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杭州房產(chǎn)增值稅稅率最新規(guī)定
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-15 09:42:07 80 人看過

一、杭州房產(chǎn)增值稅稅率最新規(guī)定

杭州市農(nóng)稅征收大廳里張貼了關(guān)于征收土地增值稅的一則通知。從2007年2月1日起，個(gè)人出售非普通住宅和非住宅，按規(guī)定征收土地增值稅，由杭州市財(cái)政局農(nóng)稅征收管理局代征。至此，杭州二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅征收具體細(xì)則終于出臺。

根據(jù)通知，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房取得增值額需繳納土地增值稅，稅率分四級：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％．

但如果個(gè)人在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告，征收土地增值稅扣除項(xiàng)目金額難以確定的，征收機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，即按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格金額的0．5％征收率征收土地增值稅。交易價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

通知還規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅暫免征土地增值稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿5年或5年以上的免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的減半征收土地增值稅；居住未滿3年的按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

普通住宅與非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按杭財(cái)發(fā)［2005］428號文件規(guī)定執(zhí)行：滿5年或3年的時(shí)間確定與征收營業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)一致，即以個(gè)人購買住房取得的契稅繳款書的填發(fā)日期和房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購買房屋的時(shí)間。

杭州二手房交易的主力面積集中在140平方米以下，均為普通住宅。140平方米以上的成交比例不超過10％．因此，大部分最俏的中小面積房源都不會受到土地增值稅的影響。而對于一些總價(jià)比較高的非普通住宅而言，0．5％的稅率也是在市場所能接受的范圍之內(nèi)。

二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房需要繳納相關(guān)稅費(fèi)

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號）第三條的規(guī)定，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實(shí)施。因此，個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

根據(jù)的通知》相關(guān)規(guī)定：對居民個(gè)人擁有的普通住宅（符合下列條件的），在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

1、根據(jù)文件規(guī)定：普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米），實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1．44倍以下（含1．44倍）。

2、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅，經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅應(yīng)征稅的，既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的1．5％計(jì)征土地增值稅。

三、二手房過戶稅費(fèi)政策

1、印花稅

對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

2、增值稅

在北京，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅

對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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    增值稅專用發(fā)票稅率一般有以下幾種：17％：一般納稅人銷售貨物或提供勞務(wù)，租賃服務(wù)。13％：銷售糧食、知食用植物油、自來水、暖氣、冷氣、熱氣、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書、報(bào)紙、雜志、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)（不包括農(nóng)機(jī)零道部件）。11％：一般納稅人提供運(yùn)輸服務(wù)、基礎(chǔ)電信服務(wù)。6％：其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。3％：簡易辦法征收的項(xiàng)目。0％：銷售特定0稅率的貨物或提供服務(wù)（例如出口貨物）虛開增值稅專用發(fā)票辯護(hù)案情簡述一審判決認(rèn)定：被告人陶某于2011年11月至12月期間，利用在南方汽車銷售服務(wù)有限公司任財(cái)務(wù)的工作便利，私自為他人虛開增值稅專用發(fā)票5份。后該5份發(fā)票被五家公司抵扣，而南方汽車銷售服務(wù)有限公司與上述公司均無業(yè)務(wù)往來，因虛開增值稅專用發(fā)票致使國家稅款被騙取人民幣39萬元。而后于2013年8月22日，被告人陶某經(jīng)公安機(jī)關(guān)網(wǎng)上追逃在甘肅省蘭州市被公安人員抓獲。一審判決被
    2023-07-07
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  • 增值稅稅負(fù)率怎么算，什么是增值稅稅負(fù)率
    增值稅稅負(fù)率計(jì)算公式是：當(dāng)期應(yīng)納增值稅／當(dāng)期應(yīng)稅銷售收入＊100％。不同項(xiàng)目適用的增值稅稅率不同，增值稅稅負(fù)率是一定時(shí)間內(nèi)核定稅收負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。一、增值稅稅負(fù)率怎么算一般增值稅的稅負(fù)率是銷售總額的1％。對小規(guī)模納稅人來說，稅負(fù)率就是征收率：商業(yè)4％，工業(yè)6％（現(xiàn)統(tǒng)一按3％征收），而對一般納稅人來說，由于可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，稅負(fù)率就不是17％或13％，而是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該比例，增值稅稅負(fù)率計(jì)算公式：稅負(fù)率＝當(dāng)期應(yīng)納增值稅／當(dāng)期應(yīng)稅銷售收入當(dāng)期應(yīng)納增值稅＝當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－實(shí)際抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額實(shí)際抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額＝期初留抵進(jìn)項(xiàng)稅額＋本期進(jìn)項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出－出口退稅－期末留抵進(jìn)項(xiàng)稅額一般來講，各個(gè)行業(yè)的毛利率是趨于同化，保持在一個(gè)波動區(qū)間之內(nèi)的，這也就形成了增值稅有一個(gè)行業(yè)的平均稅負(fù)率，稅務(wù)機(jī)構(gòu)習(xí)慣把各個(gè)行業(yè)的稅負(fù)率做為考核企業(yè)經(jīng)營是否有異常的一個(gè)指標(biāo)。二、什么是增值稅稅負(fù)率增值稅稅負(fù)率用于衡量企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際稅
    2022-05-07
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  • 2022年倉儲服務(wù)增值稅稅率最新政策
    倉儲服務(wù)屬于現(xiàn)代服務(wù)項(xiàng)目下的物流輔助服務(wù)，指的是利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動。納稅人提供倉儲服務(wù)應(yīng)按物流輔助服務(wù)納稅，適用稅率6%；倉庫出租服務(wù)應(yīng)按不動產(chǎn)租賃服務(wù)納稅，適用稅率11%。倉儲服務(wù)屬于增值稅中的現(xiàn)代服務(wù)項(xiàng)目下的物流輔助服務(wù)。它指的是利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動。納稅人提供倉儲服務(wù)應(yīng)按物流輔助服務(wù)納稅，適用稅率6％；倉庫出租服務(wù)應(yīng)按不動產(chǎn)租賃服務(wù)納稅，適用稅率11％。 倉 儲 服 務(wù) 和 倉 庫 租 賃 服 務(wù) 的 稅 率 分 別 是 多 少 ？倉儲服務(wù)和倉庫租賃服務(wù)屬于物流行業(yè)，涉及到商品的倉儲和租賃。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，對于這些服務(wù)，需要按照一定的稅率進(jìn)行征收增值稅。具體來說，倉儲服務(wù)的稅率為6%，倉庫租賃服務(wù)的稅率為13%。這些稅率是根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》和《中華人民共和國增值稅稅率表》規(guī)定確定的。值得注意的是，具
    2023-09-08
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  • 賣房增值稅誰來交，賣房增值稅稅率是多少
    一、賣房增值稅誰來交賣房增值稅由賣方繳納，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。按國家相關(guān)部門規(guī)定，土地增值稅由賣方繳納，但如果合同中約定由誰交稅費(fèi)也是符合自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。二、賣房增值稅稅率是多少賣房增值稅稅率是5%，銷售不動產(chǎn)、個(gè)人出租不動產(chǎn)增值稅計(jì)算方式：1.納稅人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建和個(gè)人住房）的不動產(chǎn)應(yīng)預(yù)繳稅款=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%2
    2023-06-26
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    #增值稅
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    增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>

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      山東在線咨詢 2021-11-15
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      河南在線咨詢 2022-08-10
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