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法院拍賣的房屋一房二賣如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-26 07:09:58 62 人看過

在面臨由＂買房后又轉(zhuǎn)手賣出＂這一現(xiàn)象所引發(fā)的紛爭中，受害者有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，選擇采取以下三種途徑之一，以充分保障他們的合法權(quán)益：

首先是嘗試友好協(xié)商解決問題；

其次是將爭議提交給具有權(quán)威性的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決；

最后也是最具強(qiáng)制力的方式，就是向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。當(dāng)購房者不幸遇到＂一房二賣＂的情況時，他們有權(quán)要求解除與出賣方簽訂的相關(guān)購房合同，追回已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的相應(yīng)利息，同時要求獲得賠償損失。

此外，根據(jù)法律規(guī)定，他們還有權(quán)要求出賣方承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任。

然而，如果出售房屋的人并非房地產(chǎn)開發(fā)商或經(jīng)營性質(zhì)的普通社會個體，那么在這種情況下，購房者只能提出返還購房款和利息費(fèi)用，并要求得到合理的賠償損失的請求。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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當(dāng)購房者不幸遭遇“一房二賣”行為帶來的侵權(quán)問題時，他們可以根據(jù)具體狀況來決定采取何種方式來解決這一糾紛，如協(xié)商、提交仲裁或者提起訴訟等途徑。在此類情況下，購房者依法享有諸多權(quán)利，包括請求解除房屋買賣合同、追償已經(jīng)支付的房款及相應(yīng)的利息、要求賠償因該事件而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等等。此外，購房者還有權(quán)向出售方提出索賠，其金額最高不得超過已支付購房款的一倍。然而，需要特別指出的是，如果出售人并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購房者將無法獲得懲罰性賠償責(zé)任的支持，只能主張收回購房款及其對應(yīng)的利息，并要求賠償所遭受的損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-05-16

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1、法院拍賣房產(chǎn)的購買需要買受人支付成交價一定比例的款項(xiàng)作為定金，簽訂拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；2、支付全部價款，提交轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、拍賣成交確認(rèn)書、生效的判決書等至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)；3、核稅繳稅，雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。一、股權(quán)變更登記需提交以下材料：（1）法定代表人簽署的《公司變更（備案）登記申請書》和《公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記申請報告》；（2）企業(yè)申請登記委托書原件（可在申請書內(nèi)填寫）；（3）經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件，核對原件）；由企業(yè)登記代理機(jī)構(gòu)代理的，同時提交企業(yè)登記代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，須加蓋本企業(yè)印章，并注明“與原件一致”）；（4）根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序提交的決議或決定（原件）；（5）向原股東以外的人轉(zhuǎn)讓的，提交新股東的主體資格證明及公司原股東會關(guān)于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的決議；（6）公司章程修正案或新的公司章程（法定代表人簽署）；（7）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（原件1份，應(yīng)載明如何轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)

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2023-11-25

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2023-04-02

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