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新房認(rèn)籌的陷阱大家要知道

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 21:03:39 214 人看過(guò)

（一）買房認(rèn)籌是什么意思？

所謂認(rèn)籌就是開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過(guò)一些優(yōu)惠方式，吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，購(gòu)房時(shí)享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格折扣和優(yōu)惠。

（二）買房認(rèn)籌合法嗎？

實(shí)際上，任何形式的認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)籌VIP排號(hào)等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部登記等任何形式變相無(wú)證銷售商品房。

（三）認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別

1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。

2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會(huì)成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

3、認(rèn)購(gòu)就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

（四）買房認(rèn)籌四大陷阱

1、變相籌集資金，存在風(fēng)險(xiǎn)

一些希望客戶認(rèn)籌的樓盤尚在建設(shè)過(guò)程中，根本還沒(méi)取得《預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商向客戶收取認(rèn)籌款，實(shí)際上是一種籌集資金的方式，萬(wàn)一樓盤出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款逃跑，消費(fèi)者只能吃虧。

2、虛假火熱，誘人認(rèn)籌

開(kāi)發(fā)商很喜歡營(yíng)造出樓盤賣得很火，排隊(duì)都買不上的表象。事實(shí)上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒(méi)那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會(huì)有更多消費(fèi)者愿意交認(rèn)籌款。

3、拉高房?jī)r(jià)，抵消優(yōu)惠

認(rèn)籌期間，很多開(kāi)發(fā)商并不會(huì)告訴你具體的房?jī)r(jià)，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房?jī)r(jià)，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款等于白交了，消費(fèi)者根本沒(méi)有真正享受到VIP的待遇。

4、買不到房，無(wú)法索賠

在沒(méi)有簽訂任何條款時(shí)，認(rèn)籌因不具備法律效力，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的誠(chéng)意金、認(rèn)籌款是可以退還。另外，認(rèn)籌款一旦用合同明確為定金后，消費(fèi)者因個(gè)人原因拒絕買房，將無(wú)法退回以認(rèn)籌款為名的定金。

因此，消費(fèi)者在付款前，一定要明確認(rèn)籌款誠(chéng)意金會(huì)員費(fèi)等等名目繁多的收費(fèi)到底是定金還是其他形式的款項(xiàng)，以免造成不必要的損失。

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新版購(gòu)房合同ＶＳ八大購(gòu)房陷阱

10月28日，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)當(dāng)前商品房買賣合同中存在的突出問(wèn)題進(jìn)行了詳盡剖析并發(fā)布了點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)，同時(shí)警示消費(fèi)者，商品房買賣合同要警惕九大陷阱：虛假宣傳不負(fù)責(zé)，購(gòu)房簽約先交錢，面積誤差設(shè)陷阱，一房二賣搞欺詐，模糊標(biāo)的好圈錢，認(rèn)購(gòu)定金難歸還，單方擴(kuò)大解約權(quán)，減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)，違約責(zé)任不對(duì)等。針對(duì)購(gòu)房合同中存在的其中八大陷阱，均可利用新合同草案巧妙規(guī)避。虛假宣傳陷阱：有的房地產(chǎn)公司在廣告宣傳中多有夸大不實(shí)之處。規(guī)避依據(jù)：新合同草案將簽訂合同前的廣告、宣傳資料中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說(shuō)明等，如果是具體明確的承諾依據(jù)，就可以作為附件寫入合同。購(gòu)房簽約先交錢陷阱：廣州市某房產(chǎn)公司規(guī)定：“在乙方交清首期房款以及本條第5款所列的有關(guān)綜合費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽署《商品房買賣合同》?！痹诤炚J(rèn)購(gòu)書時(shí)，購(gòu)房者已交付了定金，提供了立約擔(dān)保，該條款實(shí)際上顛倒了簽約與付款的順序。規(guī)避依據(jù)：新合同草案要求開(kāi)發(fā)商先到國(guó)土房管

2023-06-10

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購(gòu)買商品房須防三大新陷阱

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2023-06-10

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2023-05-31

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2023-03-03

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網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)三大陷阱：色情陷阱購(gòu)物陷阱與感情陷阱

南方網(wǎng)訊山東省消協(xié)發(fā)布今年第十號(hào)消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者避免滑入網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)陷阱。據(jù)悉，網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)陷阱主要有色情話費(fèi)陷阱、購(gòu)物陷阱、感情陷阱等。色情話費(fèi)陷阱。目前出現(xiàn)了一種依托色情網(wǎng)站的惡意撥號(hào)軟件，用戶在瀏覽該網(wǎng)頁(yè)時(shí)會(huì)受到誘惑而下載運(yùn)行，此時(shí)配有“貓”（調(diào)制解調(diào)器）的電腦會(huì)自動(dòng)撥打國(guó)際長(zhǎng)途，給用戶造成巨額話費(fèi)；某些網(wǎng)站以色情為誘餌在消費(fèi)者查看一些資料和圖片時(shí)要求輸入手機(jī)號(hào)碼，消費(fèi)者盲目輸入，將會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)調(diào)查，設(shè)置色情話費(fèi)陷阱的公司多來(lái)自圭亞那、愛(ài)爾蘭、烏拉圭、所羅門、魯阿圖等國(guó)家和地區(qū)。購(gòu)物陷阱。據(jù)投訴，消費(fèi)者在網(wǎng)上購(gòu)買的食品有的已過(guò)保質(zhì)期、vcd盤放不出聲音、化妝品是偽劣產(chǎn)品，還有的網(wǎng)頁(yè)上所標(biāo)注的商品與消費(fèi)者購(gòu)得的實(shí)物不符。例如，李小姐在某網(wǎng)站看到一部數(shù)碼相機(jī)，經(jīng)網(wǎng)上競(jìng)拍購(gòu)得，按指定賬號(hào)匯去足額的購(gòu)物款。20天過(guò)去了，李小姐未收到照相機(jī)，匯出的購(gòu)物款也石沉大海。感情陷阱。不少人熱衷于網(wǎng)上

2023-06-07

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第一類：假?gòu)V告陷阱在報(bào)紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見(jiàn)的欺詐行為。表現(xiàn)形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會(huì)說(shuō)，刊登的房屋已經(jīng)被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)或逼租戶就范。應(yīng)對(duì)方案：可以通過(guò)以下幾種方式了解市場(chǎng)價(jià)格，便會(huì)對(duì)虛假報(bào)價(jià)具有免疫力。首先，參考北京市國(guó)土房管局發(fā)布的《北京市房屋租賃指導(dǎo)價(jià)》。《指導(dǎo)價(jià)》的內(nèi)容包括北京各區(qū)房屋不同居室的平均租金情況，雖然只是平均價(jià)格，卻也能起到一定的參考作用。其次，咨詢正規(guī)中介公司。正規(guī)中介公司不會(huì)搞那種騙人的小伎倆，在房屋的租金上十分透明。并且店員及經(jīng)紀(jì)人都受過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，十分了解市場(chǎng)行情，所以可以較準(zhǔn)確地估算出您需要房屋的租金。最后，向有租房經(jīng)歷的人討教。如果是第一次租房，搞不清楚市場(chǎng)行情是很正常的，這時(shí)候，如果向同學(xué)、同事中有過(guò)租房

2023-04-22

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針對(duì)目前商品房市場(chǎng)中存在諸多不規(guī)范行為，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)今天發(fā)布了對(duì)商品房買賣合同中存在的9大不平等格式條款的點(diǎn)評(píng)。認(rèn)購(gòu)定金難歸還成都《××花園商品房認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定：認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不退還。點(diǎn)評(píng)：商品房買賣屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的猶豫期，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購(gòu)房。猶豫期內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。單方擴(kuò)大解約權(quán)廣州××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司制定的《××認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定：如在上述期限內(nèi)(簽認(rèn)購(gòu)書十天內(nèi))，認(rèn)購(gòu)方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認(rèn)購(gòu)方所付之款項(xiàng)沒(méi)收外，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無(wú)需事前告知認(rèn)購(gòu)方。點(diǎn)評(píng)：沒(méi)收屬?gòu)?qiáng)制性措施，是國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)沒(méi)收公民合法財(cái)產(chǎn)。消費(fèi)交易雙方是

2023-06-10

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小心配套設(shè)施虎頭蛇尾配套設(shè)施虎頭蛇尾是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施在房屋銷售時(shí)看似正常運(yùn)作，在業(yè)主入住后就難以避免存在的陷阱。應(yīng)對(duì)絕招：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。合同空白處貓膩多合同可能會(huì)有空白的地方，合同留有空白處是指房屋買賣合同留有空白處，為開(kāi)發(fā)商作弊提供了條件。應(yīng)對(duì)絕招：購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線，防止對(duì)方在空白處私自填上對(duì)其有利的內(nèi)容。看清房屋中介陷阱用房屋中介提供虛假房源信息騙取介紹費(fèi)，是指不法的房屋中介機(jī)構(gòu)在收取介紹費(fèi)后，故意提供虛假或無(wú)效的房源信息，不提供真實(shí)的中介服務(wù)。應(yīng)對(duì)絕招：1、找有信譽(yù)的房屋中介機(jī)構(gòu)。可通過(guò)朋友介紹，或通過(guò)政府部門、新聞媒體報(bào)

2023-06-10

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這些車險(xiǎn)背后的”陷阱“,你都知道嗎

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2023-06-03

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股權(quán)眾籌謹(jǐn)防的五個(gè)陷阱

股權(quán)眾籌的陷阱陷阱一：股東身份沒(méi)有直接體現(xiàn)對(duì)于委托持股模式，眾籌股東的名字不會(huì)在工商登記里體現(xiàn)出來(lái)，只會(huì)顯示實(shí)名股東的名字。盡管法律認(rèn)可委托持股的合法性，但是還需要證明眾籌股東有委托過(guò)實(shí)名股東。這種委托關(guān)系，是眾籌股東和實(shí)名股東之間的內(nèi)部約定。如果這種約定沒(méi)有書面文件，或者其他證據(jù)證明，**公司和實(shí)名公司翻臉不認(rèn)可眾籌股東的身份了，眾籌股東有口難辯，根本沒(méi)法證明“我就是這個(gè)公司的股東”，或者“他名下的股份其實(shí)是我的”。對(duì)于持股平臺(tái)模式，眾籌股東與**公司之間隔了一個(gè)持股平臺(tái)，**公司股東名冊(cè)里只有持股平臺(tái)，沒(méi)有眾籌股東。因此，眾籌股東與**公司之間的關(guān)系非常間接，身份也相對(duì)隱晦，對(duì)**公司幾乎無(wú)法產(chǎn)生直接的影響。很多公司的全員持股計(jì)劃，實(shí)際上也是一種股權(quán)眾籌。但有的全員持股公司，如華-為，員工也僅持有一種所謂的“虛擬受限股”，可以獲得一定比例的分紅，以及虛擬股對(duì)應(yīng)的公司凈資產(chǎn)增值部分，但沒(méi)

2023-04-29

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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
您知道房屋認(rèn)籌是什么嗎？

房屋認(rèn)籌是一種房地產(chǎn)預(yù)訂方式，購(gòu)買房屋的行為人為了表達(dá)購(gòu)房意愿和誠(chéng)意，向開(kāi)發(fā)商支付認(rèn)籌金。這使得購(gòu)房者享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和房?jī)r(jià)優(yōu)惠，具有特殊權(quán)利。不過(guò)，如果購(gòu)房者最終沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將認(rèn)籌金退還。根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋認(rèn)籌，指的是購(gòu)買房屋的行為人為了表現(xiàn)出自己的買房意愿、誠(chéng)意，向開(kāi)發(fā)商支付認(rèn)籌金。購(gòu)房者在繳納了認(rèn)籌金之后，就可以獲得該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)在房?jī)r(jià)上也會(huì)享受一定程度的優(yōu)惠，與普通購(gòu)房者相比特殊權(quán)利有所增多。需要注意的是，如果購(gòu)房者最后沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。房屋認(rèn)籌需要注意什么問(wèn)題很多樓盤在建設(shè)的過(guò)程中就已經(jīng)開(kāi)始了認(rèn)籌，而此時(shí)的房子還正處于尚未取得《預(yù)售許可證》的狀態(tài)，所以這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商向客戶收取認(rèn)籌款，實(shí)際上這是一種籌集資金的方式，有很大的風(fēng)險(xiǎn)。另外，還需要注意的是，開(kāi)發(fā)商會(huì)刻意制造樓盤熱銷的假象，以吸引

2023-06-30

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購(gòu)房合同
購(gòu)房合同書的六大“陷阱”

本文介紹關(guān)于購(gòu)房合同書的知識(shí)，特別提示購(gòu)房合同書中隱藏的六大陷阱，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意防范陷阱，并且包括了二手房購(gòu)房合同書，購(gòu)房合同書樣本，個(gè)人購(gòu)房合同書，購(gòu)房合同書怎么寫，商品房購(gòu)房合同書等內(nèi)容，而且提供了免費(fèi)的法律咨詢服務(wù)。陷阱一計(jì)價(jià)方式與價(jià)款提示：合同第五條已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房?jī)r(jià)款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開(kāi)發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開(kāi)通費(fèi)、配套費(fèi)的，我們都理直氣壯要求劃去。關(guān)于另交款項(xiàng)的，開(kāi)發(fā)商一般放在第六條或者附件的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。陷阱二付款方式及期限提示：一般實(shí)行按揭都是由買受人提供相關(guān)資料，由開(kāi)發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，就要在合同中對(duì)此進(jìn)行明確，同時(shí)要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買受人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。按揭遲延一定時(shí)間(具體以能否超過(guò)自己承受限度為準(zhǔn))不能辦理的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)將

2023-06-05

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期房
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的幾大陷阱

1、期房宣傳并不完全真實(shí)期房不象現(xiàn)房，現(xiàn)房是看得見(jiàn)摸得著的，買房人在簽約前對(duì)房屋的具體狀況可以一目了然。但在買期房時(shí)，工地上只有在建工程，買房人看到的只是開(kāi)發(fā)商提供的宣傳廣告上的美麗藍(lán)圖，所以極易被誤導(dǎo)。這些宣傳包括：樓書、廣告、小區(qū)規(guī)劃圖、沙盤等等。買房人要明白的是，絕大多數(shù)宣傳并不能約束開(kāi)發(fā)商，因此千萬(wàn)不要過(guò)于相信。2、特價(jià)房陷阱特價(jià)房向來(lái)是吸引廣大購(gòu)房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特價(jià)房房源略帶缺陷，比如面積比上做得不到位、開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)、戶型存在問(wèn)題、個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭銷售等等。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該了解全面，考慮清楚，并和非特價(jià)房做比較，不可盲目沖動(dòng)下單。3、面積中的“貓膩”買房先要弄清楚一個(gè)關(guān)于面積的基本知識(shí)：建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和，套內(nèi)建筑面積是房屋內(nèi)的面積，分?jǐn)偯娣e是包括樓梯、走廊等公共部分分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的面積，預(yù)售

2023-04-21

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結(jié)婚證
購(gòu)房中的六大陷阱揭露

商品房相對(duì)其他商品的最大特征就是期房銷售，也正是因?yàn)楫a(chǎn)品不是現(xiàn)成的，導(dǎo)致可設(shè)陷阱的空間很大，讓人防不勝防。購(gòu)房者要順利買到放心房，就需要有孫悟空的火眼金睛、豬八戒的靈敏嗅覺(jué)、唐僧的通天靈性，還要有一套絕倫無(wú)比的防陷絕招。第一大陷阱就是“只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚，將愛(ài)情進(jìn)行到底”。落不落訂，主動(dòng)權(quán)在你置業(yè)者的手中，落了訂，你就不得不訂預(yù)售契約，訂了預(yù)售契約，你就不能不交購(gòu)房款。反正從落訂那天起，你就娶定了那套房子————哪怕它一而再再而三推遲“婚期”，哪怕它“花容月貌”變“殘花敗柳”。筆者采訪中了解到，置業(yè)者關(guān)于這方面的官司差不多遇打必輸。所以購(gòu)房者一定要特別珍惜落訂的權(quán)利。對(duì)付這一陷阱的絕招就是“咬定青山不放松”，所謂“青山”又分為“小青山”(《商品房預(yù)售許可證》)、“大青山”(現(xiàn)樓)，怎樣才可以放松呢？現(xiàn)樓容易理解，為什么見(jiàn)到《商品房預(yù)售許可證》也可以放松呢？按現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商要想拿到預(yù)售許可

2023-06-10

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