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開發(fā)商交房延遲多久算違約

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-22 04:52:40 376 人看過

一、開發(fā)商交房延遲多久算違約若賣方延遲交付房屋即構成違約行為，買方有權向其追索相應的違約責任。

若賣方經(jīng)過買方合理催告后仍未能在三個月之內如期履行交付義務，且未能提供正當理由予以解釋，則買方得以行使解約權、同時所有因違約導致的損失均應由賣方承擔。

反之，若賣方在收到買方催告之后能夠在規(guī)定時限（三個月）內達成交房承諾，盡管如此，買方仍然無權解除購房協(xié)議，但有權請求賣方依照相關法律法規(guī)支付逾期期間造成損失的賠償金。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

二、開發(fā)商延期交房多久算違約開發(fā)商延期交房即算違約，可以主張違約責任。

經(jīng)催告在3個月內不能交房且沒有正當理由的，買受人可以解除合同、一切損失由開發(fā)商承擔。

經(jīng)催告在3個月內交房的，買受人不得解除合同、但是可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時間部分的損失。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“開發(fā)商交房延遲多久算違約”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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