支付購(gòu)房款后又不想買了該怎么辦
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時(shí)間： 2023-08-04 11:22:58
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1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。
2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開(kāi)發(fā)商可能同意解除買賣合同。
3、如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
支付購(gòu)房款的資金來(lái)源對(duì)認(rèn)定房屋權(quán)屬是否有影響
房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定物權(quán)憑證，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人。但某些情況下，支付購(gòu)房款的資金來(lái)源對(duì)房屋權(quán)屬是否有影響常引發(fā)爭(zhēng)議。
1、實(shí)際出資購(gòu)房，卻沒(méi)有登記為房屋產(chǎn)權(quán)人
實(shí)踐中出現(xiàn)了一方以結(jié)婚為目的在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房（包括支付按揭房屋首付款和分期還款），考慮到比如戀愛(ài)時(shí)關(guān)系很好或另一方辦理按揭方便，甚至可以享有政策優(yōu)惠等多種因素，購(gòu)房合同是房屋出賣人與另一方簽訂，按揭款也是以另一方的名義向銀行支付，最后產(chǎn)權(quán)證上只登記了沒(méi)有出資或出資很少的另一方的名字，這種情況在離婚時(shí)，沒(méi)有顯名的一方也可對(duì)房屋主張權(quán)利，要求確認(rèn)其對(duì)房屋享有的分額，但負(fù)有舉證責(zé)任，需舉證證明結(jié)婚前雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有，且與另一方共同出資，其對(duì)房屋的出資不是贈(zèng)與或借款。若能舉證證明，雖然表現(xiàn)形式上是由另一方簽訂了購(gòu)房合同，辦理按揭手續(xù)。則此類按揭房屋從客觀出資和主觀是所購(gòu)房屋為共同所有房屋的角度考慮，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，同時(shí)對(duì)按揭貸款債務(wù)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。
2、一方結(jié)婚前購(gòu)買房屋，支付了部分房款（包括支付按揭房屋首付款和分期還款），結(jié)婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付按揭款，且結(jié)婚后取得所有權(quán)
若結(jié)婚后產(chǎn)權(quán)證登記為夫妻雙方所有，則可認(rèn)定為結(jié)婚后雙方對(duì)房屋權(quán)屬已達(dá)成共識(shí)，明確約定了產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，法院在審理離婚案件時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，分割時(shí)，對(duì)已還房款應(yīng)分為結(jié)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還部分和夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還部分處理，對(duì)未還房款按夫妻共同債務(wù)處理。
相比較于全額支付房款的房屋，采用按揭方式購(gòu)買的房屋在離婚時(shí)確定產(chǎn)權(quán)是比較麻煩的，若是想要讓法院介入分割房產(chǎn)，那么案件原告需要拿出證明房屋是屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，否則該房屋原則上是不能被分割的。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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1。房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響房屋使用的，按照規(guī)定，如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用，如房屋入住后因提前施工造成房屋內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民身體健康，而房子里的噪音影響居住，購(gòu)房者可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須有完整的證件才能建房和賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，其簽訂的銷售合同無(wú)效。因?yàn)槭菬o(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)該騰出房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的房款。在現(xiàn)實(shí)生活中，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些房地產(chǎn)的購(gòu)房者多年后無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)，買家可以要求退房。一般來(lái)說(shuō)，合同約定的房屋延期交付期限為30日至90日。如果開(kāi)發(fā)商逾期不交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。5。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自變更設(shè)計(jì)的，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自變更房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)的，買受人可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。6。房屋面2023-05-08369人看過(guò) -
買房交了定金后又不想買了，可以告知對(duì)方。但是已經(jīng)交納的定金不會(huì)退還，因?yàn)槎ń鹁哂袚?dān)保債務(wù)履行的作用。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。購(gòu)房訂金不能退嗎如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資質(zhì)，那么不想買房的話，定金可以退。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房，不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。因此如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納定金，無(wú)論雙方是否同意退還定金，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件將定金退還買受人。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有欺詐行為而不想買房，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)無(wú)法協(xié)商合同條款，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該退還購(gòu)房定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。2023-07-07367人看過(guò) -
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買車付了首付，后又不想要了是否可以退，需要視不同的情況而有所不同。首先，需要看買賣雙方有沒(méi)有簽訂購(gòu)車合同，沒(méi)有簽訂的，則可以和對(duì)方協(xié)商退車，協(xié)商不成可以訴訟。如果雙方簽訂了購(gòu)車合同，則需要看合同內(nèi)有無(wú)規(guī)定違約責(zé)任，規(guī)定了則按合同條款進(jìn)行退車，一般情況下需要支付違約金，如果有加裝費(fèi)用也是需要支付的。付了首付的房子能退嗎首付款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付首付款后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，首付款按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的首付款?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)2023-07-18478人看過(guò) -
定金一、付了定金又想退房怎么退付了定金又想退房的流程為：1.雙方就退房事宜協(xié)商，簽訂解除房屋買賣合同的協(xié)議；2.賣方退還定金，履行協(xié)議。如果退房行為構(gòu)成違約情形，定金不會(huì)退還。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、房屋定金協(xié)議時(shí)效多久房屋定金協(xié)議時(shí)效是三年。購(gòu)房定金合同的有效期，一般是指訴訟時(shí)效，購(gòu)房定金合同的一方違約后，如果超過(guò)訴訟時(shí)效主張權(quán)利的，義務(wù)人就有不履行義務(wù)的抗辯權(quán)。而定金糾紛訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效2023-06-15156人看過(guò) -
婚前財(cái)產(chǎn)婚后想單獨(dú)貸款買房的，可按照以下方式處理：1、與另一方就貸款買房事宜進(jìn)行協(xié)商；2、達(dá)成一致后，訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房屋權(quán)屬歸其中一方；3、辦理貸款買房的相關(guān)手續(xù)。一、離婚時(shí)妻子能不能分得一半房產(chǎn)首先，雙方可以就房地產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議；其次，法院不能判決協(xié)商?；楹笠环劫I房未貸款：仍為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平均分割。婚后一方貸款買房：雙方所購(gòu)房屋共同償還貸款，該房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平均分割。婚前一方買房未貸款：為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)無(wú)論是否取得房產(chǎn)證，都不分割房產(chǎn)?；榍耙环劫J款買房：雙方共同償還貸款，所購(gòu)房屋歸婚前一方所有，但共同還款部分和婚后房屋增值部分為雙方共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，應(yīng)平均分割婚后形成的共同財(cái)產(chǎn)。二、抵押房地產(chǎn)的分割方式是什么抵押房地產(chǎn)的分割通常如下：夫妻雙方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)有書(shū)面約定的，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，共同所有或者部分所有，部分共同所有。夫2023-03-12417人看過(guò) -
退房一、首付款付后如何退房如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：(一)研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。(二)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開(kāi)發(fā)商可能同意解除買賣合同；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該2023-04-01453人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)簽了二手房合同交了定金是由于買方個(gè)人原因不想買了會(huì)按照違約處理的。那么已經(jīng)交了的定金是不會(huì)退還給買方的，買方也可以跟賣方進(jìn)行協(xié)商處理，看能否退還一部分定金。如果是賣房者不履行合同約定或賣房者本身存在欺詐行為的，會(huì)根據(jù)雙方簽訂的《房屋買賣合同》中有明確的房屋權(quán)屬約定導(dǎo)致賣方構(gòu)成違約行為，是需要向買方雙倍退還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約2024-07-29467人看過(guò) -
商品房抵押這個(gè)行為其實(shí)是被允許的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。只是需要開(kāi)發(fā)商按照正常的程序進(jìn)行。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。所以一般必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。一、房屋什么情況下不能抵押房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂2023-03-04255人看過(guò)
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貸款債務(wù)可以進(jìn)行債務(wù)轉(zhuǎn)移。但是，債務(wù)人將貸款合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移，指基于當(dāng)事人協(xié)議或法律規(guī)定，債務(wù)人將債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人。... 更多>
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預(yù)付了部分購(gòu)房款以后，買房又不買了，預(yù)付款怎么退？青海在線咨詢 2022-09-05退預(yù)付款要看交錢的時(shí)候上寫(xiě)的是還是如果是定金或者房屋預(yù)收款的話一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)給退了，除非你有認(rèn)識(shí)的人幫幫忙，在有一種請(qǐng)款就是與置業(yè)顧問(wèn)溝通，讓他幫忙賣這個(gè)房子，之后把你交的定金轉(zhuǎn)到購(gòu)房者名下，這樣就可以了。如果收據(jù)上寫(xiě)的是訂金是可以退的。 -
買房子交了首付簽了合同后又不想買了, 要簽購(gòu)房合同了, 該怎么辦呢青海在線咨詢 2022-01-27首先，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了退房條件的，購(gòu)房者可以按照約定條件退房。其次，如果雙方?jīng)]有約定退房的條件，那么在以下情形購(gòu)房者可以退房：(1)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的，購(gòu)房者可以按照第26條規(guī)定解除購(gòu)房合同退房;(2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)【起訴前】仍未取得商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以退房;(3)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，包括開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)和開(kāi)發(fā)
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交了購(gòu)房預(yù)付款，又不想買了，能全款退嗎？北京在線咨詢 2022-11-01對(duì)方售房小姐打電話給我說(shuō)，（那個(gè)樓盤隔我們市區(qū)有好幾十里路，來(lái)去也不大方便）如果打官司的話我得賠他們幾千元，是這樣嗎 -
購(gòu)買社保后，又不想用了怎么辦？廣西在線咨詢 2022-04-11協(xié)商不成，申請(qǐng)仲裁。 第一、如公司沒(méi)有交社保，可以要求補(bǔ)繳社保的，同時(shí)，可以據(jù)此要求公司支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。 第二、如公司一直沒(méi)有簽合同，也是違法的，可以要求公司支付未簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的雙倍工資。法院最長(zhǎng)可要求2年的雙倍工資。 第三、如公司違法解除勞動(dòng)合同，還要承擔(dān)賠償金的，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膬杀丁Ｈ绻莿趧?dòng)者提出辭職，可要求單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金（滿一年賠一個(gè)月工資）。 第四、如在公司工作滿一年 -
買房子交了首付后，不想要了，該怎么辦，首付能退款寧夏在線咨詢 2023-02-13購(gòu)房者可以退首付的情形主要包括以下幾種情況： 1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。O.3開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂
