回遷房當(dāng)商品房賣告上法庭開發(fā)商退款又賠錢
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時間： 2023-06-10 22:21:59
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來源：生活時報2000年10月13日0930
[焦點網(wǎng)新聞]本報訊(記者陳君通訊員曉欣)回遷房能否當(dāng)作商品房出售？日前，北京宣武法院審結(jié)了一起房屋買賣糾紛，把回遷房當(dāng)作商品房出售的某開發(fā)公司輸了官司。該案的審理也對打算買房的人們發(fā)出了警示。
據(jù)了解，在外企就職的李女士于1997年12月花66萬元買下北京二環(huán)以內(nèi)一套建筑面積為112.71平方米的單元樓房。
來年8月，李女士一家人經(jīng)過精心裝修后喜遷新居。但讓李女士不安的是，原說好一年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但時限已到卻不見動靜；更令她氣憤的是，在與鄰居的一次閑聊中，李得知這棟樓是危房改造回遷用樓，根本不是商品房。
李女士頓時有一種上當(dāng)受騙的感覺，在與開發(fā)公司爭論未果之后，李一紙訴狀將開發(fā)商告到法院，要求退還購房款和后期公共維修金，并賠償裝修費10萬元，要求支付搬遷費及利息等。
李與開發(fā)商簽訂的《商品住宅樓購銷合同》中曾有約定：保證出售房屋產(chǎn)權(quán)為北京市產(chǎn)權(quán)的商品房，自知理虧的開發(fā)商同意為李退房，但不同意賠償損失，同時要求將裝修的房屋恢復(fù)原狀，并支付房屋使用費6萬元。
眾所周知，商品房可以立即上市，且在銀行做抵押進行貸款，而拆遷房因享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉，且有大小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的權(quán)利。為此，法院作出如下判決：開發(fā)商與李的房屋買賣合同無效，李把房騰空后還給開發(fā)商，開發(fā)商退還李全部購房款并按銀行同期貸款利率支付利息，給付李裝修費7.3萬元，返還公共維修金1722元，李女士支付開發(fā)公司拆改損失費2000元和房屋使用費(3.05分／月m2)。
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開發(fā)商賣回遷房有法律保障嗎上海在線咨詢 2023-09-21開發(fā)商賣回遷房是合理的，但是回遷房的買賣需要一定的時間等待，依據(jù)國家的有關(guān)法律，需要三年之后才能進行買賣?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物，具有很強的時代特色。 -
開發(fā)商違法商品房劃撥開發(fā)商一房多賣是不是非法開發(fā)商內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-24開發(fā)商一房多賣，符合詐騙罪或者其他刑事犯罪要求的，構(gòu)成刑事犯罪。一般情況下，一房多賣不構(gòu)成刑事犯罪。 《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在解除商品房銷售合同前，將作為合同標的物的商品房再次出售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處以2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 《刑法》第二百六十六條規(guī)定，詐騙公私財物數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù) -
開發(fā)商違約不交房，開發(fā)商能收回商品房嗎上海在線咨詢 2022-04-161.購買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。非正常
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