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一、賣房子之前多長時間還公積金貸款

當借款方希望使用公積金貸款購買房產(chǎn)或者其所購房產(chǎn)正在按揭還款期間，若欲進行售房操作，均需先行償還所有的公積金貸款本息。

對于打算采用公積金貸款購置房產(chǎn)的借款方而言，如欲成功申請到該項貸款，則必須首先將原有公積金貸款全部結(jié)清。以北京地區(qū)為例，申請公積金貸款通常須符合以下三大關(guān)鍵條件：

1、住房公積金賬戶已開立滿一周年且連續(xù)繳納達12個月之久；

2、當前仍然處于“正常繳存狀態(tài)”；

3、無尚未償付完畢的公積金貸款以及政策性貼息貸款。

《住房公積金管理條例》

第二十七條，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

二、賣房子需要遷戶口嗎

關(guān)于房子轉(zhuǎn)讓后戶籍是否需要變動的問題，我們明確指出：銷售房屋本身并不必然伴隨著戶口遷移，只有當唯一房產(chǎn)被出售時，才可能涉及戶籍遷移問題。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)政策，對于這類情況，主要包括以下兩種具體處理方式：

首先，對于城市居民來說，如其原本擁有的住所被出售，而他們選擇在本市的親戚朋友家中暫居或者租賃他人房屋居住的話，他們就可以選擇將自己的戶口暫時遷至本人所在單位的集體戶上，抑或是直接遷往親戚朋友家，同時還須提供相應的房屋銷售契約以及親戚朋友們同意接受其落戶的書面證明進行申請和操作。

其次，若購房者已經(jīng)順利獲取并持有該套房產(chǎn)的所有權(quán)，并且符合當?shù)貞艏疁嗜霔l件的話，那么他同樣有權(quán)將自己及家庭成員的戶口遷入該處房產(chǎn)。然而，需要特別強調(diào)的是，盡管相關(guān)法規(guī)政策明確提出了上述兩點原則性規(guī)定，但是它們并沒有法律強制力，我們不能強行要求售房者必須進行戶口遷移。因此，在雙方簽署購買房屋合同之前，務必充分溝通，達成共識，并在合同條款中明確約定這一事項，以便在實際執(zhí)行過程中得以妥善處理。

《中華人民共和國戶口登記條例》第十條

公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。