開(kāi)發(fā)商逾期辦證能否要賠償
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時(shí)間： 2023-06-13 19:48:25
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根據(jù)法律的規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人無(wú)法在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，除當(dāng)事人有特殊約定的情況外，出賣(mài)人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
如果你們?cè)谟喠⒑贤瑫r(shí)有違約金約定的可按約定進(jìn)行賠償，如果沒(méi)有違約金約定，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償數(shù)額。
如何辦理商品房房產(chǎn)證
第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。
第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
第六步：提交申請(qǐng)材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請(qǐng)表房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。
第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。
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案件回放買(mǎi)了一套新房，住了不到兩年，墻上出現(xiàn)了細(xì)小的寬裂縫事情將從2010年開(kāi)始。2010年7月下旬，吳女士在江蘇常州冠敦化苑社區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，該商品房由一家投資開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)，吳女士入住不到兩年，就開(kāi)始發(fā)現(xiàn)房屋墻體多處出現(xiàn)裂縫。在一些地方，有像她的小指一樣寬的裂縫。尤其是雨天，水經(jīng)常滲入房間，這讓吳女士在買(mǎi)了新房后非?？鄲?。發(fā)生糾紛時(shí)，雙方簽訂了協(xié)議，但開(kāi)發(fā)商承諾賠償，但沒(méi)有到位，吳女士曾多次與開(kāi)發(fā)商協(xié)商墻體開(kāi)裂問(wèn)題。2012年8月底，吳女士與官墩花園開(kāi)發(fā)商就此事達(dá)成雙邊協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將在9月底前給予吳女士一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6萬(wàn)元。如果她違約，她將每月支付2000元的違約金。之后，吳女士將自行修補(bǔ)墻體裂縫。2023-05-08455人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能在上述規(guī)定期限內(nèi)上交有關(guān)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證所必需的資料，從而導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法按照既定時(shí)間或是法定時(shí)限獲取房屋所有權(quán)證明文件的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)有相應(yīng)的違約責(zé)任。而所謂的“法定時(shí)限”是根據(jù)以下方式進(jìn)行計(jì)算：若合同并未就房屋所有權(quán)證明文件的獲取日期做出明確規(guī)定，當(dāng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同所指的標(biāo)的物為尚未建設(shè)完成的房屋時(shí)，則將自房屋實(shí)際交付使用之日起計(jì)算滿90天；如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)針對(duì)已經(jīng)竣工的房屋而言，那么就以合同簽訂之日起計(jì)算滿90天。同樣地，開(kāi)發(fā)商若未能遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求提交申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證所需的資料，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法按約或是法定標(biāo)準(zhǔn)獲取房屋所有權(quán)證明文件的話，開(kāi)發(fā)商仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)：1．若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)提供辦理房屋所有權(quán)證明文件所需的全部資料，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法按期獲得房屋所有權(quán)證明文件，且商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約金的處理方式有所約定的，則應(yīng)按照合同中的約定來(lái)處理。2．若開(kāi)2024-04-27352人看過(guò) -
王女士購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，因開(kāi)發(fā)商逾期交房并逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，王女士將開(kāi)發(fā)商告上法庭，東城法院一審判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，共賠償王女士十五萬(wàn)余元。2000年11月5日，王女士與被告北京首元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《北京市商品房預(yù)售契約》及附件，購(gòu)買(mǎi)首元公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目華世隆公寓B座2層B2號(hào)房屋，房屋建筑面積為144.37平方米;在結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，如房屋的實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)建筑面積的誤差超過(guò)正負(fù)3%，自首元公司向王女士出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起30日內(nèi)按房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;購(gòu)房款總計(jì)為1106385元，單價(jià)為7664元/平方米;按約定首元公司應(yīng)于2001年6月30日交付房屋，每逾期1天，首元公司應(yīng)向王女士支付相當(dāng)于購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之三的違約金。雙方還在合同中約定：雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。合同簽訂后，2023-06-10478人看過(guò) -
房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是：1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定；2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買(mǎi)受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形。如果購(gòu)房合同約定了開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行辦證義務(wù)，否則構(gòu)成違約責(zé)任。一、商品房買(mǎi)賣(mài)違約金怎么確定1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，絕大多數(shù)出賣(mài)人和買(mǎi)受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說(shuō)，會(huì)明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。通常以該標(biāo)準(zhǔn)為賠償金。2、沒(méi)約定違約金的情況下商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期2023-06-29194人看過(guò)
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根據(jù)我國(guó)《建筑法》第六十條的規(guī)定，建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢舉、控告、投訴。在房屋尚未交付這個(gè)階段，業(yè)主發(fā)現(xiàn)較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行反映并要求徹底修復(fù)。開(kāi)發(fā)商不能以“沒(méi)交房不能算質(zhì)量問(wèn)題”為由而拒絕修復(fù)。如果滲漏或其他質(zhì)量問(wèn)題是在房屋交付后才發(fā)現(xiàn)的，就得等到質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響業(yè)主的正常使用的，業(yè)主可依法要求解除合同并要求賠償損失，或者要求承擔(dān)維修的責(zé)任并要求賠償損失。在正常使用條件下，建設(shè)工程關(guān)于滲漏的最低保修期限為為5年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。質(zhì)量問(wèn)題不能交房開(kāi)發(fā)商應(yīng)給予賠償即將交付的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主無(wú)法按時(shí)得到房屋使用權(quán)。在這種情況下，業(yè)主需要先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行修復(fù)2023-08-17328人看過(guò) -
市民劉先生詢問(wèn)：我買(mǎi)了一套商品房，但開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有給我辦理房產(chǎn)證，我能否起訴開(kāi)發(fā)商，要求其承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任?市民律師周華解答：如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定了購(gòu)房人委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為辦理房產(chǎn)證或雙方另行簽訂了委托代辦協(xié)議，并約定了辦證期限，購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因自身原因未按期辦理房產(chǎn)證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未約定或沒(méi)有另行委托代辦協(xié)議，那么根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件的規(guī)定，辦理房屋2023-06-10402人看過(guò) -
可以。對(duì)于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地照搬一般的欺詐行為構(gòu)成因素而輕易地把某些開(kāi)發(fā)商的行為定性為“欺詐”，以此要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)行為中的“欺詐行為”呢？依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：1、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷(xiāo)售的2、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的4、銷(xiāo)售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋的5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售的6、故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷(xiāo)售的7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷(xiāo)售誘導(dǎo)的8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。欺騙員工辭職可以向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)監(jiān)察部門(mén)求助，也可以直接向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是用人單位2023-07-17261人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商違約不退錢(qián)的話到可以當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T(mén)進(jìn)行投訴是最有效的，退房四步走：第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。可撤銷(xiāo)的合同能否要求賠償可撤銷(xiāo)的合同可以要求賠償。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-08-0456人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商賠償開(kāi)發(fā)商違約怎么辦開(kāi)發(fā)商賠償開(kāi)發(fā)商違約怎么辦，視具體情形而定。一般情形下，按照合同約定賠償造成的損失。在規(guī)定的情形下，比如合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，還需承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、開(kāi)發(fā)商違約的違約金計(jì)算方法開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額2023-05-22270人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商遲遲不申領(lǐng)證明是否需要賠償屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任并支付賠償金。1。申請(qǐng)房屋所有權(quán)證是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。房屋登記機(jī)關(guān)核發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為書(shū)面權(quán)屬證書(shū)。對(duì)于廣大消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，只意味著他們具備了房屋所有權(quán)的法律意義。建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)房人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)”。為消費(fèi)者辦理產(chǎn)權(quán)證是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。消費(fèi)者的最終目的應(yīng)該是要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)證?！队馄诜康禺a(chǎn)證違約金協(xié)議》的目的，不是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尋求賠償，而是約束房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全面履行申請(qǐng)房地產(chǎn)證的義務(wù)，督促其履行相關(guān)的申請(qǐng)房地產(chǎn)證義務(wù)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。在此，我們提醒廣大消費(fèi)者，在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)房者辦理房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的時(shí)間，明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期申請(qǐng)應(yīng)承擔(dān)的違約金的具體計(jì)算方法2023-05-08436人看過(guò) -
由于延期7個(gè)多月辦理房產(chǎn)證，深圳市中愛(ài)聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司日前被法院正式判決向386戶業(yè)主賠償351萬(wàn)多元的違約金。據(jù)南山區(qū)法院查明，中愛(ài)花園系由深圳市中愛(ài)聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)。該案386名原告均與被告中愛(ài)聯(lián)公司簽訂了《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，且支付了相應(yīng)房款。合同約定，被告應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起的150日內(nèi)，書(shū)面通知各原告共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。2004年12月15日，中愛(ài)花園小區(qū)取得了工程竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)；2005年8月1日，被告辦理房地產(chǎn)初始登記。386名業(yè)主認(rèn)為被告中愛(ài)聯(lián)公司未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦妥房產(chǎn)證業(yè)已構(gòu)成違約，故訴至法院，請(qǐng)求判令確認(rèn)被告違約、向原告支付延期辦證違約金3519763元并承擔(dān)案件訴訟費(fèi)。法院審理后認(rèn)為，原、被告所簽訂合同系有效合同，原、被告均應(yīng)依約履行。中愛(ài)花園小區(qū)取得工程竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)后就應(yīng)辦理初始登記2023-04-22371人看過(guò)
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律師事務(wù)所◆提問(wèn)◆在張某與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商承諾，房屋交付使用后3個(gè)月內(nèi)生活熱水可正常使用，否則，在達(dá)到正常使用條件前，開(kāi)發(fā)商按總購(gòu)房款日萬(wàn)分之二的比例支付違約金。2006年10月31日開(kāi)發(fā)商交房，按照約定，開(kāi)發(fā)商最晚應(yīng)于2007年1月31日提供正常的生活熱水，但張某直到2007年11月22日才用上生活熱水。為此，張某找到開(kāi)發(fā)商要求賠償。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商表示，張某對(duì)合同條款的理解有誤，保證熱力供應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)商已全部完成，至于供應(yīng)生活熱水實(shí)際應(yīng)依賴于熱力公司，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，拒絕了張某的賠償要求。張某想問(wèn)，他能否向開(kāi)發(fā)商索賠?！艋卮稹舯本浲蓭熓聞?wù)所律師劉亞軍認(rèn)為，上述糾紛中，張某可以按照購(gòu)房合同中的約定，向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠。劉亞軍表示，開(kāi)發(fā)商在合同中的承諾是3個(gè)月內(nèi)生活熱水可正常使用，而不是承諾保證熱力供應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施全部完成。作為房屋的建設(shè)者，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)對(duì)房屋水、電、煤氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)2023-06-07251人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求2023-02-07149人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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能否開(kāi)發(fā)商延期房產(chǎn)證辦理臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-07根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日 -
開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，買(mǎi)受人能否要求開(kāi)發(fā)商支付多少的五通費(fèi)賠償內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-06你好,我認(rèn)為1、開(kāi)發(fā)商多收的五通費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還.2、開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的,根據(jù)《最高院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此你應(yīng)當(dāng)以你的損失為準(zhǔn)來(lái)計(jì)算開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償你們多少錢(qián)。 3、根據(jù)《最高院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第十八 -
逾期未辦理是否可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任？寧夏在線咨詢 2022-10-23根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約 -
開(kāi)發(fā)商不賠償，開(kāi)發(fā)商要怎么辦廣西在線咨詢 2021-11-25在我們的生活中，很多情況下都會(huì)發(fā)生糾紛。如果糾紛發(fā)生后無(wú)法協(xié)商解決，最好在法院處理。如果是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的訴訟，開(kāi)發(fā)商敗訴后拒絕賠償，應(yīng)該如何處理？法院判決生效后，被告拒不賠償?shù)模婵梢韵蚍ㄔ荷暾?qǐng)執(zhí)行。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，法院判決生效后，對(duì)方不按判決支付賠償金的，對(duì)方可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，由法院依法執(zhí)行，確保生效法律文書(shū)的履行?！睹袷略V訟法》第二百三十六條規(guī)定，當(dāng)事人必須履行具有法律效力的 -
開(kāi)發(fā)商逾期辦出大產(chǎn)證購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商逾期辦出大產(chǎn)證？山東在線咨詢 2022-05-10上海法院的內(nèi)部意見(jiàn)： 最高法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，主要針對(duì)由于開(kāi)發(fā)商的原因致使小業(yè)主未能按期取得小產(chǎn)證的情形，而不適用于開(kāi)發(fā)商逾期辦出大產(chǎn)證的情況。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商逾期辦出大產(chǎn)證與購(gòu)房人一般無(wú)直接利害關(guān)系，與購(gòu)房人存在直接利害關(guān)系的是能否按照合同約定如期取得小產(chǎn)證。若合同約定了開(kāi)發(fā)商辦出大產(chǎn)證的期限而開(kāi)發(fā)商逾期辦出的，購(gòu)房人據(jù)此要求賠償損失，應(yīng)當(dāng)舉證
