房屋質(zhì)量問(wèn)題交房延期6個(gè)月賠付多少錢
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時(shí)間： 2023-03-21 21:22:13
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一、房屋質(zhì)量問(wèn)題交房延期6個(gè)月賠付多少錢
延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
二、延期交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、延期交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照已支付房產(chǎn)價(jià)格總額的1%-1‰乘以天數(shù)進(jìn)行計(jì)算。約定的逾期交房違約金要依約支付，消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商的免責(zé)理由，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么
違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。那么一般違約金是多少呢?合同違約金數(shù)額由雙方約定。但最高不得超過(guò)所遭受損失的30%，超過(guò)30%的，可以請(qǐng)求法院適當(dāng)予以減少。如果合同當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交房所涉及的法律義務(wù)和潛在風(fēng)險(xiǎn)，我們?cè)敿?xì)解讀以下要點(diǎn)：首先，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須依照已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同中的相關(guān)條款，充分履行自身職責(zé)，以處理可能發(fā)生的違約事件。其次，一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)了延誤交房的情形，盡管購(gòu)房者已經(jīng)多次敦促，但如果開(kāi)發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)（通常為三個(gè)月）完成交付，那么購(gòu)房者便有權(quán)通過(guò)法律手段來(lái)主張解除購(gòu)房合同。在此過(guò)程中，購(gòu)房者將享有法定權(quán)利，要求解除合同并向開(kāi)發(fā)商索回已支付的房款資金、相應(yīng)的貸款利息，同時(shí)還可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。然而，如果由于不可抗力等客觀原因?qū)е聼o(wú)法按期交付房屋，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行2024-05-11261人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商未能按照房屋購(gòu)銷協(xié)議中規(guī)定的時(shí)間交付房屋的情況，判定其構(gòu)成延遲交付的標(biāo)準(zhǔn)為：未在雙方合約所明確約定的日期范圍內(nèi)完成房屋的交付任務(wù)。面對(duì)開(kāi)發(fā)商的延遲交房行為，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商發(fā)送書面催告函，并與之協(xié)商確定合同最終的履行期限。若催告函送達(dá)后滿三個(gè)月仍未得到妥善解決，則購(gòu)房者可依法行使解除權(quán)，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)2024-08-01400人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題逾期交房賠償如何計(jì)算延期交房違約金的具體金額取決于多種因素，故其缺乏固有的固定標(biāo)準(zhǔn)。一般而言，逾期交房違約金的約定區(qū)間通常在1％至1‰之間。此外，違約金的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)房?jī)r(jià)款的總金額進(jìn)行衡量。值得注意的是，消費(fèi)者并未遭受任何實(shí)際損失并不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商免除違約責(zé)任的合法依據(jù)。對(duì)于已約定的逾期交房違約金，雙方均須嚴(yán)格遵守，除非開(kāi)發(fā)商能夠證明存在法定的免責(zé)事由，例如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等合同約定的不可抗力事件，且能及時(shí)履行告知義務(wù)，否則仍需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。若逾期交房違約金的計(jì)算方法未能在合同中予以明確規(guī)定，則應(yīng)參照逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門公布或具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。若開(kāi)發(fā)商逾期交房并非出于免責(zé)事由，那么開(kāi)發(fā)商將必須承擔(dān)商品房逾期交付的法律責(zé)任，這其中包括向購(gòu)房者支付逾期違約金以及在特定情況下、滿足一定期限后，購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同等?！蹲?/div>2024-04-07309人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)，并且經(jīng)過(guò)多次書面通知后，仍然無(wú)法在規(guī)定的合理期限范圍內(nèi)完成交房工作的話，購(gòu)房者有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，行使撤銷購(gòu)房合同之權(quán)益，此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商亦需向購(gòu)房者支付相應(yīng)的違約金或賠償金，如在房屋買賣合同中并無(wú)對(duì)違約金的具體金額或損失賠償額的計(jì)算方式進(jìn)行明確約定時(shí)，可參照同地段、同類型房屋的租賃價(jià)格作為參考標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。2024-05-18180人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于延遲交付房屋所產(chǎn)生的違約賠償責(zé)任，通常情況下其金額不得超出主合同約定的總價(jià)值的20％。然而，若由于這一違約行為給買受方帶來(lái)了嚴(yán)重?fù)p失，那么違約金的額度可相應(yīng)地予以適度提升，以實(shí)現(xiàn)賠償總額相當(dāng)于主合同標(biāo)的額的30％的目標(biāo)。自發(fā)生延遲交付之日起，買受方可立即要求對(duì)方嚴(yán)格履行付款義務(wù)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-08160人看過(guò) -
繼續(xù)履行如果因房屋漏水造成不能按合同的約定時(shí)間交付房屋的，是屬于合同違約的情形，合同有約定賠償方式的，按照合同約定賠償，合同沒(méi)有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償額。房屋漏水能退租嗎租的房子漏水，可以退房的?！睹穹ǖ洹返谖灏贄l的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過(guò)需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)2023-07-03269人看過(guò) -
一、房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)期間能否視為逾期交付房屋期間根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、買期房交房的時(shí)候出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán)（一）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過(guò)高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。（二）對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修2023-06-16106人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房產(chǎn)所涉及的賠償金問(wèn)題，如每月約定支付的金額以及違約金支付的期限等方面的內(nèi)容，這就需要依據(jù)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的正式合同條款以及結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮饬亢蜎Q定了。一般而言，對(duì)于房產(chǎn)延期交付的違約金支付期的設(shè)定，通常是自原定的交付日期次日起算，如果逾期未超過(guò)60天，則按照每日萬(wàn)分之三的比例進(jìn)行賠償；而若逾期超過(guò)60天，那么作為業(yè)主方將有權(quán)利單方面解除購(gòu)房合同，此時(shí)開(kāi)發(fā)商需在接到解除合同通知后的60日內(nèi)全額退還已支付的房款，同時(shí)還應(yīng)按照已支付房款的5％比例支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十四條當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-27266人看過(guò) -
途徑一：與開(kāi)發(fā)商直接交涉協(xié)商業(yè)主可以本著有理有據(jù)，平等協(xié)商的態(tài)度和誠(chéng)意和開(kāi)發(fā)商商談解決問(wèn)題的辦法，這種做法適用于小的質(zhì)量問(wèn)題和講信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，這種方法化解矛盾會(huì)比較順暢雙方不會(huì)浪費(fèi)更多的財(cái)力和物力。如果購(gòu)房者在直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)商和解時(shí)，需注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題：1、準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料。2、要堅(jiān)持公平合理、有理有據(jù)的原則。在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明事實(shí)提出自己合理的要求。也可依據(jù)法律條文，以達(dá)成問(wèn)題的盡快解決。3、要注意下上和資料的時(shí)效性。如果在證據(jù)確鑿、事實(shí)明確的情況下，若開(kāi)發(fā)商還故意推諉、逃避責(zé)任，購(gòu)房者就要果斷地采取其它方式來(lái)求得問(wèn)題的解決。途徑二：購(gòu)房者可直接到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)商和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最優(yōu)化的。消協(xié)調(diào)解消費(fèi)糾紛是不收費(fèi)。消協(xié)調(diào)解是在第三者的主持下，以國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和社會(huì)公德為依據(jù)，對(duì)消費(fèi)糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說(shuō)服教育、規(guī)勸疏2023-06-12431人看過(guò) -
不可抗力算。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間是商品房買賣合同關(guān)系，雙方簽訂的商品房買賣合同是其真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定。雙方在購(gòu)房合同里約定出賣人可以據(jù)實(shí)順延期限的情形，屬于當(dāng)事人約定優(yōu)先原則適用，應(yīng)按約定計(jì)算可順延天數(shù)。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。疫情期間不交房租算違約嗎疫情期間不交房租不算違約，但需要與房東溝通。租房前需注意以下四點(diǎn)：1、留足找房時(shí)間。想租到合適的房子，可能會(huì)花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，若等到上一個(gè)房子快到期了才開(kāi)始找房，很可能會(huì)因?yàn)闀r(shí)間緊迫而租到并不合適的房子。因此，建議至少提前兩周找房；2、注意合租對(duì)象。選擇合租時(shí)，最好跟同學(xué)或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情況下貿(mào)然合租；3、仔細(xì)查看證件。自行租房的應(yīng)查看所租房屋的房產(chǎn)證以及房東的身份證明等，如果通過(guò)中介租房，需要查看中介2023-07-13253人看過(guò) -
房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？建筑物不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為沉降期過(guò)后，建筑物仍在下沉，不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜，或因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系不夠，導(dǎo)致建筑物局部或全部倒塌。前段時(shí)間，“樓歪”現(xiàn)象就屬于這類問(wèn)題。（2）屋頂或墻壁滲漏。主要是由于防水技術(shù)不完善、防水材料質(zhì)量差等原因?qū)е挛蓓敐B漏，廚房、衛(wèi)生間向室外、樓下水平或垂直滲漏。夏季雨水多，或廚衛(wèi)用水量大時(shí)，漏水現(xiàn)象會(huì)比較嚴(yán)重，不僅影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，還影響到樓上樓下的鄰里關(guān)系。（3）墻皮脫落了。墻體內(nèi)部砌塊與各層之間的連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，表面涂刷層容易脫落。（4）裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強(qiáng)度和擠壓強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔聲隔熱效果差。2023-05-02236人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在商品房正式交付給使用者后，倘若您對(duì)房屋整體構(gòu)造的品質(zhì)存在疑慮并且經(jīng)過(guò)驗(yàn)證確信其無(wú)法滿足相關(guān)的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國(guó)適用的相關(guān)法律法規(guī)，您有權(quán)選擇聘請(qǐng)專業(yè)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步的審查。在嚴(yán)格遵循檢驗(yàn)程序并確認(rèn)所購(gòu)買房屋的主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存有質(zhì)量瑕疵的時(shí)候，您依法享有單方面解除購(gòu)房協(xié)議合同，并且可向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出賠償請(qǐng)求的合法權(quán)益。至于開(kāi)發(fā)商，他們必須按照法律規(guī)定對(duì)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)。此外，如果房屋的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重到對(duì)您的日常生活造成了實(shí)質(zhì)性的困擾和不便，那么在此種情況下，您同樣具備要求終止購(gòu)房合同以及追索相關(guān)損失賠償?shù)姆ǘ?quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法2024-04-2585人看過(guò) -
購(gòu)房者驗(yàn)收房屋后，才能領(lǐng)住宅鑰匙。如果發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量瑕疵的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該怎么處理？商品房逾期交付，開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由？就上述問(wèn)題，下面我們一起來(lái)詳細(xì)解答。1、購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無(wú)逾期交房的壓力。2、商品房存在質(zhì)量瑕疵的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方法商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問(wèn)題。目前，商品房交付過(guò)程中，購(gòu)房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購(gòu)房者的做法是否符合法律規(guī)定呢？首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除同。若合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局2023-06-05156人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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房屋交房延期賠償問(wèn)題浙江在線咨詢 2023-01-12房屋交房延期，購(gòu)房者根據(jù)合同約定主張開(kāi)發(fā)商支付違約金，如果合同沒(méi)有約定的，開(kāi)發(fā)商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十二條，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的 -
房租有質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)延期交房違約金多少？重慶在線咨詢 2022-07-22按照《民法典》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)援引 -
房屋交付后房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，買受人應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定房屋的質(zhì)量問(wèn)題？江蘇在線咨詢 2022-02-15根據(jù)《解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。那么，應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢？從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體 -
房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些，哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題可退房及賠償？海南在線咨詢 2022-10-30一、房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些房屋的質(zhì)量問(wèn)題有如下幾種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。（三）其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、 -
如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題, 房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛, 房屋質(zhì)量問(wèn)題該如何處理香港在線咨詢 2022-03-14一、什么是房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭(zhēng)議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定。有時(shí)購(gòu)房者在訴訟
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