從價計征房產(chǎn)稅計稅比例
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時間： 2023-03-29 15:30:36
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從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％
一、從價計征的計稅依據(jù)是什么
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
二、房產(chǎn)稅的征收標準有哪些
稱房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；
（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％）
（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（12％）。
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消費稅從量：黃酒、啤酒、成品油；復(fù)合計稅：卷煙、白酒；其他都是從價。納稅人兼營不同稅率的應(yīng)當繳納消費稅的消費品（以下簡稱應(yīng)稅消費品），應(yīng)當分別核算不同稅率應(yīng)稅消費品的銷售額、銷售數(shù)量；未分別核算銷售額、銷售數(shù)量，或者將不同稅率的應(yīng)稅消費品組成成套消費品銷售的，從高適用稅率。一、運費的增值稅稅率一般納稅人增值稅稅率：1.提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為17%2.提供交通運輸業(yè)服務(wù),稅率為11%3.提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外）,稅率為6%4.財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的應(yīng)稅服務(wù),稅率為零5.小規(guī)模納稅人提供應(yīng)稅服務(wù),增值稅征收率為3%1、一般納稅人：年應(yīng)征增值稅銷售額≥500萬元的一般納稅人對外提供運輸勞務(wù)，開具增值稅專用發(fā)票，按照11%的稅率計算銷項稅額。2、小規(guī)模納稅人：年應(yīng)征增值稅銷售額二、從量定額計征消費稅包括哪些從量定額計征的消費稅有啤酒、黃酒以及成品油。消費稅的征稅方式有以下幾個2023-03-16485人看過 -
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房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間：（1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。（2）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)．個人房產(chǎn)稅納稅時間：1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租2023-07-02383人看過 -
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房產(chǎn)稅按租計征的是次月申報。房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％。這是決定個人所得稅征收的依據(jù)。扣除額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)稅法規(guī)定的扣除額確定。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)當?shù)貤l件確定當?shù)貤l件下的稅收平衡，平衡各地區(qū)的稅收負擔，簡化計算程序，提高行政效率。房產(chǎn)原值：它應(yīng)該包括各種附屬設(shè)備，這些設(shè)備是不可分割的，其前提或支持設(shè)施通常不獨立地計算價值。主要有：供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)等，由納稅人到原房屋進行改建，擴建，相應(yīng)增加房屋的原價。一、房子過戶需要交房產(chǎn)稅嗎不需要。買方需交納的稅費如下（交易價以房管部門的標準為2023-04-05386人看過 -
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房產(chǎn)稅兩種方法：（一）從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2%（二）從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：*計稅依據(jù)（一）以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。2．融資租賃房屋融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行2023-02-26499人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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房產(chǎn)稅什么是從租計征和從價計征香港在線咨詢 2023-04-25一、從價計征： 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等 -
房產(chǎn)稅從價計征按照多少的稅率重慶在線咨詢 2022-03-24從價計征房產(chǎn)稅。1）、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。2從租計征房產(chǎn)稅。1）、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率 -
房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別是什么重慶在線咨詢 2022-07-061、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原
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房產(chǎn)稅是從價計征還是從租計征？有哪些優(yōu)劣？臺灣在線咨詢 2021-11-01按房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價征稅；按房產(chǎn)租金收入征稅的，稱為從租征稅。（1）從價計征。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減去10％～30％后的余值計算繳納。各地扣除比例由當?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。二是從租計征。《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。所謂房地產(chǎn)租金收入，是指房屋所有人出租房地產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。以勞務(wù)或者其他形式支付租 -
哪些稅是從量計征的，哪些稅是從價計征的？青海在線咨詢 2022-10-24按照我國目前的稅法規(guī)定，除部分關(guān)稅、資源稅、消費稅、車船使用稅、印花稅和鹽稅等實行從量稅，其他的稅種基本上都是從價稅，典型的從價稅：增值稅，營業(yè)稅等1.從量稅是指以征稅對象的重量、件數(shù)、容量、面積等為計稅依據(jù)，按照固定稅額標準計征的稅收，又稱從量計征。如我國現(xiàn)行稅制中的資源稅、車船使用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、船舶噸稅等稅種，都屬于從量稅。消費稅中的。酒、啤酒、汽油、柴油等應(yīng)稅消費品以銷售數(shù)量為計稅依據(jù)
