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認(rèn)購協(xié)議書和購房合同內(nèi)容是否相同

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-06 17:00:13 225 人看過

二者具有本質(zhì)上的區(qū)別。

購房認(rèn)購書無法等同于購房合同，商品房認(rèn)購合同乃是約定了一些基礎(chǔ)事項(xiàng)，以此來規(guī)范雙方在未來持續(xù)進(jìn)行關(guān)于合同訂立事宜的磋商和談判工作的文本性文件。

不可將房屋認(rèn)購書與購房合同混為一談。

認(rèn)購書的主要目的就是為了明確雙方未來將要簽署購房合同的相關(guān)事宜，認(rèn)購書實(shí)際上是為正式的購房合同簽訂做好前期的準(zhǔn)備工作而已。

《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

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簽訂認(rèn)購協(xié)議書的流程是：當(dāng)事人之間對其房屋進(jìn)行選擇；選定認(rèn)購房屋后，對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商后簽訂認(rèn)購協(xié)議書。認(rèn)購協(xié)議書包含的內(nèi)容應(yīng)該有：當(dāng)事人的姓名或名稱和住所；合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬；合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；合同的違約責(zé)任、解決爭議的方法等。商品房認(rèn)購協(xié)議書模板是怎樣的商品房認(rèn)購協(xié)議書規(guī)定房屋認(rèn)購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，

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要約
要約收購與協(xié)議收購的相同點(diǎn)內(nèi)容的區(qū)別

根據(jù)《證券法》的有關(guān)規(guī)定，要約收購與協(xié)議收購的區(qū)別主要表現(xiàn)在：(1)要約收購只能通過證券交易所的證券交易進(jìn)行，協(xié)議收購則可以在證券交易所場外通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓股份的方式進(jìn)行。(2)《證券法》雖然未對要約收購與協(xié)議收購所收購的股份類型作出明確規(guī)定，但依據(jù)現(xiàn)時(shí)上市公司收購的實(shí)際情況并結(jié)合《證券法》的有關(guān)規(guī)定，要約收購的股份一般是可流通的普通股，而協(xié)議收購的股份一般是非流通股(包括國有股和法人股)。(3)由于協(xié)議收購是收購者與目標(biāo)公司的控股股東或大股東本著友好協(xié)商的態(tài)度訂立合同收購股份以實(shí)現(xiàn)公司控制權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以協(xié)議收購?fù)ǔ樯埔馐召?要約收購的對象是目標(biāo)公司全體股東持有的股份，自然不需要征得目標(biāo)公司經(jīng)營者的同意，因此要約收購多為敵意收購所采用。(4)要約收購主要發(fā)生在目標(biāo)公司股權(quán)較為分散，公司的控制權(quán)與股東分離的情況下;協(xié)議收購則多發(fā)生在目標(biāo)公司股權(quán)比較集中，存在控股股東的情況下，收購人可通過協(xié)議方

2023-06-15

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