發(fā)生一房二賣如何處理,遇一房二賣時購房者怎么維權
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 20:02:47
411 人看過
一房二賣的處理
(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。
(二)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優(yōu)先于債權原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。
(三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。
一房二賣時購房者如何維權
一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。
“一房二賣”，應依《最高人民法院關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以作為基礎，向違約者主張違約責任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
遇一房二賣時購房者怎么維權，一房二賣能否取得房屋所有權
472人看過
-
遇到一房二賣怎么維權，如何避免一房二賣的情況發(fā)生
112人看過
-
一房二賣的發(fā)生如何處理，一房二賣的情況下如何保護購房者的權利
107人看過
-
購房者遇見“一房二賣”如何維權，房子又該歸誰
116人看過
-
購房維權：一房二賣如何解決？
498人看過
-
一房二賣如何補償原購房者
381人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多實際履行相關文章
-
法律綜合知識所謂“一房二賣”，通常是指賣家在與某一位買家簽署購買房屋的契約之后，不久又與其他買家簽訂相同房屋的買賣契約的行為。此種做法既構成了對約定義務的嚴重違反，亦涉及到對他人權利的侵害。根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，若賣家在簽署完首次購房合同時，便負有依照契約約定向買方交付房產(chǎn)的法定義務。倘若賣家未能遵守這一義務，擅自將房產(chǎn)轉售予他人，無疑便是違背了契約條款，構成了違約行為。此外，賣家的行為還可能對首位購房者的合法權益造成損害，因為賣家的再次出售行為使得首位購房者失去了獲取該房產(chǎn)的機會，從而侵犯了其財產(chǎn)權益，因此同樣構成了侵權行為。當購房者遇到“一房二賣”的問題時，可考慮采取如下幾種維權途徑：首先，要求賣家繼續(xù)履行原有的購房合同，即將房產(chǎn)交付于己方，并承擔相應的違約金；其次，若賣家無法履行或拒絕履行合同，購房者有權請求解除合同，并要求賣家歸還已支付的購房款項以及相應的利息，2024-04-3069人看過 -
一、關于一房二賣是否認定為犯罪如果賣方通過詐騙的方式一房二賣，騙取購房者的購房款，造成其中一名購房者不能取得房屋，并且購房款不退還的情況下，可能會構成詐騙罪?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、遭遇一房二賣如何維權一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在2023-04-18351人看過 -
仲裁機構購房遭遇一房二賣維權如下：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款和利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。發(fā)生購房糾紛購房者怎么維權第一步：爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。第二步：求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。第三步：向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委2023-07-06290人看過 -
法律綜合知識在購房過程中，倘若購房者遭遇了“一房二賣”的侵權行為，根據(jù)實際情況，他們可以選擇通過協(xié)商來解決問題，或者向相關機構提交仲裁申請，也可以直接啟動司法訴訟程序以保障自身的合法權益不受侵犯。在此種情況之下，依據(jù)法律規(guī)定，購房者擁有多項權利，包括請求解除與賣方簽訂的房屋買賣合同、追討已經(jīng)支付的房款及相應的利息收益、要求賣方賠償因違約而造成的經(jīng)濟損失等等。此外，購房者還有權向賣方索取最高不超過其已支付購房款數(shù)額一倍的賠償金。然而，需要特別指出的是，如果賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購房者將無法獲得懲罰性賠償責任的支持，只能主張收回購房款及其對應的利息收益，并要求賠償其因此次違約行為而遭受的經(jīng)濟損失。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不2024-05-07213人看過
-
法律綜合知識在商品房購買合同簽訂之后，若開發(fā)商未經(jīng)購房者同意再將房屋轉售于他人，致使消費者無法按照約定日期接收到所購買的房子，那么這種行為無疑構成了對相關房屋買賣合同的重大違約行為，因此，開發(fā)商有義務承擔由此產(chǎn)生的合同違約責任；然而，若是其行為已嚴重到使得合同的基本目的無法完成，且達到了法定的合同解除標準，那么此時即便合同尚未到期，也要按照法律的規(guī)定，履行終止合同的相應法律責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。2024-08-07441人看過 -
法律綜合知識倘若您遭遇到“一房二賣”之情形，您有必要采取訴訟手段進行合法權益維護。依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項所述，若因一房二賣導致您無法獲得該房屋所有權，您有權解除相關合同，同時向出賣方提出賠償損失、退還房款以及利息等訴求，并且還可主張出賣方承擔不超過已支付購房款一倍的賠償責任。此外，《商品房銷售管理辦法》第三十九條也明確規(guī)定，在尚未解除商品房買賣合同之前，任何單位或個人不得擅自將作為合同標的物的商品房再次出售給他人，否則將面臨警告、限期改正的處罰，情節(jié)嚴重者甚至可能被處以2萬元至3萬元不等的罰款；如構成犯罪行為，則應依法追究其刑事責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。2024-08-09492人看過 -
實際履行對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權人，故其享有的是該房屋所有權上產(chǎn)生的物權請求權。前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標的物，因該房屋所有權已經(jīng)經(jīng)過登記移轉于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎，構成無權占有，應負返還房屋的義務。出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。2023-04-17223人看過 -
法律綜合知識1、須承擔民事賠償責任。如果未能獲得購房者的解約許可，需要賠償因違約所導致的經(jīng)濟損失，同時將已收取的購房款項全額退回；2、可能面臨行政處罰。依據(jù)相關法律規(guī)定，違約金數(shù)額在兩萬元人民幣以上三萬元人民幣以下的，將會受到行政罰款的處分；3、若情節(jié)嚴重，甚至可能觸犯刑法，從而被追究刑事責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。2024-05-18220人看過
-
法律綜合知識開發(fā)商一房多賣購房者的維權：（1）對已經(jīng)辦理房屋過戶登記手續(xù)的買受人，擁有該房屋所有權；未過戶登記的購房人可追究開發(fā)商違約責任。（2）如果兩個買受人均未辦理房屋過戶登記手續(xù)的，已經(jīng)辦理房屋預告登記手續(xù)的房屋所有權人優(yōu)先，另一購房人可追究開發(fā)商違約合同責任。（3）既未辦理產(chǎn)權登記，又未辦理預告登記的，已經(jīng)先行合法占有爭議房屋的買受人擁有優(yōu)先權，另一購房人可追究開發(fā)商違約責任。（4）均未辦理房屋過戶登記手續(xù)和預告登記手續(xù)，又未合法占有爭議房屋的，先行支付房屋價款的買受人擁有優(yōu)先權，另一購房人可追究開發(fā)商違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的2024-05-09208人看過 -
法律綜合知識在一些特殊狀況下，比如房地產(chǎn)商品被重復銷售，買方當事人有權依據(jù)相關法律規(guī)定，向開發(fā)商索求因上述問題所造成的經(jīng)濟上的損害賠償，或者撤銷雙方先前簽署的相關協(xié)議，并同時要求返還已支付的房產(chǎn)價款和相應的利息。此外，若賣方擅自將該物業(yè)再次售予其他第三方，且這種行為已經(jīng)導致了商品房買賣合同的執(zhí)行目的無法實現(xiàn)，那么作為購房者，您就擁有了請求解除這份合同的權力，并要求歸還已經(jīng)支付的購房款項及其相應的利息費用，同時還可以獲得一定比例的經(jīng)濟補償，最高額度可達到已經(jīng)支付購房款的兩倍。同樣地，當商品房買賣合同生效后，賣方為了追求更高的利潤而再次將同一物業(yè)出售給他人，使得買方無法順利取得房產(chǎn)時，您仍然享有解除合同、追回款項及利息、賠償損失等權益，同時還有權要求賣方承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不2024-05-02335人看過 -
一房二賣糾紛購房者遭遇一房二賣糾紛，一般分別不同情況予以不同的處理：（1）出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，在這種情況下，前買受人無法取得房所有權的，可以要求解除合同，并要求出賣人返還已付的房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。（2）出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同，后簽訂的合同屬于無效合同，后買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。遇上開發(fā)商“一房二賣”的情形，買受人該如何維權“一房二賣”的維權方式，具體如下：1、若“一房二賣”已辦理過戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過戶登記的，視為債權，只能向開發(fā)商主張債權，不能主張房屋所有權。2、若在兩次買賣均未辦理過戶的情形下，兩買受人可以向出賣2023-08-09391人看過
-
法律綜合知識一、二手房一房二賣能維權嗎針對一房兩賣的典型情況，即出賣人在分別與兩名購房者簽訂房屋買賣合同時，僅對后者履行了相關義務并完成過戶登記手續(xù)，在此情境下，兩個購房合同皆視為有效。由于后簽署合同已全面履行完畢，實際持有房屋所有權的為后購房者。前后兩位購房者所享有的權利性質有所區(qū)別。后購房者因已獲得產(chǎn)權，其對房屋享有物權請求權；而前購房者則僅擁有債權請求權，這是對出賣人的給付要求，但因其未取得房屋產(chǎn)權，故需承擔返還房屋的責任。2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂2024-05-24370人看過
-
一房兩賣網(wǎng)友咨詢：房主一屋兩賣過戶給后者先購房者該咋辦2008年12月2日，鄭先生將市的一套房屋出賣給李先生，約定總價款255萬元，定金30萬元。房屋買賣合同簽訂時，涉訴房屋的房屋所有權證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當天支付鄭先生定金30萬元，并陸續(xù)支付鄭先生部分購房款。2008年12月5日，雙方辦理了涉訴房屋的物業(yè)交接手續(xù)，鄭先生將房屋交付李先生使用。之后，鄭先生于2010年7月12日將該房屋以102萬的價格過戶給賈先生，賈先生已經(jīng)知曉上述房屋交易情況。此舉致使李先生喪失了要求鄭先生繼續(xù)履行房屋買賣合同并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的可能。李先生認為，鄭先生的做法嚴重損害了其合法利益，給其造成了極大經(jīng)濟損失，遂咨詢其能否要求撤銷鄭先生與賈先生簽訂的房屋買賣合同律師回復：一屋兩賣中先購者被坑后交易若系惡意可撤銷《》明確規(guī)定，因債務人放棄到期債權或者無償轉讓財產(chǎn)，對債權人造成損害的，債權人可以請2023-08-12183人看過 -
法律綜合知識在遭遇商品房“一房二賣”問題的購房者身上，他們可以依據(jù)具體情況，靈活地選擇通過協(xié)商和解方式解決爭端、提交仲裁或者啟動訴訟法律程序來維護自身合法權益。在這樣的困境中，購房者依法擁有撤銷房屋買賣合同、追回已經(jīng)支付的房款并獲取相關利息、索取經(jīng)濟損失賠償?shù)榷囗棛嗬?，并且還可以向賣方提出最高不超過已付購房款金額一倍的補償要求。然而，需要特別指出的是，如果賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購房者將無法獲得懲罰性賠償責任的支持，只能主張收回購房款及相應利息，同時要求賠償其所遭受的經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。2024-04-24480人看過
#合同履行
北京
律師推薦
#合同履行
知識導航
展開
#實際履行
詞條
實際履行是指合同當事人一方，應按照合同規(guī)定的標的履行其義務。 如果在合同履行過程中出現(xiàn)了履行障礙，則當事人應該繼續(xù)按照合同的約定履行其義務，直到合同履行完畢為止 實際履行有助于維護合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性，同時也能夠保護當事人的合法權益。... 更多>
#實際履行
最新文章
-
2024-01-19 -
2024-01-13 -
2023-12-23 -
2023-12-21 -
2023-12-20
#實際履行
相關咨詢
-
如何預防開發(fā)商一房二賣遭遇一房二賣維權福建在線咨詢 2023-09-231、防止：買房前了解開發(fā)企業(yè)的資質、信譽度等。買房時交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。房屋交付時購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 2、首先應向住建部門反映情況，由住建部門與開發(fā)商協(xié)商解決。如果解決不了，那就要拿起法律武器了。 -
開發(fā)商一房兩賣, 一房二賣, 一房者應該如何維權？如何維護自己權益甘肅在線咨詢 2022-01-23根據(jù)您的描述，您所遭遇的情況是典型的一房二賣。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。 又稱房屋的二重買賣。 實際情況是，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。 在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性 -
-
購房者發(fā)現(xiàn)一房二賣后如何解決四川在線咨詢 2023-03-03購房者發(fā)現(xiàn)一房二賣的，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 -
購房者遇到一房二賣如何維權,有沒有相關的法律規(guī)定重慶在線咨詢 2023-10-04一房二賣，當事人可以與對方協(xié)商，也可以向法院起訴，維護自己的合法權益。我國法律規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟。
