二手房要注意什么陷阱

2022-04-15 4,759

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二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先了解房屋各項(xiàng)情況并及時(shí)向房屋所有權(quán)人反映； 3、雙方簽訂買賣合同時(shí)，就房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況達(dá)成一致，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易部門提出辦理過(guò)戶申請(qǐng)，管理部門查驗(yàn)相關(guān)證件并審查產(chǎn)權(quán)，查看是否符合條件才能予以辦理并登記。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

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購(gòu)買二手房包含哪些細(xì)節(jié)陷阱需要注意
1．避稅陷阱一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過(guò)戶、先公證買賣再過(guò)戶、先簽訂合同再過(guò)戶等等。 2．房屋質(zhì)量陷阱。一些購(gòu)房者往往只看重房屋的地理位置和價(jià)格，而對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題卻很少關(guān)注，也往往

2024-05-04 32
通過(guò)中介買二手房要注意的陷阱有哪些
通過(guò)中介買二手房要注意的陷阱有：利用信息不對(duì)稱隱瞞真實(shí)價(jià)格；捏造散布漲價(jià)信息；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)；利用中間方的地位采取假客戶看房、出更低價(jià)格的方式促進(jìn)簽約。

2024-05-16 39
買房合同陷阱一般要注意什么呢？
對(duì)于買房合同陷阱這種情況，要注意以下幾點(diǎn) 第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用

2024-05-18 40

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二手房買賣需要注意哪些陷阱，二手房交易中賣
賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介

2022-04-06 15,340
二手房要注意哪些陷阱的呢？大家知道嗎？
考察是否屬于允許出售的房屋。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)

2022-07-27 15,340
購(gòu)買二手房時(shí)需要注意哪些陷阱，以及如何依法解決這些陷阱？
購(gòu)買二手房時(shí)需要注意的陷阱： 1. 繳納定金可能導(dǎo)致交易無(wú)法撤銷，一旦反悔可能會(huì)失去定金。 2. 房屋瑕疵被隱瞞，可能導(dǎo)致購(gòu)房者遭受誤導(dǎo)。 3. 虛假承諾可能會(huì)誘使購(gòu)房者的交易，然而一旦發(fā)生交易

2024-11-30 15,340
買房子要注意什么陷阱買房者應(yīng)注意哪些交易環(huán)節(jié)的常見陷阱
人生遇到兩件事人多富裕都變窮！那就是買房還有孩子的教育費(fèi)！千辛萬(wàn)苦確定要砸錢買房了，以下這些真得小心翼翼按部就班，一步一步來(lái)，不然吃的可是大虧！買房新手看過(guò)來(lái)！簽合同不注意這些，真得吃大虧！首先確定開

2022-03-09 15,340

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01:17
二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時(shí)，檢查房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地

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購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些
購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括：購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。另外，大

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購(gòu)二手房要簽什么合同
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過(guò)中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同

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