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1、二手房可以低價出售，但不能低于地稅局的最低過戶價格。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理條例》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當(dāng)事人合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（3）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審核，并在7日內(nèi)書面答復(fù)是否受理申請；7日內(nèi)未書面答復(fù)的，視為同意受理申請；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行實地調(diào)查評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。二是二手房交易過程（1），買賣雙方建立信息溝通渠道，買受人了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求出賣人提供法律文書，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。（2）出賣人提

購買二手房與購買新房有所不同，購買新房時，購房者面對的是開發(fā)商，房價由開發(fā)商說了算，但購買二手房則不同，房價的決定權(quán)在賣家手上，買賣雙方有多次見面機會，因此應(yīng)該抓住時機進行還價。在市場處于觀望時期，買家與賣家討價還價的可能性大大增加，而在這個階段賣家也會更在意買家的意見。有專家表示，近期買家還價的成功概率大大增加。買房還價并非買衣服，千萬不要獅子大開口。業(yè)內(nèi)人士提醒說，雖然目前有不少賣家已有耐心聽取買家的意見，并有可能接受買家的還價請求，但是并非能夠接受獅子大開口式的還價。業(yè)內(nèi)人士指出，還價也應(yīng)隨行就市。以前的價格并不能作為還價的參考標準，因此專家建議，買家在還價時一定要根據(jù)當(dāng)前的市場行情來進行，這樣成功的可能性才會增加。還價也要“對癥下藥”還價也有技巧可言。專家表示，所謂“對癥下藥”，也就是要根據(jù)實際情況來進行還價，而并非盲目為之。專家表示要“對癥下藥”。其實要做到“對癥下藥”，買家首先

買賣二手房需要多長時間。因為每個人的要求都不一樣，所以并不一定能選擇一套符合自己意愿的房子。另外，原主人是否善于說話，你們之間的溝通是否順暢等等，都會影響到所需要的時間，所以我們暫時不統(tǒng)計這部分時間。第二步是向中介公司支付意向金并簽訂初步協(xié)議。這一步所需的時間很難預(yù)測，因此暫不計算。第三，賣方收取定金，定金轉(zhuǎn)為定金。這一步所需的時間很難預(yù)測，因此暫不計算。第四步，雙方簽訂房屋買賣合同，購房者支付首付款。經(jīng)中介公司多次協(xié)調(diào)，買賣雙方應(yīng)就最終成交價格、房屋交接時間等一系列具體問題達成協(xié)議，最后雙方簽訂房屋買賣合同，由買方支付首付款。大約需要一個工作日。第五，出賣人還清銀行貸款，注銷抵押登記。這一步需要你及時與賣家溝通，督促對方盡快完成，所以很難預(yù)測耗時，所以暫時不會計算。第六步，購房者做公積金或商業(yè)貸款。您需要攜帶個人身份證、房屋買賣合同等相關(guān)材料到銀行申請貸款。銀行會逐級審核您的資料，一般需

1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。3、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故

房東除了考慮租金收入外，首先要明確自己房子的投資目的。如果純粹是作為賺取房地產(chǎn)增值差價的手段，就沒有必要急于出售和轉(zhuǎn)租。因為很多買家不喜歡租來的房子。一旦房子租了，特別是一些不在乎房子的房客住了以后，就不能賣個好價錢了。如果房主有還貸壓力，或者不急于出手，那么我們不妨以出售和轉(zhuǎn)租為過渡階段，選擇以后出手的機會。在一些老房子里，租房者想住得方便，但對房子的內(nèi)在質(zhì)量要求不高。在這方面，他們只需要配備基本的生活設(shè)施。如果環(huán)境好，樓盤比較新，多是收入高、生活質(zhì)量高的各個年齡段的租戶。在這種情況下，我們不妨考慮投入部分裝修成本，因為租金也會隨著房子的價值而上漲。租賃前，雙方應(yīng)簽訂詳細正式的房屋租賃合同，明確違約責(zé)任。既要約定租金和租賃期限，又要明確水、電、物業(yè)等費用的承擔(dān)方式，以免日后發(fā)生糾紛。二手房賣方的義務(wù)如下：1。保證將所售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給出賣人并交付房屋。這是賣方最重要和最基本的義務(wù)。要保留

5月16日，柳州市商品房明碼標價模板出臺，對商品房預(yù)(銷)售基礎(chǔ)信息公示牌、標價牌、價格季冊和二手房銷售標價牌等內(nèi)容作了規(guī)定。柳州市物價局監(jiān)督檢查分局工作人員表示，柳州市相關(guān)主管部門預(yù)計于下周針對市場落實情況開展檢查工作。賣房要標11項基本信息柳州市物價局公布的模板包括商品房預(yù)(銷)售基礎(chǔ)信息公示牌、商品房(住宅)預(yù)(銷)售標價牌、商品房(非住宅)預(yù)(銷)售標價牌、新建商品房預(yù)(銷)售價格手冊和二手房銷售標價牌。據(jù)介紹，模板要求公示的商品房預(yù)(銷)售基礎(chǔ)信息包括：①樓盤名稱、位置和車位配比率等11項基本信息;②水、電、燃氣和通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和裝修情況等;③物業(yè)服務(wù)收費標準等信息;④優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。其中，商品房預(yù)(銷)售標價牌要公布包括幢號、樓層、層高和房號等信息，并對建筑面積、套內(nèi)面積、分攤面積、銷售價格、銷售情況和合同備案號等進行公開。新建商品房預(yù)(銷)售價格手冊除了要公開標

漫天要價，就地還錢，意思是說：講價要狠，心軟則敗。殺價是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買菜，都要講價還價一番。因此掌握一些講價技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂。但買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。買房殺價二十四招第一招：不要表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。第二招：告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價格。第三招：告知對方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。第四招：告知對方已購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。第五招：不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。第

很多二手房交易中對于房屋總價會使用“到手價”這個概念?！暗绞謨r”是與“交易價”相對應(yīng)。“交易價”是房屋交易的總價，交易中產(chǎn)生的各種稅費均按照法律規(guī)定各自承擔(dān);“到手價”是產(chǎn)權(quán)人交易房屋后凈到手的價格，在交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由購買方承擔(dān)，兩者之間存在較大差距。“到手價”對于購買方來說存在較大風(fēng)險，所謂風(fēng)險就是對于交易過程中產(chǎn)生的稅費的不確定性，具體而言可能存在下列幾種情況。一、做低房價未能獲準通過，導(dǎo)致稅費增加。做低房價涉及規(guī)避稅費，因此并不可取。但在實際操作中非常多，導(dǎo)致糾紛也很多。做低房價固然規(guī)避了稅費，但是房產(chǎn)交易中心會對價格進行審核，價格明顯過低的，將不能通過審查，這樣直接的影響就是稅費將會大幅增加。例如做低房價后將非普通住房變成普通住房后，營業(yè)稅超過五年不征稅。如果無法通過，依然按照非普通住房，將按照差價的5.55%征稅。由于雙方可能沒有預(yù)計到此類情況的發(fā)生，所以對于這筆稅費

每個購房者都希望用更少的價錢買到合適的房子，這可不是件簡單的事情。對于想買二手房的購房者來說，學(xué)會砍價十分必要。那么有哪些技巧是可以幫助購房者快速低價買房呢?一、買方要避“高峰”就像很多人選擇旅游錯開節(jié)假日高峰一樣，一部分購房者愿意選擇在淡季或者樓市低迷期錯峰來購買二手房，這個時候房東出手房屋的誠意度相對高一些，并且較少出現(xiàn)跳價，購房者可以適當(dāng)討價還價，很容易會有額外的優(yōu)惠。因此購房者可以在樓市低迷期，抓住業(yè)主急于成交的心理，淘到低價二手房。二、多次議價巧報價購買二手房與購買新房有所不同，房價的決定權(quán)在賣家手上，因此應(yīng)該抓住雙方見面的時機進行議價。需要購房者注意的是，在進行第一次報價時，最好給出低于自己心理預(yù)期的價格，這樣不僅可以給自己留出讓步的空間，也能彰顯自己的誠意，讓賣家覺得贏得了談判。三、旁敲側(cè)擊了解賣家所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。了解賣家多方面的背景對于買方來說十分重要，比如房主

二手房買賣需要原購房合同嗎？一般來說，沒有必要。對于二手房交易的房屋，房屋價格可由雙方協(xié)商，無需提供原購房合同和購房發(fā)票。二手房買賣的具體流程。買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價格、付款方式、交房日期等事宜，一般買賣雙方發(fā)生的一切費用由買受人支付；2。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價到檔案樓國土部門查閱檔案；買賣雙方協(xié)商房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖金、過戶申請時間，納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間和比例、違約責(zé)任。確定這些要點后，買賣雙方與中介機構(gòu)簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，上述事項應(yīng)包括在合同中，并向中介公司簽訂合同并支付定金。4。出賣人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5。購房者將首付支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，會多支付）。買受人與擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買受人向銀行申請貸款

1．（委托中介公司)發(fā)布房源信息現(xiàn)在二手房交易中的中介費用都由買方承擔(dān)，因此大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托。2．帶領(lǐng)購房者看房可以對來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分熱情和急切。不與買家談?wù)摲慨a(chǎn)的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對于反復(fù)來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要介意買家對房屋的批評，記住嫌貨才是買貨人的道理。3．買賣雙方簽訂合同、賣方收取定金和首付款當(dāng)買方確定購買該房產(chǎn)時應(yīng)馬上簽署房屋買賣合同。房產(chǎn)的賣方在合同中應(yīng)注意定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、交房的時間、補充協(xié)議、買賣雙方的違約責(zé)任等條款的細則。定金的比例按照法律規(guī)定不得超過合同總價款的20%。首付款的比例則要由買賣雙方共同協(xié)商，對于賣方來講當(dāng)然首付款的

一、銷售二手房需要哪些材料所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。一般來說，二手房過戶是指通過買賣獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記核心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從賣方轉(zhuǎn)移到買方的全過程。二、二手房過戶準備材料此外，還需要特別注意一下，您可能還需準備以下的材料：（1）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；（2）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；（3）當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；（4）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；（5）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)

1、契稅；2、營業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；3、個人所得稅；4、印花稅；5、土地增值稅。一、房產(chǎn)過戶需要準備的資料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。2、申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、有關(guān)機關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。6、人民法

二手房買賣需要網(wǎng)簽合同嗎？根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，買賣二手房時，不需要備案買賣合同，但預(yù)售商品房需要備案合同。相關(guān)法律法規(guī)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向購房人出示《商品房預(yù)售許可證》。銷售廣告、說明書應(yīng)當(dāng)標明《商品房預(yù)售許可證》批準文號。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門要積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記。商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)可由代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。如何在私人之間買賣房屋。2。檔案查驗：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門查驗檔案。合同簽訂：買賣雙方就房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖回費用、過戶申請時間、納稅方式、交付