公司劃撥土地的土地和國有資產(chǎn)要怎樣清算
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
企業(yè)以劃撥取得的土地使用權(quán)處理應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析：一，凡列入全國企業(yè)兼并和破產(chǎn)和職工再就業(yè)工作計劃的國有工業(yè)企業(yè)破產(chǎn)，破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)包括劃撥的土地應(yīng)納入破產(chǎn)財產(chǎn)；對依法必須由國家收回的土地使用權(quán)也不一律無償收回，劃撥土地已經(jīng)作為企業(yè)的注冊資金的，應(yīng)當(dāng)列入破產(chǎn)財產(chǎn)；對于破產(chǎn)企業(yè)取得劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)支付了安置補償費等征地費的，政府應(yīng)當(dāng)給企業(yè)相應(yīng)的補償，這些補償納入破產(chǎn)財產(chǎn)；對于劃撥土地不是必須收回的，可以允許企業(yè)繳納一定的出讓金，將劃撥土地納入破產(chǎn)財產(chǎn)。二，凡是私營企業(yè)或者公司制企業(yè)，跟據(jù)最高院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)劃撥土地使用權(quán)第1條的規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)以劃撥方式取得土地使用權(quán)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。二，劃撥土地抵押的問題，根據(jù)最高院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財產(chǎn)等問題的批復(fù)第2條規(guī)定，企業(yè)對其以劃撥方式取得的土地?zé)o處分權(quán)，該土地設(shè)定抵押的，除依法辦理抵押登記手續(xù)外，還需經(jīng)過有審批權(quán)限的人民政府或者土地部門批準
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
一、區(qū)別如下： 1、土地性質(zhì)的定義。 國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。 出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。 劃撥指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 2、取得方式不同。 出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 劃撥：縣級以上人民政府依法批準。 3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同。 出讓土地是一種獨立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。 劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確界定，使用權(quán)人在行使財產(chǎn)權(quán)利時要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權(quán)。 二：關(guān)于出讓金： 劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒有明確限制，無需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補交土地出讓金。 因此，出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，進而增加交易成本。
以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報有批準權(quán)的人民政府批準（一般為土地所在的市、縣人民政府）。準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金最低不得低于該出讓土地價格的40%。
-
劃撥土地和國有土地補償標準國有土地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償?shù)臉藴市枰鄢龖?yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征
2020.11.11 637 -
集體土地劃撥與國有土地劃撥的區(qū)別1、所有權(quán)人不同：國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權(quán)。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織（以下簡稱“集體組織”）成員，非集體組
2020.09.18 837 -
劃撥土地屬于國有土地嗎是的。在我國，土地都是國有的，國家或者是相關(guān)權(quán)力機關(guān)有權(quán)通過正規(guī)途徑劃歸某個部門、單位、或者是個人使用，這部分土地，是屬于劃撥土地。劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種，是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。
2020.09.25 566
-
國有劃撥土地和國有劃撥土地的補償標準
"根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補償包括三部分：1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；2、因征
2022-03-10 15,340 -
國有土地怎樣劃撥
依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，對國有土地進行劃撥的，需要縣級以上的土地管理部門進行審批。 《中華人民共和國土地管理法》 第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)
2022-04-29 15,340 -
國有土地出讓和劃撥土地的區(qū)別
國有土地計劃是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，免費支付土地或補償費后交給使用者的行為，使用者向國家支付轉(zhuǎn)讓金后獲得土地使用權(quán)。
2021-10-25 15,340 -
國有劃撥土地和國有土地的補償標準
根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補償包括三部分： 被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）； 2、因征收
2022-03-20 15,340
-
01:14
劃撥和出讓土地的區(qū)別劃撥和出讓土地的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同； 2、取得方式不同； 3、權(quán)利義務(wù)不同； 4、期限不同； 5、房屋類型不同。 依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、5
8,064 2022.05.11 -
01:07
什么是土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)劃撥，主要指的是縣級以上的人民政府依法批準，在土地使用人繳納補償金或者安置費等之后，將該土地交給其使用，或?qū)械耐恋厥褂脵?quán)無償交給土地使用人使用的一種行為。通過劃撥的形式，所得的土地使用權(quán)，除了行政法規(guī)或者法律另有規(guī)定以外，一般
3,384 2022.04.17 -
00:57
劃撥土地的房子拆遷怎么賠償劃撥土地的房子拆遷的賠償如下：拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，
2,803 2022.04.17
