購買商住房要交土地出讓金嗎，購買商住房如何交土地出讓金
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-30 15:01:25
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一、購買商住房要交土地出讓金嗎
購買商住房是不需要交土地出讓金的，土地出讓金由開發(fā)商繳納。
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。
或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
二、購買商住房如何交土地出讓金
購買商住房是不需要交土地出讓金的，所以就不用說如何繳納了。在購買商住房之前需要了解以下幾點：
1、商住房不能落戶
能不能落戶是很多購房者最為關注的，但現(xiàn)實是商住房并不能落戶，只能暫時給你一個容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購買70年產(chǎn)權的純住宅房產(chǎn)。
2、產(chǎn)權年限比純住宅短
產(chǎn)權年限到期后該怎么處理到現(xiàn)在還是沒有準確的說法，而在這個問題上商住房明顯更不占優(yōu)勢，花費了巨額資金卻只有40年的產(chǎn)權期限。退一步說，就算到時候可以補繳土地出讓金，這筆錢數(shù)額有多大？
3、生活成本更高
商住房的水電物業(yè)費比70年純住宅水電費要高出不少，甚至有的商住房沒有通燃氣，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。
4、不能使用公積金
眾所周知，公積金貸款相比商業(yè)貸款利率更低，選擇公積金貸款可以節(jié)省一大筆購房資金，但是不能使用公積金。另外需要了解的是，商業(yè)房產(chǎn)的首付比例最低為50％，這對于購房者的購房能力要求非常高。
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土地出讓金土地出讓金應由買方支付，合同中特別約定的按合同約定進行。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。二手房土地出讓金計算公式是怎樣的1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。2、出讓金是國有土地權的經(jīng)濟體現(xiàn)，屬地租性質(zhì)。對商品房來說，當一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開2023-07-08441人看過 -
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