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一、租賃合同違約應(yīng)包括何種責(zé)任

1．出租人的違約責(zé)任：

（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

2．承租人的違約責(zé)任：

（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。

（2）對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。

二、房屋租賃合同糾紛需要什么證據(jù)

1．證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

（1）當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；

（2）當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或事業(yè)法人、社團(tuán)法人登記證等；

（3）法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。

2．證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)

（1）證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)；

（2）租賃許可證及租賃登記證明；

（3）證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)；

（4）房屋租賃合同。

3．證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

（1）證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù)；

（2）承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。

4．當(dāng)事人在訴訟請求中具有請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計算清單。

三、租賃合同糾紛如何解決

租賃合同糾紛的解決方法是：

1．租賃雙方可以先行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以按照租賃合同中的約定申請仲裁或提請民事訴訟；

2．違約方應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；

3．拒不履行的，守約方可以請求人民法院執(zhí)行。

《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

《民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序 第十二章　第一審普通程序 第一節(jié)　起訴和受理 第一百二十五條　當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。