久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

1、在裝修前，要向所在物業(yè)公司提出裝修申請(qǐng)，并登記相關(guān)的信息資料。2、到房屋管理單位登記、備案，并到城管部門(mén)辦理開(kāi)工審批，在裝修中若有主體拆改，需獲得審批后才能進(jìn)行。3、取得相關(guān)裝修審批后，就可以請(qǐng)裝修公司來(lái)裝修設(shè)計(jì)了。租商鋪裝修有免租期嗎如果是新建商鋪，需要辦的手續(xù)很多，所以最少也要談3個(gè)月的免租期。三個(gè)月里要找相應(yīng)的設(shè)計(jì)單位，做消防審批，水電改造，也有可能涉及到煤氣的改造項(xiàng)目，幾乎都是浪費(fèi)在裝修上。如果這些資料都已經(jīng)齊全，只是單純的裝修，那就1個(gè)月就可以。免租裝修期不是法律明確規(guī)定的概念，所以應(yīng)當(dāng)通過(guò)合同來(lái)約定其內(nèi)容。免租裝修期較多出現(xiàn)在寫(xiě)字樓、商鋪?zhàn)赓U當(dāng)中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但依據(jù)慣例，因使用而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等仍然需要支付。所以，免租裝修期的長(zhǎng)短以及各種費(fèi)用的承擔(dān)，必

一、農(nóng)村拆遷臨街商鋪怎么補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要涵蓋以下幾個(gè)方面：首先是拆遷財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，其中包括無(wú)法進(jìn)行搬遷的土地、房屋、建筑物及其附著物，以及由于進(jìn)行搬遷從而導(dǎo)致的機(jī)器設(shè)備損失所產(chǎn)生的補(bǔ)償?shù)鹊?。其次，考慮到停產(chǎn)停業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，其計(jì)算應(yīng)該以具體狀況為準(zhǔn)，通常情況下既可以包括實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的損失，同時(shí)也可以根據(jù)酌情因素加上預(yù)計(jì)的經(jīng)營(yíng)損失。第三點(diǎn)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的構(gòu)成部分包括了搬遷前的準(zhǔn)備工作所需費(fèi)用以及搬遷過(guò)程中的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用，此外還包括物資的拆卸、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用，以及離職員工補(bǔ)償金等相關(guān)費(fèi)用。第四項(xiàng)，基于拆遷政策所產(chǎn)生的獎(jiǎng)勵(lì)性費(fèi)用，這包括了快速遷移獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)激勵(lì)費(fèi)用等。關(guān)于被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行精準(zhǔn)的估量與確認(rèn)，被征收人同樣擁有請(qǐng)求進(jìn)行此類(lèi)評(píng)估的權(quán)利。1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收

一、物業(yè)不讓所屬臨街商鋪停車(chē)違法不在商戶(hù)門(mén)店的大門(mén)外進(jìn)行車(chē)輛停靠，這被視為違法行為；如果商家在自家門(mén)店前方私自在地面建立阻攔物或者繪制行車(chē)指引標(biāo)記，則屬于違反規(guī)章制度的行為；唯一允許在商鋪門(mén)口進(jìn)行車(chē)輛?？康那闆r是，僅僅是在商鋪前門(mén)的人行道或者非機(jī)動(dòng)車(chē)道停駐，但是這種行為仍然被認(rèn)定為非法行為。依據(jù)相關(guān)的國(guó)家和地方各項(xiàng)法律法規(guī)條款的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車(chē)輛應(yīng)該按照規(guī)定的位置和方式進(jìn)行停置，嚴(yán)禁在行人行走的橫道上停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛，除非這些位置已經(jīng)依法規(guī)劃為了公共車(chē)位；如果機(jī)動(dòng)車(chē)在道路上需要臨時(shí)停車(chē)過(guò)夜，那么它絕對(duì)不能在那些設(shè)置了嚴(yán)禁臨時(shí)停放車(chē)輛標(biāo)志或標(biāo)線(xiàn)的路段，或者在機(jī)動(dòng)車(chē)道、非機(jī)動(dòng)車(chē)道及人行道有隔離設(shè)施的路段上進(jìn)行臨時(shí)停車(chē)。另外，不僅駕駛者沒(méi)有任何權(quán)力在此處停車(chē)，而且店家在商鋪門(mén)口設(shè)立障礙物同樣屬于違反規(guī)章制度的行為；當(dāng)出現(xiàn)這樣的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)由城市管理機(jī)構(gòu)組織專(zhuān)業(yè)工作人員進(jìn)行及時(shí)清理。《中華人民共和國(guó)道路交

不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同是本約合同，是為商品房買(mǎi)賣(mài)這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。一般認(rèn)購(gòu)合同是屬于前期對(duì)買(mǎi)賣(mài)意向的約定，對(duì)雙方的約束力有限。一、房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議有效期多久房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議的合同有效期一般是永久的，認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，而認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。因此對(duì)于房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議的認(rèn)定，其合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同。二、買(mǎi)房簽合同交了訂金毀約怎么辦在交了定金并簽訂了購(gòu)房意向書(shū)的情況下，對(duì)方還違約的，此時(shí)可以要求對(duì)方方退還定金，甚至還可要求對(duì)方退還雙倍定金。如果對(duì)方不愿意返還定金或者雙倍定金的，購(gòu)房房可以根據(jù)

房屋多次出售屬于非法行為。此類(lèi)違規(guī)釀成的司法糾紛往往援引自我國(guó)《中華人民共和國(guó)刑法》，此刻，若房屋存在數(shù)次售賣(mài)協(xié)議，則此類(lèi)行為有可能被認(rèn)定為合同詐騙罪。這種情況下，如賣(mài)方在訂立合同時(shí)，故意欺騙買(mǎi)方獲取財(cái)產(chǎn)且數(shù)額巨大，那么他將面臨三年以下有期徒刑、罰款或僅罰金的嚴(yán)厲懲罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

商鋪分割銷(xiāo)售在某些情況下可能并不符合法律規(guī)定。然而，若將分割出來(lái)的各個(gè)商鋪分別獨(dú)立申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記并獲得批準(zhǔn)，則這種分割銷(xiāo)售的行為在法律層面上便被視為合法。在此過(guò)程中，需要明確的是，所有涉及到商鋪分割銷(xiāo)售的事宜都必須首先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行預(yù)售備案申請(qǐng)，只有在順利取得相關(guān)預(yù)售許可之后才能正式開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

臨街房屋拆遷庭院是否有補(bǔ)償，一是有生育票的空地庭院，或者可以證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地庭院，這樣的空地庭院是否有補(bǔ)償，二是沒(méi)有生育票或非法占地面積，這樣的空地庭院沒(méi)有補(bǔ)償。最高人民法院《關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨(dú)予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中，明確了“國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償”。一般來(lái)說(shuō)，被征收人就其依法享有的國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地的受償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照正常市場(chǎng)交易價(jià)格來(lái)確定，并不因被征收人只依法享有使用權(quán)而無(wú)土地所有權(quán)而降低，評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)將空地、院落的評(píng)估結(jié)果依法登記在內(nèi)。昆明市城市臨街建筑整修管理規(guī)定第一條為加強(qiáng)城市臨街建筑整修管理，進(jìn)一步發(fā)揮城市整體功能，使昆明市成為文明、整潔、優(yōu)美的現(xiàn)代化城市，根據(jù)《昆明市市容管理?xiàng)l例》和《昆明市城

根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償，房屋所有權(quán)置換和貨幣與所有權(quán)置換相結(jié)合，如何選擇取決于具體情況?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇交換房屋所有權(quán)的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供交換房屋所有權(quán)的房屋，與被征收人計(jì)算，結(jié)算被征收房屋的價(jià)值產(chǎn)權(quán)交換房屋價(jià)值的差額。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益，停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四

沿街店鋪的消防規(guī)定是：不得存在私拉電線(xiàn)、電線(xiàn)混亂現(xiàn)象，不得使用燃?xì)忸?lèi)設(shè)備，不得存在店鋪、倉(cāng)庫(kù)、住宿為一體的“三合一”現(xiàn)象。應(yīng)當(dāng)配備滅火器材并保持完好有效，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行從業(yè)人員的消防安全教育培訓(xùn)，確保從業(yè)人員具備熟練使用消防器材，掌握基本應(yīng)急及逃生技能。違反消防規(guī)定如何舉報(bào)1、寫(xiě)信給當(dāng)?shù)毓蚕来箨?duì)或支隊(duì)；2、電話(huà)撥打96119（全國(guó)統(tǒng)一的火災(zāi)隱患舉報(bào)投訴電話(huà)）；3、在省級(jí)的公安消防總隊(duì)的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)頁(yè)上的“辦事直通車(chē)”點(diǎn)擊后在舉報(bào)投訴欄目中進(jìn)行舉報(bào)反映；4、當(dāng)然直接人到當(dāng)?shù)叵来箨?duì)（支隊(duì)）進(jìn)行反映也可以。《中華人民共和國(guó)消防法》第五十二條地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)落實(shí)消防工作責(zé)任制，對(duì)本級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)履行消防安全職責(zé)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查?？h級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本系統(tǒng)的特點(diǎn)，有針對(duì)性地開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)督促整改火災(zāi)隱患?！吨腥A人民共和國(guó)消防法》第五十三條消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企

通常情況下，商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用每平方米介乎于5至15元之間，較高價(jià)的商鋪物業(yè)管理費(fèi)用往往意味著更全面和周到的設(shè)施維護(hù)以及更高質(zhì)量的整體服務(wù)品質(zhì)。然而，相比之下，價(jià)格稍低的物業(yè)管理費(fèi)用所提供的服務(wù)項(xiàng)目可能會(huì)有所減少。關(guān)于具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，您需要了解并遵循當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)明確規(guī)定的相關(guān)條款?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十四條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。第十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

臨街商鋪有沒(méi)有公攤面積?首先跟大家解釋一下什么是公攤面積，也就是公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。而臨街商鋪也屬于一種商品房屋，所以臨街商鋪是有公攤面積的，并且需要對(duì)攤分到的公攤面積承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，同時(shí)也可以享有相應(yīng)的權(quán)利。臨街商鋪的公攤面積應(yīng)該怎么算?1.房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。2.商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個(gè)功能區(qū)。3.計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)

在最近與各地當(dāng)事人的溝通過(guò)程中，我發(fā)現(xiàn)有很多的當(dāng)事人反映自己的住宅用房是向外出租或者自己經(jīng)營(yíng)的商鋪形式，當(dāng)然基本臨街的住房大部分都是這種形式，不管是在國(guó)有土地上還是集體土地都會(huì)有這樣的情況，甚至有部分當(dāng)事人就忽略了自己的住宅性質(zhì)，往往被提醒才知道自己的房屋為“住改非”的性質(zhì)，我們可以肯定的是此種情況的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定是不能和一般性住宅相提并論，但是這樣的房屋遇到征地拆遷究竟要怎樣補(bǔ)償呢？某老舊小區(qū)的一些民用住宅變身為公司的辦公用房，該小區(qū)共有一千多位住戶(hù)，300多戶(hù)業(yè)主將房子出租后，變身為“公司”，規(guī)劃上的民用生活區(qū)隨之變成商務(wù)區(qū)，小區(qū)原來(lái)美麗安靜的環(huán)境遭到了非常嚴(yán)重的破壞。樓外和小區(qū)道路兩邊均可見(jiàn)多家公司的廣告牌和指示牌。在一棟樓里，僅僅在二樓就有多家經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的公司。幾年后，該市進(jìn)行城市規(guī)劃，將該小區(qū)納入拆遷改造范圍之內(nèi)。而拆遷公司卻以該小區(qū)多是違法的“住改非”房屋為由壓低拆遷補(bǔ)償款，小區(qū)業(yè)

1、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９媒ㄖ娣e分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。2、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個(gè)功能區(qū)。3、計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€(gè)部分。4、各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進(jìn)行分?jǐn)偂４眱?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗?。租商鋪的公攤面積在百分之幾合理？商鋪的公攤面積在百分之五十內(nèi)合理。公攤的公用建筑面積等于公攤系數(shù)乘套內(nèi)建筑面積。商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過(guò)道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算得出。目前市面上的商鋪公攤面積基本都

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的明文規(guī)定，任何從事“一房二賣(mài)”行為的主體皆將被判定為違法，且需承受相應(yīng)的法律責(zé)任及后果。至于退房違約金的具體額度，通常情況下，均遵循由買(mǎi)賣(mài)雙方共同協(xié)商及簽訂的房屋銷(xiāo)售合同中的明確條款來(lái)確定。如果買(mǎi)方已經(jīng)向賣(mài)方支付了房屋的首付款，并且有意愿在沒(méi)有任何正當(dāng)理由的前提下選擇退房，那么他們就必須按照先前簽訂的合同約定，支付對(duì)應(yīng)數(shù)額的違約金款項(xiàng)。反之，倘若在合同中并未涉及到違約金的相關(guān)事宜或者相關(guān)約定不夠清晰明確，那么可以參考最高不超過(guò)百分之二十的比例進(jìn)行計(jì)算和核定。然而，如果是由于賣(mài)方自身的原因?qū)е孪嚓P(guān)手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，那么賣(mài)方將無(wú)權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方