久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

購房者遭遇一房二賣時維權(quán)：

（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。

（二）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

（三）在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。

一房兩賣過戶給后者，先購房者如何維權(quán)

網(wǎng)友咨詢：

房主一屋兩賣過戶給后者先購房者該咋辦

2008年12月2日，鄭先生將北京市豐臺區(qū)的一套房屋出賣給李先生，約定總價款255萬元，定金30萬元。房屋買賣合同簽訂時，涉訴房屋的房屋所有權(quán)證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當(dāng)天支付鄭先生定金30萬元，并陸續(xù)支付鄭先生部分購房款。2008年12月5日，雙方辦理了涉訴房屋的物業(yè)交接手續(xù)，鄭先生將房屋交付李先生使用。

之后，鄭先生于2010年7月12日將該房屋以102萬的價格過戶給賈先生，賈先生已經(jīng)知曉上述房屋交易情況。此舉致使李先生喪失了要求鄭先生繼續(xù)履行房屋買賣合同并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的可能。

李先生認(rèn)為，鄭先生的做法嚴(yán)重?fù)p害了其合法利益，給其造成了極大經(jīng)濟損失，遂咨詢其能否要求撤銷鄭先生與賈先生簽訂的房屋買賣合同

律師回復(fù)：

一屋兩賣中先購者被坑后交易若系惡意可撤銷

《民法典》明確規(guī)定，因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債權(quán)人因此所花費的合理支出，應(yīng)由債務(wù)人承擔(dān)。

本案中，賈先生作為后來的購買者，雖然鄭先生已經(jīng)將房屋過戶給他，但由于其對之前鄭先生與李先生的房屋買賣合同是知情的，故而不能依據(jù)善意取得制度獲得該房屋的所有權(quán)。另外，鄭先生與賈先生的交易阻礙了李先生對特定物的債權(quán)的實現(xiàn)，對李先生造成了損害，故李先生有權(quán)提起撤銷權(quán)之訴。同時，因提起撤銷之訴所花費的律師費等，應(yīng)由債務(wù)人即鄭先生與賈先生共同承擔(dān)。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。