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房屋過戶給子女的得失分析
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-01 19:30:56 305 人看過

根據(jù)國家政策，父母將房產(chǎn)贈與子女的，免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需繳納總房價公證費的2％和契稅的11．5％。根據(jù)國家政策，如果房產(chǎn)購買年限超過5年，免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需繳納契稅，這是一筆比捐贈轉(zhuǎn)讓少的公平費用。繼承與轉(zhuǎn)讓：在買賣、贈與、繼承三種轉(zhuǎn)讓方式中，繼承是最經(jīng)濟(jì)、最有效的方式，因為我國尚未開征遺產(chǎn)稅，所以辦理繼承與轉(zhuǎn)讓只需公證費，其他稅費均免。25年內(nèi)捐贈、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

父母的房子過戶給子女需要交費嗎

父母的房子過戶給子女按情況不同繳納稅費情況也不同。父母可以將房產(chǎn)通過繼承、贈與、買賣三種方式過戶給子女，過戶方式不同，繳納費用也不同：父母去世后房產(chǎn)由子女繼承的，當(dāng)繼承之后房產(chǎn)證滿5年，出售房產(chǎn)沒有其他牽扯，只需繳納交易手續(xù)費，交營業(yè)稅和個人所得稅免交；父母還在世時，房產(chǎn)過戶只能是贈與和買賣，贈與過戶的房產(chǎn)以后出售要交的稅費要少于買賣過戶的房產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

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      如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
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      貴州在線咨詢 2022-08-27
      如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。 二手房交易需要交納的稅費主要有： 1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
    • 房子過戶給子女怎么做能將房子過戶給子女
      貴州在線咨詢 2022-10-31
      一、房屋怎么過戶給子女房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 1、以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房