逾期未辦房產(chǎn)證的開發(fā)商怎么賠付
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-29 15:33:20
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開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計算方式是：
1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定；
2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形。如果購房合同約定了開發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)及時履行辦證義務(wù)，否則構(gòu)成違約責(zé)任。
一、商品房買賣違約金怎么確定
1、有約定違約金的情況下
在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。通常以該標(biāo)準(zhǔn)為賠償金。
2、沒約定違約金的情況下
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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王女士購買預(yù)售商品房，因開發(fā)商逾期交房并逾期辦理房屋權(quán)屬證書，王女士將開發(fā)商告上法庭，東城法院一審判決開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，共賠償王女士十五萬余元。2000年11月5日，王女士與被告北京首元房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《北京市商品房預(yù)售契約》及附件，購買首元公司開發(fā)建設(shè)的住宅項目華世隆公寓B座2層B2號房屋，房屋建筑面積為144.37平方米;在結(jié)算房價款時，如房屋的實測面積與暫測建筑面積的誤差超過正負(fù)3%，自首元公司向王女士出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起30日內(nèi)按房屋單價據(jù)實結(jié)算;購房款總計為1106385元，單價為7664元/平方米;按約定首元公司應(yīng)于2001年6月30日交付房屋，每逾期1天，首元公司應(yīng)向王女士支付相當(dāng)于購房款總額的萬分之三的違約金。雙方還在合同中約定：雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。合同簽訂后，2023-06-10478人看過 -
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開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦？開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任如何承擔(dān)遼寧在線咨詢 2022-03-06現(xiàn)實中，很多人在購買了商品房之后都是委托開發(fā)商來辦理房產(chǎn)證的，而一般取得了房產(chǎn)證之后，才能證明自己對房產(chǎn)的所有權(quán)。那現(xiàn)實中，要是開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的話，此時應(yīng)該怎么辦呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。一、開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提 -
房子未交付開發(fā)商一直拖著不辦理房產(chǎn)證, 要求開發(fā)商賠償, 怎么辦?上海在線咨詢 2022-05-06第一，根據(jù)你說的情況，可以委托本律師作為你的代理人向杭州仲裁委申請仲裁，合同中有明確約定的，如果開發(fā)商不完成他的義務(wù)，可以要求他承擔(dān)繼續(xù)履行或者像你這種情況，他無法履行的，可以要求賠償損失，如有約定違約金，還可以要求違約金（違約金不能超過損失的130%）。 第二，只要按照合同中有約定，肯定可以支持你的相關(guān)請求。至于仲裁費，杭州仲裁委是累進(jìn)制的，而且仲裁受理費和仲裁處理費，我?guī)湍闼懔讼?，?30萬的 -
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證要承擔(dān)什么責(zé)任？開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦？廣東在線咨詢 2022-04-27具體情況具體分析，例如，房屋買賣中，開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證要承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。 2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 -
房地產(chǎn)證開發(fā)商逾期了怎么辦天津在線咨詢 2023-06-13一、商品房的房產(chǎn)證由誰辦理 商品房的房產(chǎn)證到底由誰辦，具體操作流程如下： 1、買房人是申辦法定義務(wù)人 預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(承購人)提出申請。因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。當(dāng)然，如果房屋買受 -
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的責(zé)任，開發(fā)商是否可以以房屋交付日期為由索賠山東在線咨詢 2022-01-22按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計
