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根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法（試行）（1986年12月02日），《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法（試行）〉的若干問題的意見》（1991年11月01日），《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》和有關(guān)其它法律法規(guī)的規(guī)定，及實(shí)踐中的具體操作，企業(yè)破產(chǎn)清算工作應(yīng)包括以下內(nèi)容：破產(chǎn)程序前期工作和清算組總體工作：一、進(jìn)入破產(chǎn)清算程序破產(chǎn)清算程序是破產(chǎn)制度的一部分，破產(chǎn)清算程序的進(jìn)入取決于破產(chǎn)程序的開始，根據(jù)我國(guó)法律，企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序按以下步驟進(jìn)行：首先，嚴(yán)重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)的企業(yè)，由其債權(quán)人或債務(wù)人向企業(yè)所在地法院提交破產(chǎn)申請(qǐng)；其次，人民法院依法裁定并宣告企業(yè)破產(chǎn)，企業(yè)由此正式進(jìn)入破產(chǎn)程序。二、成立清算組企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后，由人民法院自宣告之日起15日內(nèi)成立清算組，清算組由人民法院與同級(jí)人民政府協(xié)商指定，由企業(yè)上級(jí)主管部門、財(cái)政、計(jì)委、審計(jì)、稅務(wù)、物價(jià)、勞動(dòng)人事、工商行政管理局等部門

企業(yè)破產(chǎn)、倒閉后，土地資產(chǎn)處置前，我們首先應(yīng)該實(shí)地調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬，評(píng)估地價(jià)。對(duì)于國(guó)有劃撥土地的處置，可采用土地使用權(quán)出讓的方式進(jìn)行處置，即破產(chǎn)企業(yè)清算組對(duì)土地資產(chǎn)（連同其它資產(chǎn)一起）進(jìn)行拍賣或招標(biāo)，其土地資產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)可首先用于職工安置。一、國(guó)有企業(yè)改制資產(chǎn)處理的方式（1）國(guó)有土地使用權(quán)處置的對(duì)象為以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。（2）體現(xiàn)出土地資產(chǎn)處置中，區(qū)分類型，有償使用原則，涉及國(guó)有企業(yè)改變其原有國(guó)有性質(zhì)，必須有償出讓或租賃，而涉及改制后仍保持原國(guó)有性質(zhì)或者公益項(xiàng)目，國(guó)家扶持基礎(chǔ)項(xiàng)目，可以采用國(guó)家作價(jià)入股或授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式，甚至還可以采用保留劃撥方式。（3）涉及到保留劃撥，作價(jià)入股，授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式的必須由有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府土地主管部門的批準(zhǔn)，而涉及土地有償出讓由改制企業(yè)直接向人民政府土地主管部門提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，并與土地主管部門簽定土地出讓合同，辦理土地變更登記。（4）土地使用權(quán)作價(jià)

一、企業(yè)破產(chǎn)清算閑置土地如何處理依據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于在若干城市試行國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)有關(guān)問題的通知》：依照《通知》規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)按如下原則處理：企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以拍賣或者招標(biāo)方式為主依法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得首先用于破產(chǎn)企業(yè)職工安置;安置破產(chǎn)企業(yè)職工后有剩余的，剩余部分與其他破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案。二、土地使用權(quán)的變更程序提前收回土地使用權(quán)，是指出讓人在土地使用權(quán)出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，并由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國(guó)家為經(jīng)濟(jì)、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設(shè)，需要使用土地的，可以將土地使用權(quán)收回。(2)為實(shí)施

一、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金＝住宅片區(qū)本年基準(zhǔn)地價(jià)10％住宅用地容積率修正系數(shù)住宅用地交易年期修正系數(shù)土地使用權(quán)面積；二、住宅用地出讓金＝住宅區(qū)片2004年基準(zhǔn)地價(jià)40％住宅用地容積率修正系數(shù)住宅用地交易年期修正系數(shù)使用土地面積；三、商服用地土地出讓金＝商業(yè)路線段本年基準(zhǔn)地價(jià)40％容積率修正系數(shù)臨街深度修正系數(shù)商服用地交易年期修正系數(shù)行業(yè)修正系數(shù)使用土地面積。劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補(bǔ)交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費(fèi)用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)為每宗地收取13元；每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。土地注冊(cè)登記、發(fā)證工本費(fèi)：精裝每證20元，簡(jiǎn)裝每證5元，印花稅5元。遼寧省盤錦市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2010征地區(qū)片綜合地價(jià)）盤錦市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)表地區(qū)區(qū)片地價(jià)（萬元／畝）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處（村）名稱興隆臺(tái)

是的。安置房不是商品房，所屬土地是劃撥性質(zhì)。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%。標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。出讓金的高低是由多種因素決定的，而使用劃撥土地因沒繳納出讓金，所以沒有明確受那些因素的限定，這樣在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)時(shí)如何參照出讓土地使用權(quán)作因素調(diào)整就顯得無所適從了。因此，需要估價(jià)師根據(jù)具體情況確定適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法和合理的調(diào)整系數(shù)。

是的。在我國(guó)，土地都是國(guó)有的，國(guó)家或者是相關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)有權(quán)通過正規(guī)途徑劃歸某個(gè)部門、單位、或者是個(gè)人使用，這部分土地，是屬于劃撥土地。劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)的一種，是國(guó)家無償劃撥給單位或個(gè)人使用的土地。一、劃撥土地政府能收回嗎可以收回。劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)過縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者時(shí)繳納了補(bǔ)償安置等費(fèi)用之后取得的沒有使用期限所限制的國(guó)有土地的使用權(quán)。無償取得了劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因?yàn)檫w移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)。二、劃撥轉(zhuǎn)出讓什么意思土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓分為土地出讓和土地劃撥兩種方式，土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，而土地劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將

目前我國(guó)有關(guān)破產(chǎn)的法律和司法解釋對(duì)破產(chǎn)企業(yè)尚未履行合同的處置問題的規(guī)定過于籠統(tǒng)，不夠具體。我國(guó)的司法實(shí)踐，就破產(chǎn)企業(yè)尚未履行合同的解除或繼續(xù)履行的選擇權(quán)問題、選擇解除或繼續(xù)履行合同的標(biāo)準(zhǔn)問題、解除合同后合同相對(duì)人的損害救濟(jì)問題、繼續(xù)履行合同的給付問題等四個(gè)方面的未予明確。破產(chǎn)企業(yè)尚未履行合同的解除或繼續(xù)履行的選擇權(quán)由破產(chǎn)清算組行使；破產(chǎn)清算組就解除或繼續(xù)履行合同作出選擇時(shí)，應(yīng)統(tǒng)觀全局，權(quán)衡利弊，除考慮維護(hù)破產(chǎn)債權(quán)人權(quán)益和破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)利益外，還應(yīng)兼顧保護(hù)合同相對(duì)人的利益；因破產(chǎn)清算組解除合同給合同相對(duì)人造成的損害，損害賠償額應(yīng)作為破產(chǎn)債權(quán)；破產(chǎn)清算組履行合同接受的給付應(yīng)作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，履行合同產(chǎn)生的債務(wù)負(fù)擔(dān)應(yīng)作為破產(chǎn)費(fèi)用，先于破產(chǎn)債權(quán)獲優(yōu)先撥付，破產(chǎn)清算組要求繼續(xù)履行合同，合同相對(duì)人按合同約定應(yīng)獲得全額的債權(quán)。《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《破產(chǎn)法》）第26條第1款規(guī)定：“對(duì)破產(chǎn)企

1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地。是指行使國(guó)家職能的各級(jí)國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、審判和檢察機(jī)關(guān)用地的總稱。2、軍事用地。是指軍事機(jī)關(guān)和軍用設(shè)施用地的總稱。3、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。是指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共涵道、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防保安、路燈路標(biāo)等設(shè)施用地。4、城市公益事業(yè)用地。是指城市內(nèi)的各種學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、圖書館、文化館、少年宮、幼兒園、防疫站、影劇院等設(shè)施用地。5、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。是指國(guó)家采取各種優(yōu)惠政策重點(diǎn)扶持的煤炭、石油、天然氣、電力能源項(xiàng)目用地，鐵路、港口碼頭、機(jī)場(chǎng)、交通樞紐等交通項(xiàng)目用地，水庫、水壩、農(nóng)灌工程、江河治理工程、防洪工程等水利項(xiàng)目用地。特別需要指出的是，上述各項(xiàng)用地的土地使用權(quán)，只有在“確需必要”時(shí)，才能采取劃撥的方式提供。一、為取得土地使用權(quán)范圍的注意點(diǎn)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，主要有以下注意點(diǎn)

您好，根據(jù)您提供的核心內(nèi)容，我了解到這套房產(chǎn)是在婚前購買的，因此屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，如果您要求在房產(chǎn)證上加上您的名字，您是具有法律權(quán)利的。 然而，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)方面，如果您私自處分了財(cái)產(chǎn)，而第三人并不知情，您可能無法要求第三人退房或索賠。因此，在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，您需要尊重其他共有人的權(quán)益。 如果您有任何疑問或需要進(jìn)一步的法律建議，請(qǐng)隨時(shí)向我提問。 中華人民共和國(guó)公司法（2018修正）：第十章 公司解散和清算 第一百八十九條 清算組成員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行清算義務(wù)。 清算組成員不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司財(cái)產(chǎn)。 清算組成員因故意或者重大過失給公司或者債權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 中華人民共和國(guó)公司法（2018修正）：第四章 股份有限公司的設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 第三節(jié) 董事會(huì)、經(jīng)理 第一百一十四條 公司董事會(huì)可以決定由董事會(huì)成員兼任經(jīng)理。 中華人民共和國(guó)公司

一般來說，劃撥土地上的房屋不能出售，因?yàn)閯潛芡恋氐男再|(zhì)決定了不能建商品房；2。如果房子是在交了土地出讓金后買賣的，由于交了土地出讓金，土地成本與普通出讓成本差別不大；土地成本只是影響房?jī)r(jià)的因素之一，交通、區(qū)位等其他因素是影響房?jī)r(jià)的重要因素。綜上所述，與劃撥土地的房?jī)r(jià)相比，還有更具體的問題需要分析。什么是劃撥土地具有社會(huì)主義性質(zhì)的土地利用特征，也就是劃撥的土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以外的其他方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定了劃撥土地使用權(quán)的取得方式：“劃撥土地使用權(quán)，是指縣級(jí)以上人民政府經(jīng)法律批準(zhǔn)，將土地交付土地使用的行為使用者在支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用

破產(chǎn)重組與破產(chǎn)的區(qū)別有：重組并不是法律概念，不是必須在公司破產(chǎn)后才能進(jìn)行，是在公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難時(shí)，經(jīng)營(yíng)管理人可以自主選擇進(jìn)行重組，目的是保護(hù)公司的經(jīng)營(yíng)秩序。重組失敗，公司可以再行制定其他重組方案或者引入其他資金，并不表示公司必然破產(chǎn)。破產(chǎn)，是指?jìng)鶆?wù)人因不能償債或者資不抵債時(shí)，由債權(quán)人或債務(wù)人訴請(qǐng)法院宣告破產(chǎn)并依破產(chǎn)程序償還債務(wù)的一種法律制度。一、破產(chǎn)保護(hù)的期限破產(chǎn)保護(hù)是指不管債務(wù)人是否有償付能力，當(dāng)債務(wù)人自愿向法院提出或債權(quán)人強(qiáng)制向法院提出破產(chǎn)重組申請(qǐng)后，債務(wù)人要提出一個(gè)破產(chǎn)重組方案，就債務(wù)償還的期限、方式以及可能減損某些債權(quán)人和股東的利益作出安排。這個(gè)方案要給予其一定的時(shí)間提出，然后經(jīng)過債權(quán)人通過，經(jīng)過法院確認(rèn)，債務(wù)人可以繼續(xù)營(yíng)業(yè)。破產(chǎn)保護(hù)期限可短可長(zhǎng)(幾個(gè)月到幾年都有可能)，主要取決于債務(wù)人與債權(quán)人的重組安排能否達(dá)成并經(jīng)法院批準(zhǔn)?！镀飘a(chǎn)法》規(guī)定，債務(wù)人或者管理人應(yīng)當(dāng)自人民法院裁定債務(wù)人

一、劃撥土地可以為破產(chǎn)分配財(cái)產(chǎn)嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條第一款第（三）項(xiàng)及《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條的規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，在企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，有關(guān)人民政府可以予以收回，并依法處置。納入國(guó)家兼并破產(chǎn)計(jì)劃的國(guó)有企業(yè)，其依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)文件規(guī)定辦理。企業(yè)對(duì)其以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)無處分權(quán)，以該土地使用權(quán)設(shè)定抵押，未經(jīng)有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準(zhǔn)的，不影響抵押合同效力；履行了法定的審批手續(xù)，并依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條的規(guī)定，抵押權(quán)人只有在以抵押標(biāo)的物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后，對(duì)剩余部分方可享有優(yōu)先受償權(quán)。但納入國(guó)家兼并破產(chǎn)計(jì)劃的國(guó)有企業(yè)，其用以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押

法律咨詢：破產(chǎn)企業(yè)以無償劃撥方式取得的土地屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)嗎律師回答：破產(chǎn)企業(yè)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),在企業(yè)破產(chǎn)時(shí),有關(guān)人民政府可以予以收回,并依法處置。納入國(guó)家兼并破產(chǎn)計(jì)劃的國(guó)有企業(yè),其依法取得的國(guó)有土地使用權(quán),應(yīng)依據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)文件規(guī)定辦理。相關(guān)法律知識(shí)：《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第七十五條在重整期間，對(duì)債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)享有的擔(dān)保權(quán)暫停行使。但是，擔(dān)保物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，足以危害擔(dān)保權(quán)人權(quán)利的，擔(dān)保權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求恢復(fù)行使擔(dān)保權(quán)。在重整期間，債務(wù)人或者管理人為繼續(xù)營(yíng)業(yè)而借款的，可以為該借款設(shè)定擔(dān)保。第七十六條債務(wù)人合法占有的他人財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人在重整期間要求取回的，應(yīng)當(dāng)符合事先約定的條件。第七十七條在重整期間，債務(wù)人的出資人不得請(qǐng)求投資收益分配。在重整期間，債務(wù)人的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員不得向第三人轉(zhuǎn)讓其持有的債務(wù)人的股權(quán)。但是，經(jīng)

清算組可以提出破產(chǎn)申請(qǐng)。《公司法》第一百八十七條規(guī)定，清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交給人民法院?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第七條規(guī)定，債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請(qǐng)。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，依法負(fù)有清算責(zé)任的人應(yīng)當(dāng)向人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。債權(quán)人提出破產(chǎn)申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)債權(quán)人有權(quán)提出破產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)法上的債權(quán)人有多種，可依不同的標(biāo)準(zhǔn)作出不同的分類。例如，從債權(quán)的性質(zhì)看，可以分為有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人和無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人；從債權(quán)是否附期限或條件看，可以分為一般債權(quán)人和附期限、附條件的債權(quán)人；從人數(shù)的多少上看，可以分為單一之債的