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一、開(kāi)發(fā)商違約交房按什么賠付1．賣方未按合同規(guī)定履行及時(shí)交付出賣房屋的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付違約金或賠償相應(yīng)損失之法律責(zé)任。在雙方簽署的合約上，當(dāng)事人得以自行約定當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)面向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金。除此之外，他們還可以約定一套針對(duì)違約所引發(fā)損失賠償額的計(jì)算公式。2．然而，若雙方簽訂的協(xié)議中并未明確約定違約金的具體數(shù)值或者損失賠償額的算法，那么在這種情況下，就需要參考有關(guān)各級(jí)管理部門對(duì)于延期交付使用房屋期間有關(guān)信息的披露，或者借助有資質(zhì)的房地產(chǎn)估評(píng)機(jī)構(gòu)對(duì)同片區(qū)域內(nèi)類似房屋所評(píng)定的租金水平來(lái)確定具體賠償額。3．倘若協(xié)議中所涉及到的延期交付房屋違約金的金額過(guò)于高昂，在發(fā)生糾紛并訴諸于法律后，開(kāi)發(fā)公司有權(quán)提出鑒于違約金過(guò)高而要求予以降低的申請(qǐng)。此時(shí)，法院將會(huì)依據(jù)違約金是否高于實(shí)際損失率的30％這個(gè)合理標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行適度調(diào)整。反之，若該金額過(guò)低，買受人則可以據(jù)此請(qǐng)求提高違約金以補(bǔ)償他

開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒(méi)有約定違約金按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?；剡w房開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦1、準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。3、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。4、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅

一、不按時(shí)交房的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎么辦如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，可以分兩步走。首先可以與開(kāi)發(fā)商逾期交房事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則根據(jù)購(gòu)房合同關(guān)于逾期交房違約責(zé)任的規(guī)定要求開(kāi)放商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)應(yīng)提供哪些必要文件開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)提供的文件有：商品房房地產(chǎn)權(quán)證；土地使用權(quán)證書(shū)；建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單；住宅質(zhì)量保證書(shū)；住宅使用說(shuō)明書(shū)；物業(yè)管理方案；商品房房屋交接書(shū)等。根據(jù)住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。三、延期交房

開(kāi)發(fā)商逾期交房，可以根據(jù)合同中的約定要求開(kāi)發(fā)商賠償約定的違約金或損失賠償，合同中沒(méi)有約定的，要求對(duì)方承擔(dān)實(shí)際損失賠償。違約金可以按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、延期交房違約金不支付如何起訴對(duì)于不支付延期交付房屋違約金的處理，首先，我們需要先查看購(gòu)房合同是否有關(guān)于延期交房違約金的條款，如果有則按該條款約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金提起訴訟。如果購(gòu)房合同里面沒(méi)有相應(yīng)的內(nèi)容，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定，對(duì)方逾期交付使用房屋的，在商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償金額計(jì)算方法的情況下，可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，延期交房違約金的支付需要根據(jù)不同的情形來(lái)適用相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行起訴。二、開(kāi)發(fā)

一、有房產(chǎn)證的房屋有糾紛怎么辦如關(guān)于房產(chǎn)證產(chǎn)生了疑義議題時(shí)，當(dāng)事人可以采取眾多渠道來(lái)化解矛盾：（1）協(xié)商調(diào)解。雙方都應(yīng)以平等待人、自主自愿為出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)誠(chéng)心的溝通與相互理解、體諒，從而達(dá)成和諧友好的共識(shí)，達(dá)到最終消解紛爭(zhēng)的目的；（2）仲裁解決。涉及到的糾紛當(dāng)事人可基于此前或當(dāng)時(shí)產(chǎn)生的仲裁協(xié)議或常見(jiàn)合同中的仲裁條款，向仲裁機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，由仲裁機(jī)構(gòu)依照法定程序進(jìn)行審理，然后作出裁決，再依賴于當(dāng)事人對(duì)裁決的自愿遵守，或者通過(guò)一方當(dāng)事人向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)糾紛的圓滿解決；（3）訴訟解決。這是一種通過(guò)法律訴訟的形式加以處理的方法，即糾紛當(dāng)事人應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理并做出具有約束力的判決或裁定，然后借助當(dāng)事人對(duì)生效裁判的自愿遵守或人民法院強(qiáng)行執(zhí)行的手段來(lái)解決紛爭(zhēng)。若權(quán)利人或直接有利害關(guān)系者察覺(jué)到了不動(dòng)產(chǎn)登記簿記錄的事項(xiàng)有誤，那么他們就有權(quán)申請(qǐng)更正這種錯(cuò)誤登

需分為兩種情形進(jìn)行考慮：第一種情況為，如開(kāi)發(fā)商逾期未能按時(shí)交付房屋且未曾以任何方式向全體業(yè)主發(fā)布入住通知，此種情況下無(wú)需支付物業(yè)管理費(fèi)用。眾所周知，所謂物業(yè)費(fèi)實(shí)際上是指在業(yè)主實(shí)際享受到物業(yè)服務(wù)之際，他們應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司所支付的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。第二種情形則為，當(dāng)開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)出入住通知并要求其辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，自業(yè)主收到入住通知并開(kāi)始辦理之日起，物業(yè)費(fèi)即開(kāi)始計(jì)算收取。換言之，若您已收到入住通知但因個(gè)人原因未能及時(shí)前往辦理入住手續(xù)，即便尚未完成交房流程亦未領(lǐng)取鑰匙，物業(yè)費(fèi)仍將按照規(guī)定正常計(jì)收?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

開(kāi)發(fā)商遲交房反向業(yè)主索賠稱業(yè)主違約未按時(shí)交貸款材料如不追究延期交房可“兩清”數(shù)十名業(yè)主購(gòu)買由北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱強(qiáng)佑地產(chǎn)）開(kāi)發(fā)的強(qiáng)佑清河新城小區(qū)的房屋后，原定于2008年年底交付的房屋卻拖至今年9月，開(kāi)發(fā)商還要求他們賠款4000元至1萬(wàn)元不等。開(kāi)發(fā)商昨天（8月2日）表示，如果購(gòu)房者不追究延期交房應(yīng)付的賠償，在簽訂相關(guān)協(xié)議后可不需要支付賠償。開(kāi)發(fā)商延期交房于磊（化名）是一家科研機(jī)構(gòu)的工作人員。2007年，他決定購(gòu)買海淀區(qū)強(qiáng)佑清河新城小區(qū)一套約70平方米的住宅，并交了1萬(wàn)多元的定金。此后，他還支付了13萬(wàn)元首付，并簽訂了相關(guān)合同。于磊后來(lái)發(fā)現(xiàn)，由于拆遷不力等因素，強(qiáng)佑清河新城遲遲未能動(dòng)工。到合同上規(guī)定的交房日期——2008年12月31日，他依然無(wú)法入住。今年2月，于磊和其他業(yè)主接到開(kāi)發(fā)商強(qiáng)佑地產(chǎn)的通知，稱因民工短缺等因素，無(wú)法按時(shí)交房，要求他們簽字同意?！爱?dāng)時(shí)我們覺(jué)得這份通知過(guò)于生

一、房子沒(méi)有按時(shí)交開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎么賠違約金?（一）按照《民法典》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。（二）合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。（三）如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。二、逾期交房的合理理由有哪些（一）自然現(xiàn)象。合同時(shí)合理預(yù)見(jiàn)，確保在約定的期限內(nèi)依法

購(gòu)買的商品房因開(kāi)發(fā)商未交齊工程款而被建筑商扣留已經(jīng)大部分房款的買受人可以向人民法院起訴要求開(kāi)發(fā)商交付商品房履行合同，或直接起訴建筑商要求其騰房并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。買受人交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，建筑商就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人，無(wú)權(quán)扣留此商品房進(jìn)行折價(jià)或拍賣。建筑商能擅改房屋設(shè)計(jì)嗎建筑商不能擅改房屋設(shè)計(jì)，僅在取得規(guī)劃部門的批準(zhǔn)后才可以對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行修改。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)?！睹穹ǖ洹返诎税倭闫邨l發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

開(kāi)發(fā)商未按合同時(shí)間交房，是需要支付違約金的，通常違約金的賠償金額及方式會(huì)在購(gòu)房合同內(nèi)體現(xiàn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。一、房屋租賃合同的違約金怎么計(jì)算第一、如果房屋租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、已經(jīng)約定的按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;第二、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到

2013年，家住蘇州高新區(qū)的李先生購(gòu)買了某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的別墅，總價(jià)為1160萬(wàn)元，簽訂的商品房銷售合同中約定于2014年5月20日之前交付。2014年1月底，李先生付清了所有的房款，買房的喜悅卻被開(kāi)放商遲遲不通知交房打破，直到當(dāng)年的10月12日李先生才收到了開(kāi)發(fā)商姍姍來(lái)遲的收房通知書(shū)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的逾期交房行為，李先生認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂合同的第九條之約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，即每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第四條約定房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，在開(kāi)發(fā)商多次拖延推諉之下，李先生將其訴至法院。開(kāi)發(fā)商在庭審中辯稱，根據(jù)該合同附件五第四條關(guān)于房屋交付的特別約定第3款約定，在本合同約定的交房期限屆滿時(shí)，買受人仍未收到出賣人書(shū)面接房通知的，買受人應(yīng)在本合同約定的交房期限屆滿的當(dāng)天到出賣人索取書(shū)面接房通知。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的回應(yīng)，李先生表示這是不合理的霸王條款，根本就是在推卸責(zé)任。法院經(jīng)審理認(rèn)為

當(dāng)您遇到由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本身的原因?qū)е聼o(wú)法順利完成房屋所有權(quán)證書(shū)的辦理或房屋交付期限出現(xiàn)延遲等情況時(shí)，作為購(gòu)房者，您有權(quán)采取以下幾種方式進(jìn)行維權(quán)：首先是協(xié)商解決方案；其次是發(fā)送律師函；若協(xié)商無(wú)果，您可選擇委托律師向相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出法律函件以表達(dá)自己的立場(chǎng)；最后，若協(xié)商及發(fā)函均未取得預(yù)期效果，則您可以考慮啟動(dòng)法律程序，即依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求法院判決繼續(xù)履行原有的購(gòu)房合同協(xié)議或是解除相應(yīng)的合同協(xié)議，并在此基礎(chǔ)上追究該公司所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第32條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

在開(kāi)始之前，您務(wù)必認(rèn)真收集關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約行為的確鑿證據(jù)。此舉主要是為了確保您手中擁有全面的、權(quán)威的房屋交易合同原件，上面明確記載了開(kāi)發(fā)商的全稱以及法人代表等相關(guān)人事信息。接下來(lái)，您將有必要親自前往房地產(chǎn)項(xiàng)目所處區(qū)域的法院?jiǎn)?dòng)訴訟程序，并針對(duì)開(kāi)發(fā)商因違反合同條款而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任提出明確主張，同時(shí)要求其對(duì)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系

開(kāi)發(fā)商延遲交房合同明明寫(xiě)著2012年10月30日前交房，可開(kāi)發(fā)商一直到了2013年5月1日才給業(yè)主們辦理入住手續(xù)。業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告到了法院索要違約賠償，開(kāi)發(fā)商拿出了一份有業(yè)主簽字同意延期至2013年5月1日交房的字條。這兩個(gè)交房時(shí)間，到底哪個(gè)有效沈先生從沈陽(yáng)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司手中購(gòu)買了一套60多平方米的住房。雙方在買賣合同中明確寫(xiě)道：開(kāi)發(fā)商將于2012年10月30日前交房，如果逾期交房，開(kāi)發(fā)商需要按日賠償已交款的萬(wàn)分之三。如果退房的話，開(kāi)發(fā)商需要按已交款的10%賠償。事后，沈先生將47萬(wàn)余元房款全部交給了開(kāi)發(fā)商。沈先生直到2013年11月1日才辦理入住手續(xù)。沈先生說(shuō)，這期間，自己曾多次到售樓處，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有給其辦理入住手續(xù)。因?yàn)橥斫环恳荒?，自己沒(méi)有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花費(fèi)了12000元。按照合同約定，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)賠償責(zé)任。2014年3月27日，沈先生將開(kāi)