如何合理維權(quán)一房二賣(mài)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-27 08:15:44
446 人看過(guò)
遭遇一房二賣(mài)有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
業(yè)主不合理維權(quán)形式
1、非暴力的不合作或?qū)故侄?。這類(lèi)方式可謂五花八門(mén)，包括：自制并張貼標(biāo)語(yǔ)、橫幅揭露房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司的劣跡，拒交物業(yè)管理費(fèi)用，靜坐，集會(huì)，游行示威，阻礙開(kāi)發(fā)商售樓和施工，自行解聘物業(yè)管理公司等等。雖然我國(guó)憲法規(guī)定中華人民共和國(guó)公民有言論、出版、集會(huì)、結(jié)社。游行，示威的自由，并且頒布了相關(guān)法律條例，但業(yè)主們的上述行為鮮有依法進(jìn)行，大多演變成妨礙甚至擾亂公共秩序的行為，個(gè)別人還受到治安管理?xiàng)l例的處罰，結(jié)果得不償失，與其合法的初衷背道而馳。
2、暴力手段。出現(xiàn)交涉不成的情形時(shí)，業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司的工作人員之間常常爆發(fā)肢體沖突，甚至是大規(guī)模的毆斗，造成人身傷害。這種最原始也是最無(wú)效的糾紛解決方式卻在現(xiàn)代法治社會(huì)中屢屢出現(xiàn)，非常令人遺憾。
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
合肥15萬(wàn)元一房二賣(mài)如何維權(quán)
337人看過(guò)
-
購(gòu)房維權(quán)：一房二賣(mài)如何解決？
498人看過(guò)
-
一房二賣(mài)時(shí)如何依法維權(quán)？
315人看過(guò)
-
表見(jiàn)代理下的一房二賣(mài)如何維權(quán)
225人看過(guò)
-
發(fā)生一房二賣(mài)如何處理，遇一房二賣(mài)時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)
51人看過(guò)
-
串串房一房二賣(mài)業(yè)主如何維權(quán)
453人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多仲裁機(jī)構(gòu)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、一房二賣(mài)客戶維權(quán)如何溝通關(guān)于“一房二賣(mài)”問(wèn)題的解決方案探討（一）：兩份房屋買(mǎi)賣(mài)契約均未依法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。在此種情形下，由于兩份合同均尚未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的執(zhí)行階段，根據(jù)法學(xué)理論中的“先后順序原則”，我們應(yīng)當(dāng)優(yōu)先尊重并履行訂立在先的那份合同。（二）：兩份合同中，其中一份已經(jīng)按照相關(guān)法律程序完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而另一份并未進(jìn)行任何形式的過(guò)戶登記（無(wú)論房屋最終交付給了哪一方）。由于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶實(shí)際上涉及到物權(quán)變動(dòng)的范疇，根據(jù)民法典中所規(guī)定的“物權(quán)對(duì)世性原則”、“物權(quán)公示原則”以及“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原則”，我們可以明確認(rèn)定已經(jīng)完成過(guò)戶登記的一方當(dāng)事人享有該房屋的所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房2024-04-09431人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)面對(duì)一房二賣(mài)的現(xiàn)象，處理方式如下：首先，買(mǎi)受人有權(quán)選擇要求解除購(gòu)房協(xié)議，同時(shí)要求返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息收益，此外，還可提出賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴求，并且，賠償金額上限不得超出其所支付的購(gòu)房款的一倍；其次，若出賣(mài)方系普通個(gè)人，買(mǎi)方可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違約方追究違約責(zé)任，僅能主張退還購(gòu)房款以及相應(yīng)的利息收益，并賠償經(jīng)濟(jì)損失；最后，如果上述請(qǐng)求均未能得到滿足，買(mǎi)受人仍有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-07-2695人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在遭遇房產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域中的＂一房二賣(mài)＂行為時(shí)，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。在此類(lèi)情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，同時(shí)還能主張賠償由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。此外，購(gòu)房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購(gòu)房者將無(wú)法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購(gòu)房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，并對(duì)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-25324人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)購(gòu)房者不幸遇到了一房二賣(mài)的情況時(shí)，他們可以選擇通過(guò)協(xié)商、仲裁或者訴訟的途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。所謂的“一房二賣(mài)”是指同一套房產(chǎn)的所有權(quán)人，將其出售給兩位不同的購(gòu)房者，同時(shí)與這兩位購(gòu)房者簽訂各自獨(dú)立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的行為。從法律角度來(lái)看，雖然并未明文禁止一物二賣(mài)的現(xiàn)象，也并未因此而直接否定合同的有效性，只要合同符合法律規(guī)定的有效條件，便可視為合法有效。換句話說(shuō)，即使房主在先與他人簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，他隨后與另一方簽訂的第二份買(mǎi)賣(mài)合同也并非必然無(wú)效。這樣一來(lái)，房主的一房二賣(mài)行為將會(huì)導(dǎo)致他需要承擔(dān)兩份合同所帶來(lái)的義務(wù)，若其中任何一份合同無(wú)法履行，他都必須承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。在兩份買(mǎi)賣(mài)合同均為有效且各方當(dāng)事人均主張履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)已辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)間的先后順序來(lái)確定權(quán)利保護(hù)的優(yōu)先級(jí)，但是對(duì)于那些惡意辦理登記手續(xù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們的權(quán)利并不能優(yōu)先于已經(jīng)合2024-04-21342人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)對(duì)于發(fā)生的一房二賣(mài)現(xiàn)象，其處理方法主要包括以下幾種策略：首先，買(mǎi)受人有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)方歸還所支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其銀行貸款利息，同時(shí)還可以提出賠償事宜，其賠償金額最高可達(dá)所付款項(xiàng)的兩倍之多；其次，如果賣(mài)房者屬于自然人范疇，那么在作為違約方被追責(zé)時(shí)，只能主張退還購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)利息，并提出適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)損失補(bǔ)償；最后，若前兩種方式都不能滿足維權(quán)需求，買(mǎi)方得以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，尋求法律援助解決爭(zhēng)議?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-04-26472人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在遭遇房產(chǎn)二次出售的情況時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》所明確規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)請(qǐng)求解除相關(guān)的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同、要求退還已經(jīng)支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)和相應(yīng)的利息補(bǔ)償，以及由出售方對(duì)此類(lèi)行為進(jìn)行賠償，賠償金額不得高于已實(shí)際支付的購(gòu)房款的雙倍。若出售該房產(chǎn)的并非是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的普通人員，那么對(duì)于他們的違約行為的處理方式和法律依據(jù)也會(huì)有所不同。在此種情形之下，爭(zhēng)議的解決應(yīng)當(dāng)以我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》為主要依據(jù)，向違約方提出違約責(zé)任的追究。然而，在這個(gè)過(guò)程中，我們無(wú)法主張懲罰性的賠償責(zé)任，而僅能主張退還購(gòu)房款及其對(duì)應(yīng)的利息，同時(shí)還需賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)2024-05-0877人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同均未進(jìn)行備案登記，涉及的房屋尚未正式移交的情況，我們認(rèn)為，這兩種合同的執(zhí)行都處在尚未實(shí)質(zhì)開(kāi)始的階段。因此，我們應(yīng)該根據(jù)兩份合同具體簽約的時(shí)間作為判斷其優(yōu)先履行的依據(jù)。也就是說(shuō)，哪一份合同簽署的日期較早，那這份合同就能在法律層面擁有優(yōu)先擁有該房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，換言之就是，簽訂合同比較早的那一方將有機(jī)會(huì)首先獲得房屋的所有權(quán)；其次，如果兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同都未進(jìn)行備案登記，但其中一份合同已經(jīng)將所涉及的房屋進(jìn)行了交付。這代表這份合同已經(jīng)得到了執(zhí)行落實(shí)，它反映出買(mǎi)受人的真實(shí)意志以及其執(zhí)行過(guò)程符合法律規(guī)定。在此情形下，無(wú)論合同的簽訂順序如何，只要已經(jīng)享受到了這份履行成果的一方即可依法享有這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)；再者，如果兩份合同中的一份已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（過(guò)戶登記），而另一份還未進(jìn)行任何過(guò)戶操作，（無(wú)論房屋是交付給了哪一方），那么已經(jīng)完成過(guò)戶登記的那一方將會(huì)自動(dòng)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)2024-05-10483人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于涉及一房二賣(mài)的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題處理策略，以下是幾種主要渠道：（1）若存在兩份均尚未履行的購(gòu)房合同，那么應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持采納先簽訂的那份合同作為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；（2）如果其中一位買(mǎi)受人已經(jīng)成功獲取了標(biāo)的物的所有權(quán)，那么就要貫徹落實(shí)優(yōu)先保護(hù)實(shí)質(zhì)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的法律原則；（3）對(duì)于雙方都還沒(méi)有獲得標(biāo)的物所有權(quán)的情況，則應(yīng)該遵循占有在先的原則進(jìn)行處理；（4）如果有一方當(dāng)事人已經(jīng)開(kāi)始履行合同義務(wù)，那么就需要堅(jiān)決執(zhí)行已履行在先的原則?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-20437人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)在面臨＂一房二賣(mài)＂的問(wèn)題時(shí)，受害方可以采取協(xié)商、仲裁或提起訟訴等多種途徑來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。針對(duì)＂一房二賣(mài)＂的情況，購(gòu)房者有權(quán)要求解除雙方締結(jié)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)收取已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其應(yīng)得的相應(yīng)利息作為補(bǔ)償，另外還可提請(qǐng)賣(mài)方賠償因違約行為給購(gòu)房者造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，并且這種賠償金額度不得超過(guò)購(gòu)房者所支付的購(gòu)房款項(xiàng)。如果賣(mài)方并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的從業(yè)人員，那么在這種情形下，購(gòu)房者將無(wú)法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張收回購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，并對(duì)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-08115人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先是關(guān)于民事賠償責(zé)任方面的問(wèn)題。倘若未能與房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方達(dá)成解約協(xié)議，那么根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，您需要承擔(dān)對(duì)其帶來(lái)?yè)p失的全部賠償責(zé)任，同時(shí)還須將已支付的購(gòu)房款項(xiàng)全額退還給對(duì)方。其次，如果相關(guān)行為涉及到行政責(zé)任的話，那就可能會(huì)面臨著2萬(wàn)元至3萬(wàn)元之間金額的罰款懲罰這個(gè)結(jié)果。最后，若情節(jié)嚴(yán)重，甚至可能觸犯刑法，從而被依法追究刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-07166人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)法律條款，如遭受“一房二賣(mài)”之侵害，可依法向法院提起訴訟維護(hù)自身權(quán)益，訴求償還已支付的購(gòu)屋款項(xiàng)以及相應(yīng)利息，同時(shí)要求賠償因房?jī)r(jià)波動(dòng)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并且權(quán)利人有權(quán)進(jìn)一步主張出賣(mài)方就此承擔(dān)最高額為已支付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由2024-05-0468人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)行業(yè)中，時(shí)常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)施＂一房?jī)墒郏⑿袨榈陌咐?。面?duì)此種狀況，購(gòu)房者具有上訴權(quán)利，即要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行損害賠償，或者主張解除先前簽署的商品房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須全額退還已付購(gòu)房者的房款和對(duì)應(yīng)的息金。而且，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)臄?shù)額以其實(shí)際支付的購(gòu)房款為上限，不得超過(guò)該金額的一倍。若在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商再度將同一套房產(chǎn)出售給第三方，從而導(dǎo)致商品房購(gòu)買(mǎi)合同的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；在這樣的情況下，無(wú)法合法取得標(biāo)的房屋的購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)利請(qǐng)求解除原有的合同、追回其支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息，并尋求賠償。最終，他們還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的賠償責(zé)任以其實(shí)際支付的購(gòu)房款為上限，不得超過(guò)該金額的一倍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已支付購(gòu)房款及利息、2024-08-06109人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)當(dāng)消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中遭遇“一房二賣(mài)”的不當(dāng)行為時(shí)，他們可以依據(jù)具體情況來(lái)選擇通過(guò)談判方式解決問(wèn)題，或者將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)處理，甚至也可以依法提起訴訟以維護(hù)自身的合法權(quán)益。在此種情形之下，消費(fèi)者享有諸多的法定權(quán)利，例如請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、追償已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及由此產(chǎn)生的相關(guān)利息、要求承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失等方面的賠償義務(wù)等等。與此同時(shí)，消費(fèi)者還擁有權(quán)力向賣(mài)方提出索賠，賠償金額最多不得超過(guò)已支付的購(gòu)房款數(shù)額的雙倍。然而，必須要引起重視的是，如果賣(mài)方只是一個(gè)普通公民而并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，那么消費(fèi)者就無(wú)法享有懲罰性賠償責(zé)任的法律支撐，只能懇請(qǐng)賣(mài)方將購(gòu)房款及相應(yīng)利息予以返還，并要求其對(duì)所遭受的損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-21121人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房過(guò)程中遭遇＂一房二賣(mài)＂的欺詐行為時(shí)，購(gòu)房者可以根據(jù)具體情況選擇通過(guò)協(xié)商途徑尋求解決方案，或者向相關(guān)機(jī)構(gòu)提起仲裁申請(qǐng)維護(hù)自身的合法權(quán)益。在此種情形之下，購(gòu)房者依法享有解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同、追討已經(jīng)支付的房款及相應(yīng)利息，以及索賠經(jīng)濟(jì)損失等多種權(quán)利。另外，階段性成果也包括向出售方索取最高不超過(guò)已付購(gòu)房款數(shù)額一倍的補(bǔ)償金。然而，需要特別指出的是，如果出售人并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購(gòu)房者將無(wú)法獲得懲罰性賠償責(zé)任的法律支持，只能主張收回購(gòu)房款及其對(duì)應(yīng)利息，并要求賠償其所遭受的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-21270人看過(guò)
#仲裁知識(shí)
北京
律師推薦
#仲裁知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
仲裁知識(shí)頻道
展開(kāi)
仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專(zhuān)業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
#仲裁機(jī)構(gòu)
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-12-07 -
2023-12-05 -
2023-11-21
#仲裁機(jī)構(gòu)
相關(guān)咨詢(xún)
-
發(fā)生一房二賣(mài)如何處理，遇一房二賣(mài)時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)？廣西在線咨詢(xún) 2022-10-28一、發(fā)生一房二賣(mài)如何處理（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。（三）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（四） -
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài), 一房二賣(mài), 一房者應(yīng)該如何維權(quán)？如何維護(hù)自己權(quán)益甘肅在線咨詢(xún) 2022-01-23根據(jù)您的描述，您所遭遇的情況是典型的一房二賣(mài)。一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。 又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 實(shí)際情況是，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。 在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性 -
如何應(yīng)對(duì)一房二賣(mài)的房產(chǎn)維權(quán)問(wèn)題福建在線咨詢(xún) 2024-11-14關(guān)于一房二賣(mài)合同效力的認(rèn)定，需要注意以下幾點(diǎn)：首先，如果先購(gòu)買(mǎi)者和后購(gòu)買(mǎi)者中的任意一位購(gòu)買(mǎi)者已持有房屋所有權(quán)證書(shū)，且所有房屋買(mǎi)賣(mài)合同都在其獲得房屋所有權(quán)證書(shū)之前完成簽署，那么這些合同可能被視為有效或可撤銷(xiāo)。根據(jù)中國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，在房屋所有權(quán)尚未進(jìn)行變更登記的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為所有權(quán)人，享有對(duì)自身財(cái)產(chǎn)的處置權(quán)，因此，只要這些買(mǎi)賣(mài)合同不違反法律規(guī)定的無(wú)效情形，它們從成立之日起就會(huì)產(chǎn)生效力 -
遭遇一房二賣(mài)該如何申請(qǐng)購(gòu)房維權(quán)浙江在線咨詢(xún) 2023-03-08遭遇一房二賣(mài)，購(gòu)房者可以要求解除合同，返還購(gòu)房款，并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。 -
2022年購(gòu)房時(shí)遭遇一房二賣(mài)如何維權(quán)遼寧在線咨詢(xún) 2022-12-051.如果出賣(mài)人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 2.如出賣(mài)人不是開(kāi)發(fā)商，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。
