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債權(quán)二次轉(zhuǎn)讓與一房二賣如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-09 13:48:05 366 人看過

當(dāng)商品房購買者遭遇“一房二賣”問題時，他們可以根據(jù)具體情況選擇通過友好協(xié)商、提交仲裁或者提起訴訟程序來保護自己的合法權(quán)益。在此種復(fù)雜情勢下，購房者將擁有諸如請求解除房屋買賣合同、追償已經(jīng)支付的房款以及相應(yīng)的利息費用、要求賠償由此帶來的經(jīng)濟損失等多項權(quán)利，并且同樣有權(quán)力向出賣方索要最高額度不超過其已支付購房款總額一倍的補償金。

然而，我們必須始終牢記的是，如果出賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而是普通的公民個體的話，那么購房者將無法尋求到懲戒性賠償責(zé)任的法律支持，只能主張收回購房款項及其對應(yīng)的利息收益，并同時要求賠償由于遭受損失而產(chǎn)生的相關(guān)費用和代價。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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一、二手房一房二賣能維權(quán)嗎針對一房兩賣的典型情況，即出賣人在分別與兩名購房者簽訂房屋買賣合同時，僅對后者履行了相關(guān)義務(wù)并完成過戶登記手續(xù)，在此情境下，兩個購房合同皆視為有效。由于后簽署合同已全面履行完畢，實際持有房屋所有權(quán)的為后購房者。前后兩位購房者所享有的權(quán)利性質(zhì)有所區(qū)別。后購房者因已獲得產(chǎn)權(quán)，其對房屋享有物權(quán)請求權(quán)；而前購房者則僅擁有債權(quán)請求權(quán)，這是對出賣人的給付要求，但因其未取得房屋產(chǎn)權(quán)，故需承擔(dān)返還房屋的責(zé)任。2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂

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2024-04-09

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2024-05-03

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強制騰退一房二賣如何維權(quán)

在遭遇房產(chǎn)二次出售的情況時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所明確規(guī)定，購買人有權(quán)請求解除相關(guān)的房屋購銷合同、要求退還已經(jīng)支付的全部購房款項和相應(yīng)的利息補償，以及由出售方對此類行為進行賠償，賠償金額不得高于已實際支付的購房款的雙倍。若出售該房產(chǎn)的并非是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么對于他們的違約行為的處理方式和法律依據(jù)也會有所不同。在此種情形之下，爭議的解決應(yīng)當(dāng)以我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》為主要依據(jù)，向違約方提出違約責(zé)任的追究。然而，在這個過程中，我們無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，而僅能主張退還購房款及其對應(yīng)的利息，同時還需賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)

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在面臨涉及“一房二賣”糾紛的困境時，被侵權(quán)方有權(quán)利根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，選擇以下多種方式來依法保護自己的合法權(quán)益：首先是采取友好協(xié)商的手段解決爭議；其次，可以申請仲裁機構(gòu)進行公正裁決；最后，如需更全面的保障，也可以向法院提起民事訴訟。對于受到“一房二賣”行為侵害的買受人而言，他／她可以，且應(yīng)該勇敢地行使權(quán)力，要求解除與賣方簽訂的相關(guān)購房協(xié)議，同時追償并取回已經(jīng)支付給對方的購房款項及其對應(yīng)的利息部分，并且，在取得裁判結(jié)果后，除了上述的補償外，還應(yīng)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額為不超過已支付購房款項總額的雙倍。然而，當(dāng)售房人并非房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者，只是普通的個體公民時，他們只具有請求返還購房款項和利息，以及獲得合理解釋的權(quán)利，而無法主張其他額外的損害賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-01

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歐式裝修一房二賣如何維權(quán)

當(dāng)購房者不幸遇到了一房二賣的情況時，他們可以選擇通過協(xié)商、仲裁或者訴訟的途徑來維護自身權(quán)益。所謂的“一房二賣”是指同一套房產(chǎn)的所有權(quán)人，將其出售給兩位不同的購房者，同時與這兩位購房者簽訂各自獨立的房屋買賣合同的行為。從法律角度來看，雖然并未明文禁止一物二賣的現(xiàn)象，也并未因此而直接否定合同的有效性，只要合同符合法律規(guī)定的有效條件，便可視為合法有效。換句話說，即使房主在先與他人簽訂了一份房屋買賣合同，他隨后與另一方簽訂的第二份買賣合同也并非必然無效。這樣一來，房主的一房二賣行為將會導(dǎo)致他需要承擔(dān)兩份合同所帶來的義務(wù)，若其中任何一份合同無法履行，他都必須承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。在兩份買賣合同均為有效且各方當(dāng)事人均主張履行合同時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)已辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及買賣合同成立時間的先后順序來確定權(quán)利保護的優(yōu)先級，但是對于那些惡意辦理登記手續(xù)的購房者來說，他們的權(quán)利并不能優(yōu)先于已經(jīng)合

2024-04-21

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民法典2024一房二賣如何維權(quán)

當(dāng)消費者在購買房產(chǎn)過程中遭遇“一房二賣”的不當(dāng)行為時，他們可以依據(jù)具體情況來選擇通過談判方式解決問題，或者將爭議提交至仲裁機構(gòu)處理，甚至也可以依法提起訴訟以維護自身的合法權(quán)益。在此種情形之下，消費者享有諸多的法定權(quán)利，例如請求解除房屋買賣協(xié)議、追償已經(jīng)支付的購房款項以及由此產(chǎn)生的相關(guān)利息、要求承擔(dān)經(jīng)濟損失等方面的賠償義務(wù)等等。與此同時，消費者還擁有權(quán)力向賣方提出索賠，賠償金額最多不得超過已支付的購房款數(shù)額的雙倍。然而，必須要引起重視的是，如果賣方只是一個普通公民而并非房地產(chǎn)開發(fā)商，那么消費者就無法享有懲罰性賠償責(zé)任的法律支撐，只能懇請賣方將購房款及相應(yīng)利息予以返還，并要求其對所遭受的損失進行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-21

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在房地產(chǎn)行業(yè)中，時常出現(xiàn)開發(fā)商實施＂一房兩售＂行為的案例。面對此種狀況，購房者具有上訴權(quán)利，即要求開發(fā)商進行損害賠償，或者主張解除先前簽署的商品房購買協(xié)議。與此同時，開發(fā)商必須全額退還已付購房者的房款和對應(yīng)的息金。而且，購房者可要求開發(fā)商賠償?shù)臄?shù)額以其實際支付的購房款為上限，不得超過該金額的一倍。若在商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商再度將同一套房產(chǎn)出售給第三方，從而導(dǎo)致商品房購買合同的主要目的無法實現(xiàn)；在這樣的情況下，無法合法取得標(biāo)的房屋的購買者有權(quán)利請求解除原有的合同、追回其支付的購房款項及其相應(yīng)的利息，并尋求賠償。最終，他們還可以要求開發(fā)商承擔(dān)的賠償責(zé)任以其實際支付的購房款為上限，不得超過該金額的一倍。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已支付購房款及利息、

2024-08-06

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對于遭遇“一房二賣”侵權(quán)行為的購房者來說，根據(jù)實際情況，他們可以選擇通過協(xié)商方式來解決問題、申請仲裁或者采取法律訴訟手段來保障自身合法權(quán)益。在這種特殊情況下，購房者擁有多項法定權(quán)利，包括請求解除房屋買賣合同、追償已經(jīng)支付的全部房款以及相應(yīng)利息、以及索賠因上述行動而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失等等。與此同時，他們還有權(quán)向出售方提出索賠，索求的賠償金額最高不得超過已經(jīng)支付的購房款數(shù)額的一倍。然而，我們需要特別強調(diào)的是，如果出售人并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購房者將無法獲得懲罰性賠償責(zé)任的支持，只能主張收回購房款及其對應(yīng)利息，并要求賠償其因此遭受的所有損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約

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