn)象時(shí)，購買方有權(quán)向開發(fā)商提出賠償申請以彌補(bǔ)由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失，甚至可以主張撤銷原有的交易合同，并索回已支付的房款及相關(guān)利息。此外，如果出賣方擅自將該房產(chǎn)再度轉(zhuǎn)讓給了其他第三方，且這一行為已嚴(yán)重影響到商品房買賣合同的正常履行，那么作為購買方，您則享有權(quán)利請求解除這份合同，同時(shí)要求返還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息支出。在此基礎(chǔ)上，您還有權(quán)尋求一定比例的經(jīng)濟(jì)賠償，最高額度可以達(dá)到所支付購房款的兩倍之多。這一權(quán)利同樣適用于在商品房買賣合同生效后，出賣人為了謀求更高的收益而采取再次轉(zhuǎn)售同一房產(chǎn)的行為，使得購買方無法順利取得房產(chǎn)的情形。此時(shí)，您有權(quán)要求解除合同、歸還已付款項(xiàng)及利息、賠償損失，同時(shí)也有權(quán)要求出賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合

2024-08-03

279人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
一房二賣購房維權(quán)

遭遇一房二賣，有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。一房二賣購房者如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題?！耙环慷u”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一

2023-07-28

328人看過
法律綜合知識
原房主不承認(rèn)一房二賣如何維權(quán)

對于遇到一房二賣現(xiàn)象的購房者而言，他們可以依據(jù)相關(guān)法規(guī)通過協(xié)商談判、申請仲裁以及提起司法訴訟等途徑維護(hù)自身權(quán)益。所謂“一房二賣”，系指同一房屋的所有權(quán)人將該房屋同時(shí)出售給兩個(gè)不同的購房者，他們分別與后者簽署房屋買賣合同的行為。然而，法律并未明文禁止一物多售，也并未因此而自動否定合同的有效性，只要合同符合法定的有效條件，便具有法律約束力。換言之，即便房主先前已與他人簽訂了一份房屋買賣合同，他隨后與您所簽訂的第二份買賣合同也并非必然無效。因此，房主“一房二賣”的行為將導(dǎo)致他需承擔(dān)兩份合同的義務(wù)，無論哪一份合同無法履行，他都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。當(dāng)兩份買賣合同均屬有效且各方當(dāng)事人均主張履行合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)已完成房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及買賣合同成立時(shí)間的先后順序來確定權(quán)利保護(hù)的優(yōu)先級，但是，對于惡意辦理登記的購房者，其權(quán)利不應(yīng)優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的購房者。關(guān)于一房二賣的房產(chǎn)歸屬

2024-04-20

439人看過
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存量房網(wǎng)簽和一房二賣如何維權(quán)

若購房過程中不幸遇到房主一房兩賣的狀況，首先購買方應(yīng)當(dāng)嘗試與房主進(jìn)行溝通協(xié)商，以期達(dá)成共識。倘若無法通過協(xié)商解決問題，購買方可依法向法院提起訴訟，亦或是提交至仲裁委員會，請求法院判決或仲裁委員會裁決房主繼續(xù)履行原有的購房合同義務(wù)。在購買方無任何違約行為的前提下，司法機(jī)構(gòu)（法院或仲裁委員會）通常會做出判定支持購買方繼續(xù)履行合同的請求。然而，若房屋買賣合同存在不符合繼續(xù)履行的條件，例如房屋不適宜強(qiáng)制執(zhí)行或者履行成本過于高昂等因素，那么司法機(jī)構(gòu)將會作出解除房屋買賣合同的決定。在此種情況下，購買方有權(quán)要求房主支付違約金作為補(bǔ)償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支

2024-05-04

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一房二賣在先的買房人如何維權(quán)

倘若購房者在購買房屋過程中不幸遭遇了房產(chǎn)被重復(fù)銷售的困境，依據(jù)法律法規(guī)，他們有權(quán)提出終止已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同、追回已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)，并就此索求相應(yīng)的利息補(bǔ)償；并且，購房者還有權(quán)根據(jù)具體情形主張損害賠償。除此之外，倘若權(quán)益未獲妥善維護(hù)，購房者也可以附加式地要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已支付購房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。若是上述任何權(quán)利申訴未能得到合理解決，購房者將享有向相關(guān)人民法院提起訴訟的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-04-27

466人看過
法律綜合知識
多戶買房者被一房二賣如何維權(quán)

在面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)售中的多重出售問題時(shí)，買方有權(quán)利要求撤銷合同，索回已支付的購買款項(xiàng)以及相關(guān)的利息，同時(shí)還能提出賠償經(jīng)濟(jì)損失的要求。若賣方僅為普通自然人，那么買方同樣能依據(jù)合約內(nèi)容向違約方尋求違約責(zé)任的追究，不過在這個(gè)過程中，買方最多只能要求對方退還購買款項(xiàng)及相應(yīng)的利息，并且負(fù)擔(dān)其經(jīng)濟(jì)損失的賠償。倘若以上各項(xiàng)要求未能得到妥善解決，買方有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟以維護(hù)自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-05-07

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