開發(fā)商賣回遷房是否合理
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時(shí)間： 2023-06-27 17:13:00
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償的方式，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為5年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。
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法律綜合知識(shí)已備案的購(gòu)房合同中，若開發(fā)商存在一房?jī)少u的不當(dāng)行為，這無(wú)疑是違反法律法規(guī)的。如果開發(fā)商在尚未解除與購(gòu)房者之間的商品房買賣合同時(shí)，就私自將作為合同標(biāo)的物的商品房再次出售給其他買家，這種行為將會(huì)受到嚴(yán)厲的處罰。具體來(lái)說(shuō)，這種情況下，開發(fā)商會(huì)首先面臨警告和勒令在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改的處罰，并且還需支付高達(dá)2萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等的罰金。如果情節(jié)嚴(yán)重，導(dǎo)致了刑事案件的發(fā)生，那么對(duì)應(yīng)的刑事責(zé)任也需要開發(fā)商自行承擔(dān)，接受法院的嚴(yán)肅審判?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2024-05-02386人看過(guò) -
從開發(fā)商手里買回遷房流程：1、賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記；2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，攜帶身份證等，交納手續(xù)費(fèi)等就可以辦理過(guò)戶手續(xù)；3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。起訴開發(fā)商延期交房流程（一）起訴流程1、先準(zhǔn)備一份起訴狀。先就開發(fā)商延期交房寫一個(gè)訴狀，然后去開發(fā)商戶籍所在地或是該房地產(chǎn)公司所在地的人民法院起訴。2、等到訴訟被受理。法院在審核材料受理后，就會(huì)給發(fā)應(yīng)訴通知書，接著你們就等著開庭。3、需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料。為此需要的材料有，起訴書、身份材料、證據(jù)。一般作為證據(jù)的，購(gòu)房合同是首要的，這點(diǎn)得注意。4、需要交一定的受理費(fèi)。一般地，受理費(fèi)用為50元。（二）準(zhǔn)備的證據(jù)所謂打官司2023-07-01183人看過(guò) -
來(lái)源：生活時(shí)報(bào)2000年10月13日0930[焦點(diǎn)網(wǎng)新聞]本報(bào)訊(記者陳君通訊員曉欣)回遷房能否當(dāng)作商品房出售？日前，北京宣武法院審結(jié)了一起房屋買賣糾紛，把回遷房當(dāng)作商品房出售的某開發(fā)公司輸了官司。該案的審理也對(duì)打算買房的人們發(fā)出了警示。據(jù)了解，在外企就職的李女士于1997年12月花66萬(wàn)元買下北京二環(huán)以內(nèi)一套建筑面積為112.71平方米的單元樓房。來(lái)年8月，李女士一家人經(jīng)過(guò)精心裝修后喜遷新居。但讓李女士不安的是，原說(shuō)好一年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但時(shí)限已到卻不見(jiàn)動(dòng)靜；更令她氣憤的是，在與鄰居的一次閑聊中，李得知這棟樓是危房改造回遷用樓，根本不是商品房。李女士頓時(shí)有一種上當(dāng)受騙的感覺(jué)，在與開發(fā)公司爭(zhēng)論未果之后，李一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告到法院，要求退還購(gòu)房款和后期公共維修金，并賠償裝修費(fèi)10萬(wàn)元，要求支付搬遷費(fèi)及利息等。李與開發(fā)商簽訂的《商品住宅樓購(gòu)銷合同》中曾有約定：保證出售房屋產(chǎn)權(quán)為北京市產(chǎn)權(quán)的商品2023-06-10411人看過(guò) -
房產(chǎn)證不違法。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。開發(fā)商賣安置房，5年內(nèi)所簽訂的合同是無(wú)效的，想要購(gòu)買的客戶在購(gòu)買前，需要問(wèn)清專出售屬方所出售的安置房是否有銷售許可證以及產(chǎn)權(quán)證等，依法取得房屋的擁有權(quán)。退房開發(fā)商必須要收回發(fā)票嗎買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名2023-07-08140人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)法院依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，必然會(huì)對(duì)拆遷糾紛予以妥善處理。在這一過(guò)程中，若行政機(jī)關(guān)或其授權(quán)的行政工作人員所實(shí)施的具體行政行為對(duì)當(dāng)事人的合法權(quán)益構(gòu)成侵害，則當(dāng)事人有權(quán)以法律為武器進(jìn)行申訴。在此情形下，我們強(qiáng)烈建議當(dāng)事人務(wù)必充分準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)資料以及詳細(xì)明確的起訴狀，以便向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)立案并展開維權(quán)行動(dòng)。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二條公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院起訴。2024-08-04142人看過(guò) -
從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實(shí)操作中，有效。一、其他人簽回遷房購(gòu)買合同應(yīng)注意(一)明確原地址和現(xiàn)地址。(二)明確住宅面積。(三)使用“定”還是“訂”。(四)明確房屋的總價(jià)款以及支付方式；(五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導(dǎo)致另一方利益受損；(六)相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者。一、簽署中介出租房合同要注意什么通過(guò)房屋中介公司推薦，與房東簽署書面正式房屋中介合同時(shí)，首先需要查看房東的房產(chǎn)證，避免出現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)租或騙租等糾紛風(fēng)險(xiǎn)；其次需要明確約定房屋的租賃期限、房屋租金以及支付方式，以及如果合同雙方存在違約行為時(shí)，該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容條款。此外，應(yīng)當(dāng)在簽署合同中明確注明免責(zé)聲明，對(duì)于房屋租賃之前發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)拖欠以及其他相關(guān)遺留問(wèn)題，不承擔(dān)任何責(zé)任。二、簽訂買房合同有哪些注意事項(xiàng)簽署購(gòu)房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要2023-03-30106人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，若開發(fā)商采取“一房二賣”的做法，則有可能觸犯刑事法律法規(guī)，被指控為合同詐騙罪。為了證明此類行為構(gòu)成犯罪，需滿足以下三大要素：1、賣方（即開發(fā)商）須具備非法占有購(gòu)房款項(xiàng)的主觀意圖；2、買方（即購(gòu)房者）須對(duì)相關(guān)事實(shí)產(chǎn)生誤解；3、賣方實(shí)際獲取了購(gòu)房款項(xiàng)?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受2024-08-02495人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪?！缎谭ā返诙俣臈l規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金?；剡w安置房能買賣嗎在我國(guó)回遷房也是分為很多種性質(zhì)的，有的回遷房是可以購(gòu)買的。但是，在購(gòu)買回遷房的時(shí)候，購(gòu)房者要對(duì)房屋是否取得房產(chǎn)證做有效的判斷。有的回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這樣購(gòu)買以后就不能辦理正常的過(guò)戶手續(xù)。回遷房能買賣的要求是業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易，有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程，業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)2023-07-04268人看過(guò)
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回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。動(dòng)遷回遷房能不能買賣有產(chǎn)權(quán)的回遷房可以交易，回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時(shí)，購(gòu)買者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購(gòu)買。如果確實(shí)想要，2023-08-10225人看過(guò) -
因收到的回遷房與購(gòu)房合同中的樓層不一致，劉女士等17名拆遷戶將北京新鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴至法院。近日，海淀法院山后法庭審理了此案。原告劉女士等17人稱，2006年11月，鳳凰城開發(fā)公司與17名原告簽訂了回遷房性質(zhì)的購(gòu)房合同及補(bǔ)償協(xié)議，合同中約定了被告所建房屋為地上5層地下1層，總高度為15米。但劉女士等17人在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，被告所建房屋的地下1層變成了首層，并在應(yīng)該沒(méi)有躍層的樓房上加蓋了躍層，從外面看，該樓形成了7層樓房，與合同中約定的房屋樓層數(shù)不符，故將鳳凰城開發(fā)公司訴至法院，要求鳳凰城開發(fā)公司交付合同中約定的合格房屋。庭審中，被告鳳凰城開發(fā)公司辯稱，他們交付房屋的位置與合同中約定的樓號(hào)單元號(hào)是完全一致的，至于房屋的戶型、朝向，在合同中沒(méi)有具體約定。該公司認(rèn)為，由于現(xiàn)在被拆遷戶的拆遷價(jià)格已經(jīng)攀升，劉女士等原告對(duì)此心理不平衡，才訴至法院的。目前，此案還在進(jìn)一步審理中。2023-06-08144人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、從開發(fā)商買回遷房能貸款嗎？從開發(fā)商買回遷房能貸款，回遷房買賣是合法有效，是受法律保護(hù)的，所以按照這個(gè)原則來(lái)講，回遷房是可以貸款的。回遷房貸款要按以下步驟進(jìn)行。1、貸款人申請(qǐng)；借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：（1）借款人的身份證、戶口；（2）購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；（3）借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；（4）貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查；貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。3、借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、2024-01-1351人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)開發(fā)商安置房回遷交房流程是開發(fā)商書面通知交房時(shí)間，驗(yàn)收后提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，最后簽署房屋交接書。安置房回遷交房標(biāo)準(zhǔn)跟商住樓基本相同。一、開發(fā)商安置房回遷交房流程1．交房通知開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一2．驗(yàn)收回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。3．開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。4．簽署房屋交接書回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。二、安置房回遷交房標(biāo)準(zhǔn)安置房回遷交房標(biāo)準(zhǔn)：在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)2022-07-06289人看過(guò)
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從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實(shí)操作中，有效。一、其他人簽回遷房購(gòu)買合同應(yīng)注意（一）明確原地址和現(xiàn)地址。（二）明確住宅面積。（三）使用“定”還是“訂”。（四）明確房屋的總價(jià)款以及支付方式；（五）明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導(dǎo)致另一方利益受損；（六）相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者。商品房和回遷房的區(qū)別回遷房和商品房的區(qū)別如下：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在2023-07-11265人看過(guò) -
若一房多賣，開發(fā)商首先應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任。其次，還可以追究刑事責(zé)任，可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪成立的關(guān)鍵涉及主客觀兩個(gè)方面一是行為人主觀上具有非法占有他人財(cái)物的目的；二是行為人客觀上采取了虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方法，在簽訂、履行合同過(guò)程中騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大。就“一房多賣”而言，由于行為人在賣房過(guò)程中必然要隱瞞房子已經(jīng)被賣或者被抵押的事實(shí)，因而具有虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的行為特征，因此其行為是否成立合同詐騙罪的關(guān)鍵在于行為人“一房多賣”時(shí)主觀上是否具有非法占有他人財(cái)物的目的。開發(fā)商一房多賣怎么處理開發(fā)商一房二賣屬于嚴(yán)重違約行為，可以起訴開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的物權(quán)歸屬按照法律規(guī)則處理：1、首先要看房屋是否進(jìn)行變更登記，誰(shuí)先登記就是誰(shuí)的。2、如果沒(méi)有進(jìn)行登記，就看誰(shuí)支付全部或大部分購(gòu)房款。3、最后，根據(jù)簽訂合同的順序決定得到房屋產(chǎn)權(quán)的人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八2023-06-30399人看過(guò)
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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開發(fā)商在回遷房項(xiàng)目中是否提供開發(fā)票？上海在線咨詢 2024-11-28通常，這類房屋會(huì)附帶相應(yīng)的合同和協(xié)議。換句話說(shuō)，回遷房是指在房地產(chǎn)開發(fā)商征收土地時(shí)，對(duì)原住戶進(jìn)行重新安置的房產(chǎn)；而商品房則是房地產(chǎn)開發(fā)商自行銷售的商品住宅樓。幾乎每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)論是位于市中心還是郊區(qū)，都會(huì)設(shè)立回遷部分。這類回遷房所售價(jià)的價(jià)格相對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)，會(huì)略微便宜一些。當(dāng)回遷房和商品房均已頒發(fā)清晰的房產(chǎn)證后，兩者之間的交易行為將同樣受到法律保護(hù)。 -
開發(fā)商回遷房想賣掉會(huì)是詐騙嗎上海在線咨詢 2023-03-221、開發(fā)商隱瞞回遷房抵押的事實(shí)，將回遷房交付給被征收人的，一般不構(gòu)成詐騙，但是屬于合同違約的情形，被征收人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)
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房地產(chǎn)開發(fā)商賣的回遷房能變賣嗎?內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-13如果回遷房有房產(chǎn)證，那么在一般情形下，房地產(chǎn)開發(fā)商能賣。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； -
開發(fā)商賣回遷房有法律保障嗎上海在線咨詢 2023-09-21開發(fā)商賣回遷房是合理的，但是回遷房的買賣需要一定的時(shí)間等待，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律，需要三年之后才能進(jìn)行買賣。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物，具有很強(qiáng)的時(shí)代特色。
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回遷房委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證陜西在線咨詢 2022-04-07回遷民拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。一、回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定： 1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得
