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一、夫妻分開(kāi)跟不同的中介看房

你應(yīng)該支付另一個(gè)中介機(jī)構(gòu)的違約金。如果賣方協(xié)議的涉事房屋是一家，則不需要支付違約金

二、夫妻分開(kāi) 孩子歸屬

法院將按有利于孩子成長(zhǎng)原則確定孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬。但孩子未滿兩周歲時(shí)一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng)，滿十周歲法院還會(huì)征求孩子的意見(jiàn)。一方撫養(yǎng)子女的，另一方有權(quán)探視并支付撫養(yǎng)費(fèi)。撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有固定收入的，一般按其固定收入的20－30%支付；無(wú)固定收入的，由法院根據(jù)孩子實(shí)際支出、當(dāng)?shù)氐纳钏郊半p方經(jīng)濟(jì)狀況綜合認(rèn)定。

三、我們夫妻2個(gè)人，分別被2個(gè)中介帶去看了同一套房子，提前并不知道是同一套房子請(qǐng)問(wèn)我需要付法律責(zé)任嗎？

不需要付中介費(fèi)。就算是簽署了帶看房屋確認(rèn)書，最后也并未在這家中介公司的居間下簽訂房屋買賣合同，因此該中介并沒(méi)有居間成功。最多支付中介電話費(fèi)、交通費(fèi)等帶看實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

四、夫妻買房，一個(gè)去了售樓部，另一個(gè)可以在找中介嗎？

首先告訴你，你這種行為很多余，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自銷和對(duì)渠道分銷都是一個(gè)價(jià)格表。一樣的價(jià)格一樣的簽約條件。之所以有人對(duì)比后會(huì)覺(jué)得某一方便宜是因?yàn)槟阍诓煌瑫r(shí)間趕上了兩個(gè)不同的活動(dòng)，價(jià)格出現(xiàn)了調(diào)整。這個(gè)調(diào)整是開(kāi)發(fā)商為了完成銷售任務(wù)當(dāng)月臨時(shí)活動(dòng)的價(jià)格調(diào)整，不是哪一方因?yàn)槟阏覂蓚€(gè)人分別比價(jià)才給你降價(jià)了，你沒(méi)那么大面兒。除非你認(rèn)識(shí)項(xiàng)目副總以上級(jí)別的人。

開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)以下手段規(guī)避，你這種情況

1.大部分售樓部有人臉識(shí)別，戴口罩也能識(shí)別。除非帶頭盔進(jìn)去。同一個(gè)人的不同頻次到訪都會(huì)被記錄。只要第一次是自己去的就算開(kāi)發(fā)商自己的客戶，任何渠道再領(lǐng)你去都沒(méi)用。成交他也沒(méi)傭金。

2.開(kāi)發(fā)商銷售有權(quán)利判客，認(rèn)定客戶歸屬，一般認(rèn)直系三代內(nèi)。也就是說(shuō)只要你自訪過(guò)，你直系親屬下次通過(guò)其他渠道再來(lái)被銷售發(fā)現(xiàn)你們的親屬關(guān)系，銷售會(huì)把客戶判定為開(kāi)發(fā)商自有客戶。渠道成交了也不算他業(yè)績(jī)。渠道也都知道規(guī)則，不會(huì)瞎忙活。

3.開(kāi)發(fā)商是很反感渠道返傭的，因?yàn)闀?huì)分流他們的自然客源流量。發(fā)現(xiàn)返傭的渠道一般都會(huì)停止合作。所以正規(guī)渠道都不會(huì)隨便給你返。而且中間涉及很多發(fā)票對(duì)賬扣稅等手續(xù)，渠道也不愿意自找麻煩。所以除了不靠譜的經(jīng)紀(jì)人會(huì)跟你提返傭，然后再放你鴿子（實(shí)際還是沒(méi)返）。正規(guī)銷售渠道公司層面是寧可不做這一單也不會(huì)跟你返的。至于經(jīng)紀(jì)人自己的提成發(fā)放后會(huì)不會(huì)給你返，那就看經(jīng)紀(jì)人是怎么想的了。經(jīng)紀(jì)人沒(méi)什么底薪，就是靠提成養(yǎng)家糊口，你把他養(yǎng)家糊口的這部分再拿走，想想他后面會(huì)怎么治你。所以不要挑戰(zhàn)別人的利益底線。不能雙贏的買賣最后吃虧的絕對(duì)是自己。