公轉(zhuǎn)商屬于公積金貸款嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-17 18:02:24
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所謂公轉(zhuǎn)商，其全稱是住房公積金個人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個人住房貼息貸款，是指市住房公積金管理中心及各分中心在資金流動性相對不足時，由商業(yè)銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金貸款利率，向借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房按揭貸款，并由住房公積金中心按月給予商業(yè)銀行利息差額補(bǔ)貼。待住房公積金中心資金流動性相對充足時，再將商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)回住房公積金貸款。
符合住房公積金貸款條件的申請人，可自愿選擇申請公轉(zhuǎn)商貼息貸款或申請住房公積金貸款輪候。對于選擇公轉(zhuǎn)商貸款的購房者來說，不僅縮短了等待放款的時間，可以較快獲得貸款資金保障，同時享受到與公積金貸款同等低息優(yōu)惠政策，不增加個人還貸壓力。
公轉(zhuǎn)商與公積金貸款的相同處：
1、都要連續(xù)正常繳存公積金6個月以上；
2、執(zhí)行國家關(guān)于住房公積金個人住房貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)；
3、在申請的貸款額度不能滿足職工需要時，二者均可以申請組合貸款。
公轉(zhuǎn)商貼息貸款的貼息金額是如何計算的？
貼息金額為按商業(yè)性個人住房貸款規(guī)則計算的利息和按公積金貸款規(guī)則計算的利息差額。商業(yè)性個人貸款規(guī)則計算的利息是指按照公轉(zhuǎn)商貼息貸款金額、商業(yè)性個人住房貸款利率、商業(yè)性個人貸款利息計算規(guī)則計算得出的利息。公積金貸款規(guī)則計算的利息是指按照公轉(zhuǎn)商貼息貸款金額、公積金貸款利率、公積金貸款利息計算規(guī)則計算得出的利息。
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法律綜合知識商轉(zhuǎn)公積金貸款有額度限制，一般受兩個方面的影響：一、原商貸剩余額度指的是在商轉(zhuǎn)公前原商貸剩余未還的本金，即用辦理商業(yè)貸款時的總額度扣除所有已還本金額度，其中已還本金額度包括按期還款所還的本金、提前還款所還本金在內(nèi)。二、公積金貸款額度商轉(zhuǎn)公是需要滿足公積金貸款條件才能辦理的，因此轉(zhuǎn)貸額度也和公積金貸款額度有密切關(guān)系。而公積金貸款額度可以按四個系數(shù)分別進(jìn)行計算，再從中選擇最低的那個額度就是公積金貸款額度。1、賬戶余額：公積金貸款額度還可以按賬戶余額計算，一般為10～20倍，具體倍數(shù)以當(dāng)?shù)刈》抗e金中心要求為準(zhǔn)。意味著借款人的賬戶余額越高，公積金貸款額度也就越高。如果是共同貸款，余額則按主貸人和次貸人公積金賬戶之和確定。2、房屋價格：借款人所購買的房屋價格也會影響公積金貸款額度，即用房屋價格乘以貸款成數(shù)計算，其中貸款成數(shù)為首付比例后剩余的比例，比如首付比例是30％，貸款成數(shù)就是70％。3、還貸能2023-12-17307人看過
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一、商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎1、看看你的還款剩余年限：如果你購房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的。2、是否考慮提前還款：如果你打算在最近幾年內(nèi)提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。3、是否準(zhǔn)備公積金二次貸款：對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。4、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上?。喝绻忝掠袃商追孔樱⑶疑虡I(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉(zhuǎn)公。二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么1、辦理人或配偶應(yīng)在當(dāng)?shù)剞k理專門用于購買當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的自住房的按揭貸款，但不包括住房公積金組合貸款，并且該貸款尚未結(jié)清。2、辦理人與共同辦理人在申請日之前，應(yīng)在當(dāng)?shù)剡B續(xù)按照規(guī)定的金額繳納公積金滿半年，并且申請時應(yīng)屬于正常繳存的狀態(tài)，不得補(bǔ)繳。3、辦理人及共同辦理人在當(dāng)?shù)貨]有申請過公積金貸款的，或已將貸款還清的，辦理人的父母或其中2023-04-22487人看過 -
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法律綜合知識住房公積金貸款可以轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。只要攜帶相關(guān)材料帶貸款銀行，簽訂使用住房公積金歸還住房貸款委托書后，銀行就會按照委托要求，定期從公積金賬戶中扣款，用于歸還商業(yè)貸款。住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求建設(shè)行政主管部門的意見后，報批準(zhǔn)?！蹲》抗e金管理條例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求建設(shè)行政主管部門的意見后，報批準(zhǔn)。2024-04-22268人看過 -
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婚前商貸婚后轉(zhuǎn)公積金屬于首套房嗎天津在線咨詢 2022-02-13一、婚前商貸婚后轉(zhuǎn)公積金如果夫妻雙方出次房產(chǎn)外無其他房產(chǎn)則屬于首套房，如果還有其他房產(chǎn)，則屬于二套房的。二、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房 -
公積金貸款公積金能貸商貸嗎?澳門在線咨詢 2022-10-15可以，滿足一些條件：轉(zhuǎn)貸條件： （1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人； （2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄； （3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上； （4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意； （5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán) -
教師公積金貸款買房屬于國管公積金嗎山西在線咨詢 2022-05-25不屬于。中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工繳存的長期住房儲蓄金才歸納為國管公積金。 《住房公積金管理條例》第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。 -
公積金轉(zhuǎn)商貸還要還公積金嗎寧夏在線咨詢 2021-12-22是的。申請商業(yè)住房貸款并符合轉(zhuǎn)讓公積金貸款的職工，必須在申請商業(yè)轉(zhuǎn)讓公共貸款前償還商業(yè)貸款，才能向住房公積金管理部門申請轉(zhuǎn)讓貸款。辦理轉(zhuǎn)讓公積金貸款的房屋，必須是在市住房改革基金中心登記的住房開發(fā)項目。未辦理《住房所有權(quán)證書》和《國有土地使用權(quán)證書》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供分階段擔(dān)保書或者《商品房所有權(quán)證書》?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條繳納住房公積金的職工，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸 -
公積金貸款能不能先商貸之后轉(zhuǎn)公積金貸款澳門在線咨詢 2023-09-26根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個條件。 1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。 2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。 3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。 4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。 5.申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤?/div>
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