開發(fā)商墊付逾期規(guī)則
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-10 20:21:58
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目前房地產(chǎn)市場上，開發(fā)商墊支部分首付房款的方式主要有以下兩種方式：一是開發(fā)商直接對購房者墊付部分房款（在業(yè)內(nèi)稱為分期首付）；二是通過第三方（個人或擔(dān)保公司）對購房者借款。
一、交首付簽的合同是購房合同嗎
一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂專商品房買賣合同（包括屬商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。開發(fā)商交首付之日就是簽正式購房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。
二、退房愿意承擔(dān)違約金首付能退嗎
能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。開發(fā)商按照雙方退房協(xié)議約定的時間向購房者返還已支付的房款。
三、房子開發(fā)商跑路怎么辦
買了房子開發(fā)商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/8075303576465009305.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
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法律綜合知識在法律范疇內(nèi)，“墊付”這一術(shù)語并未得到明確界定，相較之下，借款合同、指示交付以及債務(wù)承擔(dān)等相關(guān)概念則具有更為具體的含義和應(yīng)用場景?；趯φZ言的文意解讀，通常所說的“墊付”指的是為他人代償?shù)谌絺鶆?wù)的行為，換言之，就是存在債權(quán)人而沒有債務(wù)人自行向自己支付款項的情況?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。2024-05-02251人看過 -
法律綜合知識在購房交易過程中，如若購房者未能按照雙方商定的期限履行支付房款的義務(wù)，賣方有權(quán)在要求其繼續(xù)履行付款責(zé)任之余，同時請求買方承擔(dān)相應(yīng)的利息費用或者依照合同條款所規(guī)定的逾期付款違約金。此外，賣方亦可依據(jù)自身權(quán)益考慮是否選擇解除該項房屋買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。2024-04-25468人看過 -
一、開發(fā)商墊資付尾款解封合法嗎（一）工程建設(shè)中是允許墊資的。當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。而開發(fā)商為購房者墊資其實是法律上的一個漏洞，一旦購房者不能按時還款，開發(fā)商就會欠更多的錢。如果購房者無法償還貸款，也會影響銀行的利益，增加不良貸款的隱患。二、開發(fā)商為什么老是墊資（一）根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)至少擁有其自有資金的30％來開發(fā)房地產(chǎn)。然而，由于中小開發(fā)商的資質(zhì)較差，資金實力較弱，銀行融資難度較大，所以開發(fā)商大多要求建商墊資建設(shè)。如果開發(fā)商持有地塊但開發(fā)資金不足，承建商認(rèn)為該地塊具備墊資條件，就會按照開發(fā)商的要求進(jìn)行墊資施工。遇到市場調(diào)控或銷售策略失誤，房子就會不好賣法及時回款，2023-06-19469人看過 -
因逾期未交房，漢陽區(qū)閩東國際城開發(fā)商被114名業(yè)主告上法庭索賠違約金。昨日，漢陽區(qū)法院一審判決開發(fā)商賠償500余萬元。閩東國際城獨踞漢陽鐘家村核心區(qū)域，因項目優(yōu)良曾被喻為“漢陽地王”。建某等114名業(yè)主稱，2006年8月16日至2007年11月10日期間，他們分別與武漢楚都房地產(chǎn)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買閩東國際城商品房115套（注：有一人買了二套），并按約向開發(fā)商支付全部購房款。業(yè)主代表稱，按合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2008年3月31日前交付商品房。但時至今年2月此案開庭時，開發(fā)商仍未交房，經(jīng)查系因竣工備案手續(xù)不全造成。法院審理后認(rèn)為，2008年初湖北境內(nèi)的雪災(zāi)屬自然災(zāi)害，系不可抗力，開發(fā)商因此書面告知業(yè)主順延工期47天，這47天不應(yīng)計算在逾期交房時間內(nèi)。開發(fā)商在2009年4月10日取得竣工驗收備案證，具備了交房條件，故逾期交房應(yīng)從2008年5月18日起至2009年4月10日止，即2023-06-10430人看過
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一、開發(fā)商逾期交付房屋怎么辦開發(fā)商因為其自身的原因逾期交付房屋，可以先催告其交付。催告的合理期限內(nèi)，沒有交付，此時可以解除合同并要求承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、開發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開發(fā)商逾期交房可以要求退房，一般經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。三、商品房逾期交付的責(zé)任有哪些由于各種2023-06-26414人看過 -
4·15二套房貸新政出臺后，廣州樓市有開發(fā)商推出墊付七成房款的促銷手段。這種方式是否違反了在2007年就已被禁止的貸款政策?對此，廣州市房屋交易監(jiān)管中心(簡稱監(jiān)管中心)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近日樓盤出現(xiàn)的墊付七成房款，為買家提供5年免息貸款的做法，并沒有涉及按揭貸款，是開發(fā)商變相讓利的行為，沒有違規(guī)。而五一期間，監(jiān)管中心將會突擊檢查樓盤是否違規(guī)墊付首付款、捂盤、不公示價格等行為。墊付首期之風(fēng)又起據(jù)了解，在2007年9·27二套房貸政策出臺期間，廣州樓市一時興起開發(fā)商墊付首期款的做法。而4·15二套房貸新政出臺后，廣州又開始出現(xiàn)墊付首期款的做法。廣州城郊某樓盤稱可為買家墊付新增加的一成首付款，分一年內(nèi)還清。而佛山某針對廣州銷售的別墅，也稱買家只要交付一成首期，其他無論是兩成還是三成首付，均由開發(fā)商墊付，不需要利息，買家只需在未來的2年中分8期償還即可。而花都有樓盤更推出了首付三成，剩余七成款項全部2023-06-10415人看過 -
合同內(nèi)容法律對于開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任是合同內(nèi)一般的約定違約責(zé)任和法律規(guī)定的法定違約責(zé)任。合同內(nèi)容中約定了逾期交房的處理方式就按照合同約定處理；法定違約責(zé)任是開發(fā)商逾期后，經(jīng)催告的三個月內(nèi)都沒有交房，買房人有權(quán)請求解除合同，要求退房。開發(fā)商逾期交房怎么解決？1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商業(yè)主們可以聯(lián)合一起與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商、維權(quán)。在注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為等擾亂公共秩序的行為。2、向法院起訴如果與開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，還可以向法院提起訴訟要求開發(fā)商賠償損失。買房其實是一件比較復(fù)雜的事情，為了保證自己的合法權(quán)益為了更好的維護(hù)自己權(quán)益，建議您在購房的時候，保留好認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、銷售廣告、照片、錄像、報紙公告、政府相關(guān)部門證明等材料，以備不時之需?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七2023-07-26492人看過 -
可以通過法律途徑解決。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商跑路后，可以立即報警或起訴至法院，要求查封開發(fā)商的相關(guān)資產(chǎn)。決定起訴后，需要準(zhǔn)備以下材料：1、起訴狀，需要查清對方的基本登記信息，可以自己寫也可以找律師代寫；并按對方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本；2、準(zhǔn)備證據(jù)，購房合同、發(fā)票、收據(jù)以及能夠證明跟對方存在合同關(guān)系的其它材料等；3、帶上訴訟費；到法院立案庭立案。開發(fā)商跑路，受害者應(yīng)該不止一家，可以聯(lián)合其它人員一起解決。怎么樣向開發(fā)商投訴沒交房起訴開發(fā)商逾期交房的流程是：當(dāng)事人攜身份證件、房產(chǎn)備案登記資料、購房合同、起訴狀等材料向房產(chǎn)所在地人民法院申請立案，法院通知雙方受理案件后當(dāng)事人應(yīng)備好證據(jù)資料，由法院送達(dá)開庭公告并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間，開庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保2023-07-16294人看過
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[事件過程]鵬源華富社區(qū)二期的幾位業(yè)主致電本報熱線反映，按照約定，他們購買的商品房交房日期一再推遲，最長逾期近一年，而小區(qū)開發(fā)商只支付了3個月的賠償金。小區(qū)開發(fā)商回應(yīng)稱，如果業(yè)主認(rèn)為不合理，可以通過司法途徑解決。2013年1月17日，董先生在彭園華府社區(qū)二期10號樓購買了一套90平方米的2室2居商品房，總價32萬余元?！痹阢y行辦理完按揭貸款后，我在《商品房買賣合同》上簽了字，“董先生說，按照合同約定，賣方即**鵬源置業(yè)有限公司應(yīng)在2013年12月31日前交房，但交房日期一再推遲。董先生說，2014年3月15日左右，他接到彭園華府小區(qū)售樓處的電話通知，房子可以交付?！钡搅耸蹣侵行暮?，有人告訴我，由于煤氣等相關(guān)設(shè)施還沒有修好，需要等到5月1日才能交房，“2014年5月1日，董先生再次來到售樓中心，詢問能否交房。對方說需要等幾天。董先生告訴記者，交房日期一再推遲，他購買的商品房直到2014年122023-05-08359人看過 -
開發(fā)商“墊首付”一般有兩個原因：第一、由于短期內(nèi)資金壓力比較大，通過為購房者短期內(nèi)“墊首付”，套取銀行貸款，緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財務(wù)方面的壓力;第二、“墊首付”成為一種營銷手段，一方面作為一個新聞炒作話題，另外一方面，也可以通過“墊首付”低首付比例的方式，吸引更多的購房者到此購房，以此達(dá)到樓盤快速成交去化的目的?！皦|首付”真的是優(yōu)惠嗎?一、有一部分購房者由于社保及納稅證明等交付時間等方面原因暫時未達(dá)資格，這些購房者可以通過開發(fā)商“墊首付”的方式，可以以“先購房，暫時延緩交易備案”的方式規(guī)避限購政策而順利購房;二、開發(fā)商“墊首付”也為部分購房者贏得籌集首付款的時間，從部分首套房購房者來說也降低了購房門檻，也可以提前進(jìn)入購房環(huán)節(jié)。但是，購房者不能簡單將開發(fā)商“墊首付”理解成為一件好事情，其實，開發(fā)商“墊首付”也有一定的市場風(fēng)險，也應(yīng)該考慮開發(fā)商“墊首付”之后是否有陷阱。購房者要注意哪些2023-04-30446人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商違約逾期交房一年賠付多少若未按時交付房屋，則需按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。具體而言，應(yīng)將逾期一天所應(yīng)支付的違約金設(shè)定為合同總金額的萬分之五。如當(dāng)事人鑒于約定的違約金過高而要求予以適當(dāng)減少，那么應(yīng)對違約金超出造成實際損失的30％這一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；相反地，倘若當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過低以致無法彌補(bǔ)其所受之損失，便可以請求法院依法提高違約金的數(shù)額，但具體金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際造成的損失予以核算?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、開發(fā)商逾期交房可以索賠多少商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，2024-07-24491人看過 -
交付逾期了開發(fā)商要承擔(dān)的責(zé)任是：經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)交房的，購房者可以要求開發(fā)商賠償逾期時間部分的損失；經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)不能按時交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，購房者可以解除合同申請退房。一、不能如期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買2023-06-26205人看過
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房產(chǎn)證開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計算方式是：1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定；2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形。如果購房合同約定了開發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)及時履行辦證義務(wù)，否則構(gòu)成違約責(zé)任。一、商品房買賣違約金怎么確定1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。通常以該標(biāo)準(zhǔn)為賠償金。2、沒約定違約金的情況下商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期2023-06-29194人看過 -
繼續(xù)履行開發(fā)商要求買房人承擔(dān)違約責(zé)任買受人逾期付款的違約責(zé)任，分為兩種：1、逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。2、逾期期限超過約定期限的，可選擇：（1）合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息、違約金；（2）解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金；（3）雙方另地約定。開發(fā)商違約怎么辦商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計算則另有規(guī)定2023-07-07447人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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房貸逾期開發(fā)商墊付了業(yè)主怎么處理青海在線咨詢 2021-12-15對于這種情況，應(yīng)立即將其所墊付的金額歸還，并將自己的還賬明細(xì)單索要回來。如果在索要的過程中，開發(fā)商拒絕或是不配合的話，那么我們可以通過法律的途徑來保護(hù)自己切身的利益。另外，有些開發(fā)商可能會索要違約金，如果超過合同范圍，業(yè)主也可以起訴對方。 -
首付成功是否一定可以開發(fā)商墊付首付四川在線咨詢 2021-11-13首付的推廣方式是打政策的擦邊球，是開發(fā)商為了促進(jìn)期房銷售，將購房者的訂單套現(xiàn)給商業(yè)銀行的抵押貸款，作為期房開發(fā)的滾動甚至啟動資金。它又被稱為一個危險的營銷游戲，墊小錢套大錢，來多重風(fēng)險。由于有些地區(qū)的房產(chǎn)可以在房屋封頂前辦理抵押，所以購房者在封頂前簽訂購房合同，首付10％后，開發(fā)商為購房者墊付了另一筆首付余款，此時購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，并立即返還銀行的月供。這種行為無疑違反了房地產(chǎn)市場的經(jīng) -
拖延農(nóng)民工薪水，應(yīng)該是建筑商先墊付，還是開發(fā)商先墊付？新疆在線咨詢 2022-07-14拖延薪水，不發(fā)薪水、克扣薪水能夠打12333電話投訴，該電話是人力資源和社會保障局的電話。也能夠到勞動局監(jiān)察大隊投訴。勞動者能夠要求拖延薪水的銀行息金。由于公司未能按時發(fā)放勞動報酬，當(dāng)事人能夠申請解除勞動合同和勞動關(guān)系，并要求經(jīng)濟(jì)賠償。當(dāng)事人能夠向當(dāng)?shù)貏趧颖O(jiān)察行政部門進(jìn)行投訴，由勞動監(jiān)察大隊責(zé)令用人單位支付薪水，勞動監(jiān)察大隊商洽不成的，勞動者能夠申請勞動仲裁?！秳趧雍贤ā返诎耸鍡l：用人單位有下 -
開發(fā)商墊付購房首付可信嗎,法律的規(guī)定是什么安徽在線咨詢 2023-06-16購房時，開發(fā)商墊付首付的做法不可信。被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定為以合法形式掩蓋非法目的的無效行為的，一旦認(rèn)定為無效的則合同自始無效，開發(fā)商應(yīng)返還購房款、購房者退房；被銀行認(rèn)定為惡意串通損害第三人利益的無效行為的，如后期購房者未能按期償付按揭貸款，銀行可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商因開具虛假證明承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 -
房貸逾期，銀行起訴了開發(fā)商，開發(fā)商為我墊付了尾款，然后開發(fā)商起訴我收回房子應(yīng)該怎么辦？山西在線咨詢 2022-09-101、對方存在違約的行為，你有權(quán)要求對方依法履行合同的義務(wù)，法律依據(jù)是《》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、你對于該房屋已經(jīng)依法辦理了產(chǎn)權(quán)手續(xù)，該房屋的物權(quán)是屬于你的，任何人物權(quán)剝奪，開發(fā)商無權(quán)收回該房屋。
