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房管所管拆遷糾紛嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-21 22:00:11 486 人看過

一般情況下，房管所通常會在職責范圍內(nèi)處理拆遷糾紛。如果涉及中介違法違規(guī)亂收費的，那么當事人可以向物價部門反映處理。如果是無房地產(chǎn)經(jīng)紀服務備案證、偽造證明材料、騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、或者是通過簽訂陰陽合同來規(guī)避稅費的。那么可向房管部門反映。

一、陰陽合同哪個有效

通常情況下，“陰合同”有效，“陽合同”無效，買方應該按照“陰合同”中的價格約定支付房款。所謂“陰陽合同”，是指在買賣雙方在交易中同時簽訂兩份不同的合同?！瓣柡贤笔墙o房屋管理部門和稅務管理部門備案的購房合同，主要目的是為了少繳稅費合同”是指雙方當事人按實際成交價簽訂的真實合同，反映了雙方當事人的真實購買價格。

二、租房的中介費一般是怎么算的

其實，就現(xiàn)在來說，租房中介是有行業(yè)標準的，并不是雙方說給多少就給多少的。而對于黑中介，也可以從要求的中介費作出判斷。

但實際中，各地租房的中介費均有不同，具體費用應根據(jù)房屋所在地的中介行情而定。實踐中，一般中介費的計算有兩種情況：租期6個月(含6個月)以下的，收取0.5個月的租金；租期6個月以上的，收取1個月的租金。

另外，因為中介連接的是租客與房東，因此，有些找中介的人就搞不明白中介費到底是由誰出好。其實，房屋出租的中介費是自行協(xié)商的內(nèi)容，因此各地中介沒有統(tǒng)一標準。例如，有中介要求房主全付，有中介要求房主及租客各付一半，有中介要求租客支付。

目前，就房屋中介產(chǎn)生的糾紛還是較多的，但是租客大可不用擔心被中介坑，只要拿起法律武器維權就可以及時挽回損失，實際中，不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門。例如：

1、涉及房產(chǎn)中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映；

2、涉及中介違法違規(guī)亂收費的，則向物價部門反映；

3、無房地產(chǎn)經(jīng)紀服務備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費的，可向房管部門反映；

4、因一方違約所簽合同無法推進時，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交當?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12616993559579397173.html">仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

三、物業(yè)亂收費怎么辦去哪里投訴。

物業(yè)亂收費可以向物價局進行投訴

首先，對物業(yè)服務收費項目及標準有異議可以向物價部門進行投訴，相應的處罰包括責令改正、沒收違法所得、罰款、情節(jié)嚴重的責令停業(yè)整頓。

其次，縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。

再次，.向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理。

最后，向人民法院進行訴訟

物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

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