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一、購房人可以行使合同解除權。當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。解除權的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。二、購房者要求支付違約金或者賠償損失。出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。開發(fā)商逾期交房起爭議開發(fā)商逾期半年交房，當交房日到來時，業(yè)主想得到房間鑰匙得先簽訂一份補充協(xié)議方能取房，對此，該小區(qū)眾多業(yè)主很是費解，紛紛拒絕簽訂這份單方面協(xié)議。這事就發(fā)生在海口國興東路海南某住宅小區(qū)。業(yè)主質(zhì)疑取房得簽免責協(xié)議這段時間，購買?？趪d東路海南某住宅小區(qū)的眾多業(yè)主，對開發(fā)商的交房規(guī)定很是不解。據(jù)購買了該小區(qū)2棟二樓、5棟七樓的業(yè)主

辦理房屋權屬證書的期限如下：1、約定期限：當事人可以約定辦理房屋所有權登記的期限。2、法定期限：未有約定的適用如下期限：(1)、預售的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi);(2)、現(xiàn)售的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。如因出賣人原因，買受人在上述期限屆滿未能取得權屬證書的，出賣人應當承擔違約責任：1、對違約責任有約定的，從其約定;實際損失可以確定的，據(jù)實計算;2、無約定的，實際損失難以計算的，可按已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算;3、逾期超過一年，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除合同并賠償損失。所以，當開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主完全可以憑借法律武器請求立即辦理房產(chǎn)證，并賠償損失。提醒：切記超過2年的訴訟時效(從開發(fā)商逾期辦理之日起計)!

只需要和開發(fā)商簽一份：委托開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權所有權證相關事宜的授權委托書。一、房屋的產(chǎn)權如何進行界定？界定房屋產(chǎn)權的方法如下：1、房屋權屬必須依法實行登記，方能獲得產(chǎn)權；2、只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領取了《房屋所有權證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領取個人《房屋所有權證》；3、必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領取房地產(chǎn)權證。二、二手房買賣合同丟了能否補辦1、二手房購房合同丟了如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。2、如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后；拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。3、如果是在做完預售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外；還要和辦理貸款

在明確產(chǎn)權歸屬后，購房者應盡最大努力與其他業(yè)主一起獲得最大限度的法律支持。如果購買的房地產(chǎn)很可能是“爛尾樓”，我們可以盡量給開發(fā)商一些時間。如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)項目，購房者的損失可以降到最低。如果開發(fā)商因資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“未完工”危機，房子就不能退還給開發(fā)商。因為退房后，買家拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者和開發(fā)商之間的關系將從商業(yè)關系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆贞P系。一、安置房爛尾怎么辦如果被拆遷人已經(jīng)面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產(chǎn)權歸屬情況。首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。如果開發(fā)商資金斷裂，能在短時間內(nèi)籌措到資金，可以給開發(fā)商一點時間，完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)，注意不能將房子退給開發(fā)商。因為退房后，購房者只能拿到收據(jù)或

對在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期屆滿30日前內(nèi)向初審部門申請延續(xù)或核定等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照相關規(guī)定進行辦理。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期屆滿，未申請延續(xù)或核定等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當根據(jù)不同情形，分類分批注銷其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。對未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書已過期，仍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法進行查處。對存在其他違反房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，責令限期改正，情節(jié)嚴重或拒不改正的，依法進行處罰，并將失信行為記入企業(yè)和個人信用檔案，情節(jié)嚴重的，由相關部門依法進行聯(lián)合懲戒。一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級區(qū)別在哪1、核定各資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件不同，主要包括注冊資本，經(jīng)營年限，合格率，人員級別等；2、不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔開發(fā)項目的業(yè)務范圍不同。區(qū)別大體如上，可能根據(jù)各地情況，有些數(shù)據(jù)會調(diào)整。二、房地產(chǎn)開發(fā)二級資

如遇房地產(chǎn)開發(fā)公司違約糾紛，業(yè)主需針對法院訴訟做好充分的準備工作：首先，準備業(yè)主本人的身份證明文件，包括身份證的正本與副本各一件；其次，準備購房協(xié)議的原件及復印件各一份；再次，需審閱合同條款，查看其中是否存在對爭議解決機構的明確規(guī)定，若有則需依照該規(guī)定向指定的法院提起訴訟，反之可選擇向被告所在地的人民法院提交申訴材料進行立案受理；值得注意的是，無論選擇何種方式進行申訴，都必須遵循相關法律法規(guī)，確保行為合法合規(guī)；第四步，前往當?shù)毓ど绦姓芾砭植樵冮_發(fā)商的企業(yè)注冊資料；第五步，搜集相關證據(jù)以證明開發(fā)商確實存在違約行為；第六步，在完成立案程序之后，法院將會通知開庭日期、地點以及舉證期限等事項，業(yè)主應當積極參與庭審過程；最后，若法院調(diào)解失敗，將進入正式的審判階段，并由法院出具相應的判決書。對于涉及復雜法律問題的案件，建議尋求專業(yè)律師的協(xié)助處理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合

在開放商所在地人民法院起訴，流程如下：第一，原告到法院起訴，要向有管轄權的法院遞交起訴狀；第二，法院立案審查，審查只是形式上的審查，只要符合立案的標準即可，即有明確的被告，有具體的事實請求和理由等；第三，法院排期開庭；第四，法院通知當事人到案，開庭進行審理；第五，作出判決并且宣判民事訴訟的判決結果。開發(fā)商逾期辦證怎么辦開發(fā)商逾期辦證怎么解決？這一點在購房合同里有專門的約定，從約定即可。一般都是約定，開發(fā)商逾期交房，逾期辦證，需向購買者繳納每日萬分之五的違約金。具體內(nèi)容請見購房合同。當前相關法律并未對逾期辦理房產(chǎn)證的違約金額作出明確規(guī)定，“違約金可以由買賣雙方在買賣合同中約定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”如果在房屋買賣合同中，雙方未約定逾期辦理房地產(chǎn)權證的違約責任，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房

辦理房地產(chǎn)權屬證書是購房者成為房屋所有權人的最后一個環(huán)節(jié)。購房者辦理轉(zhuǎn)移登記以開發(fā)商辦妥初始登記為前提。如果開發(fā)商在辦理權屬證書時沒有履行應盡的義務，購房者的合法權益極有可能受到損害。因此，購房者對于開發(fā)商在辦理產(chǎn)權證時的義務應了然于心，監(jiān)督并督促開發(fā)商履行自己的義務。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，開發(fā)商的主要義務有：(1)委托測繪義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。(2)報送材料義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。(3)協(xié)助辦證義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對此也作了明確規(guī)定。

如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權證的，可以首先協(xié)商解決，如果在一定期限內(nèi)購房者不退房，而開發(fā)商不協(xié)助辦理房產(chǎn)證明應該支付違約金，或者是購房者直接退房。開發(fā)商再支付一定的違約金，發(fā)律師函。假如雙方能夠自己協(xié)商解決問題最好。開發(fā)商依然不承擔責任，那么購房者可以準備訴訟的手續(xù)，可以到法院提起訴訟。要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，要追求開發(fā)商的違約責任。一、房屋解除買賣合同不通過需要辦理什么手續(xù)不通過按揭申請的可以申請解除房屋買賣合同。購房者應向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，將全部購房款退還給購房者并根據(jù)按揭申請不通過的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應的違約金。二、新房交房延期三個月違約怎么辦(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定

辦理房產(chǎn)證義務的履行期限應當按照國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條的規(guī)定來確定。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十八條第一款也作出了與上條規(guī)定內(nèi)容相一致的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的

房產(chǎn)開發(fā)商是否同時具備《新建住宅交付使用許可證》和《房地產(chǎn)權證》，是認定房屋交付的必要條件，也是認定是否違約的關鍵。我們手頭有一較典型的開發(fā)商不具備“兩證”逾期交房、承擔違約責任的案例，供讀者參考。原告陸先生于1996年11月與某房產(chǎn)公司簽訂“還款贈房協(xié)議書”，協(xié)議約定，原告一次性支付人民幣87萬元，可于1997年1月取得建筑面積103平方米的1605室產(chǎn)權房一套。協(xié)議還約定，總房款87萬元的40％（34．8萬元）由被告開具收據(jù)，60％52．2萬元以原告的名字整存整取五年定期儲蓄。雙方約定，在存款期內(nèi)，原告不得提取，到期歸原告，如到期本金與利息不足87萬元，由被告補足。時至1997年11月，被告仍無法交房，雙方經(jīng)協(xié)商一致又簽訂補充協(xié)議約定：房屋由1605室調(diào)換到建筑面積105．8平方米的1702室，超出部分面積按每平方米3400元計算，原告不再追究被告逾期交房的違約責任。同年11月，原告入

一、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求

一、開發(fā)商房屋糾紛怎么辦1．調(diào)解程序。這項流程指的是在中立的專業(yè)人員或機構（例如，在中國，這個角色通常由基層群眾性自治組織如村民委員會和居民委員會的人民調(diào)解員履行）的主持與監(jiān)督下，糾紛的當事人通過自主合作協(xié)商，共同消除爭端，達到最終的利潤和解。不僅如此，我國還在這些基層組織內(nèi)設有特定的人民調(diào)解委員會，其主要職責便是對各種類型的民間糾紛展開調(diào)解工作，其中也包括房地產(chǎn)領域的爭議與矛盾。2．仲裁機制。當涉及到房地產(chǎn)糾紛的時候，每個公民均有權利請求相關的仲裁機關秉持公正原則，查明案件的事實真相，明確各自的權利和義務，并依據(jù)相關法律制定出公正合理的裁決意見。仲裁實際上屬于一種接近于司法程序的非訴訟處理方式，其所做出的裁決具有法律效力，各方當事人必須按照規(guī)定盡全力履行。3．司法申訴。這是指依據(jù)相關法律法規(guī)的要求，向各級人民法院提出訴訟狀，以此來解決潛在或已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛問題。在這種途徑下，司法機關

1、先搞清楚原因。如果是開發(fā)商原因?qū)е?，可以要求開發(fā)商承擔責任。2、保留相關證據(jù)。無論與開發(fā)商協(xié)商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3、按照合同進行索賠或退房。要么按照合同規(guī)定索賠違約金，要么也可以要求選擇退房。房屋質(zhì)量不合格購房者如何維權房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應當由當事雙方（購房者與房屋出賣人）進行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結論確定是否存在退房情形：1、經(jīng)鑒定確認房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴重影響居住的，可以要求退房并賠償損失；2、經(jīng)鑒定可以修復，則要求開發(fā)商修復或承擔修復費用。3、樓板屬主體結構部分，開發(fā)商承擔永久的保修責任。4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救。《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解