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房地產(chǎn)開發(fā)商違約交房違約金多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-19 02:34:48 67 人看過

一、房地產(chǎn)開發(fā)商違約交房違約金多少

首先，有約定的從約定。一般購房合同中都會對開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計算，則已付房價款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。

其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。這里需要注意的是，開發(fā)商違約不能以消費(fèi)者沒有損失來免責(zé)。

綜上可以看出，開發(fā)商如果不是因為不可抗力或者約定的可以免責(zé)的事項出現(xiàn)逾期交房，是需要負(fù)法律責(zé)任的。購房者可以依據(jù)約定要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，沒有約定的，在催告三個月后可以依法解除購房合同。沒有催告的，自約定的交付日起一年后沒交房，也可以解除合同。違約金的數(shù)額有約定的從約定，沒有約定的，按照有關(guān)部門公布或評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、開發(fā)商違約交房的處理方法

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

（一）開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

（二）開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

（三）延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

《民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

三、房地產(chǎn)開發(fā)商違約交房怎么起訴

1、確定訴訟管轄的法院

法院是否有管轄權(quán)，主要是約定管轄和法定管轄兩種方式確定，合同雙方在合同簽訂時可能會對訴訟糾紛可能管轄的法院作出選擇，雙方經(jīng)過協(xié)商約定好管轄的法院。

如果雙方?jīng)]有約定管轄法院的，按照法定管轄來確定，一般包括被告住所地、合同簽訂地及合同履行地等管轄法院，不同類型的合同，其管轄法院也有所不同，具體需要看法律規(guī)定。

2、書寫起訴狀，整理好相關(guān)的訴訟材料

到法院起訴，需要有起訴狀，原被告的基本信息以及相關(guān)的證據(jù)材料，有訴訟代理人的，還需要代理人的身份信息，現(xiàn)有證據(jù)包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件。如果某些材料不是原件，應(yīng)讓律師審查是否會影響訴訟結(jié)果。

3、法庭辯論質(zhì)證

立案介紹后法院發(fā)送傳票，確定開庭時間，也會對原被告雙方的證據(jù)材料進(jìn)行交換，對于證據(jù)的真?zhèn)渭白C明力大小等各方面在法庭進(jìn)行辯論，有新證據(jù)的，也可提交。

4、判決生效階段

法庭辯論之后，法院經(jīng)過調(diào)查分析，認(rèn)定案件事實經(jīng)過，作出合法合理的判決，對于判決結(jié)果有異議的，可提起上訴，請求上一級法院進(jìn)行判決。

雙方在簽訂購房合同后，必須按照約定來執(zhí)行，如果開發(fā)商有違約情形的需要承擔(dān)違約責(zé)任，合同中有約定的，根據(jù)合同中的約定來執(zhí)行，但違約金過高或過低都可以請求減少或增加。以上是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商違約交房違約金多少的相關(guān)介紹，還有其他想咨詢的可以點擊下方立即咨詢。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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一、延期交房違約金開發(fā)商退嗎違約罰金應(yīng)依據(jù)合約之具體規(guī)定支付，通常情況下為百分之二十，但在特殊情形下，如發(fā)生極大程度的自然災(zāi)害，諸如地震之類的，開發(fā)商必需按約交付房屋。若逾期超過六十天尚未交房者，每日需支付總價款萬分之三的賠償金；而對于逾期超過六十天未交付、且超過了開發(fā)商承諾的截止日期，需每天額外支付總價款萬分之五的賠償金。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、延期交房違約金開發(fā)商不給怎么辦延期交房違約金開發(fā)商不給可以向法院提起訴訟，法院判決開發(fā)

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房地產(chǎn)開發(fā)
房地產(chǎn)開發(fā)商違約處理指南

房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約，可以要求開發(fā)商賠償損失。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償。開發(fā)商違約不辦理房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商違約不辦理房產(chǎn)證可以追究其違約責(zé)任，要求立即的辦理房產(chǎn)證。已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內(nèi)容及更改說明）；2、戶口本常住人口登記卡表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）；3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）；4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交

2023-08-14

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法律綜合知識
交首付后開發(fā)商違約金是多少

一、鄭州爛尾樓業(yè)主停貸怎么辦針對房屋建設(shè)工程出現(xiàn)擱淺、無法按期交付的問題，業(yè)主面臨被迫停止償還貸款以維持生活的困境時，比較有效的應(yīng)對措施如下：首先，業(yè)主們可聯(lián)合起來向銀行發(fā)出停貸申請。若能在公平合理地協(xié)商之下達(dá)成雙方共識，將為各方簽署停貸協(xié)議提供有力保障。其次，業(yè)主群體可以尋求政府部門的協(xié)助和解決方案。通過聯(lián)名向政府部門提出訴求，尋求其調(diào)查并要求開發(fā)商盡快恢復(fù)施工、保證房產(chǎn)如期交付，同時適當(dāng)暫停償還貸款。最后，業(yè)主群眾可以采取集體訴訟的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。即向人民法院提起訴訟，旨在請求撤銷房屋買賣合同與住房貸款合同，并由開發(fā)商承擔(dān)因其違約行為引發(fā)的法律責(zé)任。在合同解約之后，業(yè)主有權(quán)利選擇是否繼續(xù)償還貸款?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條

2024-03-23

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違約金
購房開發(fā)商違約可以申請違約金嗎

1.開發(fā)商違約申請退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理；2.開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。一、房產(chǎn)訴訟的一般程序：1、立案原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費(fèi)單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費(fèi)口進(jìn)行交費(fèi)，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費(fèi)單到另一窗口換取發(fā)票(交費(fèi)窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進(jìn)展情況)2、接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票。3、庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭)4、開庭(開庭時記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙

2023-06-27

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