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近研讀美國法律，看到加州的一個案例，頗受啟迪。

華裔王氏夫婦在加州買了一塊地作長線投資，心想將來還是兒子的，故在地契上加了兩個兒子的名字。兩年后土地升值，有人愿意出高數(shù)倍價錢購買該地。王氏夫婦決定將土地賣掉，另買一幢大宅，并且很快就簽了買房合約。一切似乎非常順利，不料即將成交時，屋契保險公司通知王氏夫婦，由于屋契上有兩個兒子的名字，而他們未成年，不能簽紙買賣，賣地交易只得告吹。

原來，按加州法律，18歲以下的即為未成年人，他們雖然可以簽合同，但即使簽了字，成年后也可以反悔而把合約作廢的。地契上因有兩個兒子的名字，雖然兒子都愿意簽字，但買主怕手尾長，不肯成交。

王氏夫婦想不到交易會因為兒子的問題而告吹，急急腳找律師。律師研究后，立即代王氏夫婦向法庭申請緊急特別許可狀，請求法官特準(zhǔn)王氏夫婦代兒子簽名成交。法官開庭聆訊后，批準(zhǔn)王氏夫婦簽字成交，但法官認(rèn)為既然房屋一部分屬于兒子所有，他們的權(quán)利一定要得到保障，于是開出幾項條件，要王氏夫婦無條件答允后并簽字，法官才頒發(fā)特許令。這些條件包括：

一、王氏夫婦必須提供充分證據(jù)表明賣地對兒子是有利的。

二、王氏夫婦要證明賣地的錢轉(zhuǎn)買另一棟房子，也是對兒子有利的，且在新房子的屋契上也一定要有兩個兒子的名字。

三、為了保障未成年人的權(quán)益，王氏夫婦被委任為兩個兒子擁有的房屋份額的信托人。今后除非法庭批準(zhǔn)，王氏夫婦不能把兒子的份額轉(zhuǎn)讓或抵押等。兒子到18歲成年時，他們便可以正式接管自己的財產(chǎn)。

問題雖然解決了，但此時王氏夫婦已是勞心勞力，費時費財。而且，這次買賣雖然解決了，但在以后的買賣中，因為仍然有兒子的名字，還會遭遇同樣的問題。

國內(nèi)很多家長買房時，認(rèn)為房子橫豎將來都是留給孩子的，干脆現(xiàn)在就把孩子的名字寫入合同上去辦證，省去將來過戶的手續(xù)和費用，而發(fā)展商對此亦不會干預(yù)。各地職能部門做法不一，但一般都是允許的。殊不知在以后可能引發(fā)很多麻煩。此前我曾寫過文章，認(rèn)為除非是未成年人受贈與、中獎或繼承，否則父母買房時加上兒女的名字于法無據(jù)，也不利于房地產(chǎn)權(quán)利的流轉(zhuǎn)與處分(如轉(zhuǎn)讓、贈與、分析、抵押、出租等)。而且，還未論及假若父母直接加上兒女名字，即兒女受贈一筆現(xiàn)金是否需繳納個人所得稅的問題?？戳诉@個案例，感覺美國的法律遠(yuǎn)比中國目前的法律要繁瑣，但也精細(xì)得多，充分體現(xiàn)了對未成年人的保護。美國不反對父母在屋契地契上加上未成年子女的名字，但在權(quán)利的處分上設(shè)置諸多限制，以保障未成年子女的權(quán)益。這種理念和做法值得我們思考。