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對(duì)于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。房屋租賃合同到期了怎么續(xù)約？1、續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或

這段內(nèi)容講述了如果網(wǎng)簽備案的房屋屬于爛尾樓，購(gòu)房人可以依法請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并賠償損失。但是，如果開發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)房者需通過(guò)合法的法律咨詢來(lái)確定產(chǎn)權(quán)歸屬，并向房產(chǎn)管理部門請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。若是開發(fā)商資不抵債而破產(chǎn)，購(gòu)房者無(wú)法退房，只能拿到收據(jù)或欠條。房產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)后，購(gòu)房者可以通過(guò)破產(chǎn)法得到補(bǔ)償款，但需要聯(lián)合維權(quán)。如果網(wǎng)簽備案的房屋屬于爛尾樓,那么購(gòu)房人可以根據(jù)合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,或者依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,請(qǐng)求解除合同并讓對(duì)方賠償損失。要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣，而依據(jù)

一、按揭貸款直接由開發(fā)商承擔(dān)嗎通常情況下，這項(xiàng)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由所購(gòu)買房屋的所有者來(lái)承擔(dān)。關(guān)于商品房按揭貸款，實(shí)質(zhì)上它包含著雙重法律關(guān)系：一方面是商品房的購(gòu)買交易合同，另一方面是為其提供的擔(dān)保貸款合同。由于房地產(chǎn)開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋而導(dǎo)致上述兩份合同被提前終止，但現(xiàn)實(shí)的情況卻是他們依然持有購(gòu)房者支付的首付款以及銀行提供的按揭貸款；與此同時(shí)，銀行根據(jù)合同條款規(guī)定，不僅擁有抵押權(quán)，還同時(shí)享有對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商、購(gòu)房者等相關(guān)方的債權(quán)；盡管購(gòu)房者并沒有實(shí)際獲得房屋，但是他們已經(jīng)支付了首付款，并且還需要繼續(xù)償還按揭貸款。如果按照合同中約定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系進(jìn)行處理，那么在購(gòu)房者對(duì)于合同解除沒有任何過(guò)失的前提下，仍然要求他們對(duì)剩余的貸款負(fù)有還款責(zé)任，這無(wú)疑會(huì)給他們帶來(lái)過(guò)度的經(jīng)濟(jì)壓力，使得各方的權(quán)利和義務(wù)失去平衡，違背了公平公正的原則。因此，我們認(rèn)為應(yīng)該由房地產(chǎn)開發(fā)商將其收到的購(gòu)房貸款本金及其利息歸還給銀行，而購(gòu)房

按揭辦不下來(lái)由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任要看合同約定，具體情況如下：1、如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任；2、如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者民法典的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；3、如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。違反專利許可合同應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任以下責(zé)任，是違反專利實(shí)施許可合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的：如果是許可人違約的，應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部使用

有約定從其約定，沒有約定由出租人繳納。我國(guó)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納屬于當(dāng)事人雙方約定的內(nèi)容，處于對(duì)意思自治的維護(hù)，應(yīng)當(dāng)尊重約定，沒有約定時(shí)，繳納物業(yè)費(fèi)更有利于出租人，應(yīng)當(dāng)由其繳納。沈陽(yáng)公租房免采暖物業(yè)費(fèi)為維護(hù)我省公共租賃住房保障對(duì)象和出租人的合法權(quán)益，我省制定了公租房合同示范文本。昨日記者從省住建廳獲悉，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省工商行政管理局聯(lián)合制定的《遼寧省公共租賃住房合同》示范文本，供房屋租賃當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時(shí)參考。合同規(guī)定，承租方在租賃合同期內(nèi)，因經(jīng)濟(jì)條件改善、收入水平提高而不符合公共租賃住房享受條件的，或購(gòu)買（含購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房）、受贈(zèng)、繼承其他住房的，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)退出公共租賃住房保障。三類人群可申請(qǐng)公租房遼寧對(duì)公共租賃住房保障對(duì)象進(jìn)行了明確界定，主要為三類人群，即城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員，將采取實(shí)物配租的方式

租房發(fā)生事故由誰(shuí)承擔(dān)，租房維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)作為房屋所有權(quán)人，在將房屋出租前，須對(duì)出租屋內(nèi)的安全消防設(shè)施、家電等進(jìn)行檢查，及時(shí)消除漏水、漏氣、短路等隱患。如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除或通知承租人消除。作為出租人，應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務(wù)進(jìn)行完善和維修，盡物權(quán)人職責(zé)，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務(wù)，如因輸電線路老化而引起火災(zāi)，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失的，就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過(guò)錯(cuò)。如果是承租人不合理使用導(dǎo)致租賃物損失，損失將由承租人賠償。出租人對(duì)房屋設(shè)施負(fù)有維修責(zé)任，應(yīng)保證房屋設(shè)施正常、安全地使用，不應(yīng)存有安全隱患，出租人盡到安全保障義務(wù)后，由于承租人原因造成火災(zāi)等事故，房東可免責(zé)。同時(shí)，切記要在公安機(jī)關(guān)備案。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租

一、開發(fā)商跑路交房違約金多少若出現(xiàn)業(yè)主因開發(fā)商違約而提出退房的情況，未簽訂明確賠償標(biāo)準(zhǔn)的情況下，應(yīng)遵從購(gòu)房契約中的規(guī)定進(jìn)行處理。若是開發(fā)商違反協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致業(yè)主需要退房，在此種情形之下，對(duì)于買賣雙方?jīng)]有特別約定的退房事項(xiàng)，開發(fā)商應(yīng)對(duì)業(yè)主所交付的定金給予雙倍返還，同時(shí)要交付購(gòu)房的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利息的兩倍來(lái)支付利息以及違約金。然而，關(guān)于違約金的具體金額是由雙方共同商定決定的。但需要注意的是，雙方約定違約金的額度最高不能超出其所承受侵害損失的總額的30％，若逾期超過(guò)了這個(gè)比例，可尋求法律途徑來(lái)適當(dāng)降低違約金的比例。若在契約條款中沒有對(duì)違約金進(jìn)行明確約定，那么違約金應(yīng)當(dāng)?shù)韧谶`約行為所帶來(lái)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法

二手房買賣后，如果合同沒有明確規(guī)定的，前房主欠繳的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由前業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)。前業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交違法嗎在小區(qū)物業(yè)按照物業(yè)合同履行了義務(wù)，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由不交物業(yè)費(fèi)，是不合法的。逾期不交納物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)被物業(yè)起訴。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，

一、房產(chǎn)糾紛物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的負(fù)擔(dān)主體既可歸屬為全體業(yè)主，亦可以由實(shí)際使用物業(yè)的房屋使用者自行承擔(dān)。按照我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，負(fù)有物業(yè)管理責(zé)任的業(yè)主有義務(wù)依照物業(yè)服務(wù)合同所約定的標(biāo)準(zhǔn)支付所需的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。而如果業(yè)主人與物業(yè)使用人均同意他們憑自愿約定將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)全部轉(zhuǎn)嫁至物業(yè)使用人身上，那么該約定同樣具有法律效力?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、房產(chǎn)糾紛的律師費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)房產(chǎn)糾紛的律師費(fèi)由當(dāng)事人自己承擔(dān)。房產(chǎn)糾紛律師費(fèi)用，通常和幾個(gè)因素有關(guān)：地區(qū)因素、案件難易程度、律師花費(fèi)時(shí)間、委托人可接受程度等。地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件

開發(fā)商未按約定交房是否需要承擔(dān)責(zé)任要按實(shí)際判斷，具體如下：1、構(gòu)成延遲交付的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；2、開發(fā)商延遲交付房屋，如果在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未能履行，買方可以要求終止合同，并要求開發(fā)商在法律規(guī)定的期限內(nèi)退還房?jī)r(jià)、利息和損失；3、如有不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦業(yè)主可通過(guò)法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按

王某經(jīng)人介紹，在某小區(qū)租賃了業(yè)主張某住房一套，雙方簽訂了房屋租賃協(xié)議，但沒有明確物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)交納。王某入住3個(gè)月后，管理該小區(qū)的某物業(yè)管理企業(yè)上門催交物業(yè)管理費(fèi)。王某認(rèn)為，自己乃是房屋的承租人而非業(yè)主，并無(wú)交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。而張某認(rèn)為，房屋已由王某實(shí)際居住，物業(yè)管理費(fèi)不應(yīng)由自己交納，也拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)遂將王某和張某訴至法院，要求法院判令他們交納物業(yè)管理費(fèi)900元。[法理分析]1)在無(wú)任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)基于房屋租賃關(guān)系，承租人有交納租金的義務(wù)。在交納租金以后，出租人即有對(duì)出租物瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，出租人有義務(wù)保障房屋能夠適于正常的利用。在缺乏對(duì)任何其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)約定的情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)所有出租物之上的費(fèi)用負(fù)擔(dān)。因此，本案中的出租人張某應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)用。2)出租人如何才能使承租人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用如果出租人希望承租人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用

一、開發(fā)商延期交房物管費(fèi)怎么算若所購(gòu)房屋出現(xiàn)延時(shí)交付的情況，則在此期間內(nèi)業(yè)主無(wú)需繳納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，而應(yīng)當(dāng)由項(xiàng)目開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。物業(yè)管理費(fèi)用在所購(gòu)房屋實(shí)際交付并入住后，方需由購(gòu)房者負(fù)責(zé)支付。對(duì)于已經(jīng)完工但尚未銷售的，或者由于開發(fā)商因素導(dǎo)致未能及時(shí)轉(zhuǎn)交至購(gòu)房者手中的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用亦應(yīng)由開發(fā)商來(lái)負(fù)擔(dān)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、開發(fā)商延期交房違約金怎么算根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。由于施工進(jìn)度等不可抗力的

根據(jù)《2013年工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》第．0．第三十四條規(guī)定：規(guī)費(fèi)按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，由省政府或者省有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定，施工企業(yè)必須繳納的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)。工程規(guī)費(fèi)內(nèi)容包括：工程排污費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金。其它應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)，應(yīng)按省政府或省有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列出。規(guī)費(fèi)是主管部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，也是建設(shè)工程費(fèi)用的一部分。在合法承包的情況下，該費(fèi)用的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由工程承包商享有和承擔(dān)。工程承包商未依法繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)的，主管部門可以依法追繳。因此，根據(jù)這一規(guī)定，規(guī)定的費(fèi)用應(yīng)由施工企業(yè)支付?？偝邪芾碣M(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總承包管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括：1、建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)單位從項(xiàng)目開工之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的開支；2、不在原單位發(fā)工資的工作人員工資，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固

對(duì)于存在房屋質(zhì)量問題的情況，該項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用理應(yīng)由房主承擔(dān)繳納的責(zé)任。值得指出，房屋的質(zhì)量瑕疵并非房主拒繳物業(yè)管理費(fèi)用的正當(dāng)理由。在這種情況下，房主有權(quán)向負(fù)責(zé)房屋建造的相關(guān)機(jī)構(gòu)提出申訴并尋求解決方案。因此，房主應(yīng)該嚴(yán)格遵守與物業(yè)公司達(dá)成的協(xié)議，按時(shí)足額地支付物業(yè)管理費(fèi)用。若物業(yè)公司已按約定及相關(guān)法規(guī)要求提供了相應(yīng)的服務(wù)，那么房主便無(wú)權(quán)以未實(shí)際享受到或無(wú)需享受某些特定物業(yè)服務(wù)為借口而拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。