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開發(fā)商裝修問題如何起訴開發(fā)商

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 10:20:12 250 人看過

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的裝修質(zhì)量問題之維權(quán)策略為：購房者可優(yōu)先考慮與開發(fā)商進(jìn)行充分磋商，以此要求開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)實施嚴(yán)格的修繕措施以應(yīng)對該問題；如因裝修質(zhì)量瑕疵無法進(jìn)行有效修復(fù)或者即便經(jīng)過修復(fù)依然無法滿足雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，則購房者有權(quán)主張解除房屋買賣合同關(guān)系，同時向開發(fā)商提出補(bǔ)償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失的請求。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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開發(fā)商發(fā)票開不了的問題

如果買家在購買房產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)賣家的證件不齊全，例如沒有預(yù)售證等，可以嘗試與賣家協(xié)商，讓他們用其他途徑開具發(fā)票或提供開發(fā)票。如果賣家不愿意配合，買家可以態(tài)度強(qiáng)硬，要求他們承擔(dān)稅務(wù)部門舉報所產(chǎn)生的稅款。在這種情況下，買家應(yīng)該盡量避免自己去開稅款，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。1.如果證件不齊全，例如沒有預(yù)售證等，就可能會涉及逃稅問題。遇到這樣的情況：買家可以態(tài)度強(qiáng)硬點，讓他們用其他途徑開好發(fā)票或者提供開發(fā)票的方法，產(chǎn)生任何費用他們承擔(dān)稅務(wù)部門舉報最好不要自己去開，產(chǎn)生的的稅款是需要本人承擔(dān)的。遇到開發(fā)商開不了發(fā)票，怎么辦？遇到開發(fā)商開不了發(fā)票,可以采取以下法律措施:1. 向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門投訴,要求他們履行職責(zé),調(diào)查此事并采取相應(yīng)措施。2. 尋求法律援助,咨詢律師,了解相關(guān)法律規(guī)定和自己的權(quán)利。3. 如果認(rèn)為自己的權(quán)益受到了侵害,可以向人民法院提起訴訟,要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4. 也可以通過其他途徑尋

2023-10-27

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遇到質(zhì)量問題如何投訴開發(fā)商

一、遇到質(zhì)量問題如何投訴開發(fā)商遇到質(zhì)量問題按照如下方式投訴開發(fā)商：1．可以直接去工商部門進(jìn)行投訴。2．撥打電話12315來進(jìn)行投訴。3．可以到住房和城市建設(shè)局來進(jìn)行投訴。此外，業(yè)主可以組成維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，然后共同起訴開發(fā)商。在投訴房產(chǎn)開發(fā)商之前，也需要自己收集一些維權(quán)證據(jù)。二、開發(fā)商違約要返還定金嗎開發(fā)商違約要雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)

2023-08-11

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怎么應(yīng)對開發(fā)商裝修質(zhì)量有問題的情況

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條的多少，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議時要注意哪些問題簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議時需要注意的事項：一、具體違約責(zé)任。二、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈送的面積?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供

2024-05-08

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房屋質(zhì)量問題如何與開發(fā)商協(xié)商

在購買和使用住房期間，倘若遇到建筑品質(zhì)上的疑慮或質(zhì)疑，購房者應(yīng)首先嘗試與地產(chǎn)開發(fā)公司取得聯(lián)系。這是因為購房者與特定開發(fā)商之間已締結(jié)了明確而緊密的合約關(guān)系?；诖朔N背景，作為專業(yè)從事住宅樓宇生產(chǎn)及銷售業(yè)務(wù)的責(zé)任主體，開發(fā)商理所當(dāng)然需要為其開發(fā)的所有住宅樓宇的總體品質(zhì)承擔(dān)最終的責(zé)任。若是由于品質(zhì)問題導(dǎo)致的索賠事件發(fā)生，開發(fā)商須先行承擔(dān)起向購房者支付合理賠償款的義務(wù)，隨后根據(jù)問題源頭的深層次原因，根據(jù)事前簽署的各類合同條款，設(shè)法進(jìn)一步追究相關(guān)責(zé)任單位的賠償責(zé)任。其次，如果開發(fā)商未能充分應(yīng)對或?qū)ζ涮峁┑慕鉀Q方案不甚滿意，受損害的消費者有權(quán)主動向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)申請組織開展相關(guān)問題的鑒定工作，或者向建設(shè)行政主管部門提出申訴。在此基礎(chǔ)之上，受損業(yè)主也可選擇自行委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對涉及爭議的房產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)蔫b定工作。鑒定結(jié)果不僅可以作為民事賠償?shù)闹匾C據(jù)，同時也是司法程

2024-05-04

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如何50塊起訴開發(fā)商

發(fā)起訴訟的具體步驟如下：首先，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定撰寫一份完備的起訴狀；其次，將包括起訴狀在內(nèi)的所有相關(guān)證據(jù)材料以及費用繳款單據(jù)等一同遞交給負(fù)責(zé)該案的管轄法院立案部門辦理立案手續(xù)；第三步是，立案受理后，法院會安排開庭審判程序，如在法官的主持與引導(dǎo)之下，原被告雙方能夠就案件事實及訴求進(jìn)行友好協(xié)商并達(dá)成一致意見的話，雙方可依照意愿自行簽訂和解協(xié)議書，但若未能達(dá)成共識，則由法官依據(jù)法律法規(guī)做出公正裁定；最后，當(dāng)敗訴方未按照已生效的裁判文書所載明的義務(wù)主動履行時，勝訴方有權(quán)依法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-08-11

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業(yè)主起訴開發(fā)商如何證明房屋質(zhì)量問題

若房產(chǎn)發(fā)生品質(zhì)上的瑕疵與問題，業(yè)主勢必要承受一定的證明責(zé)任。在此過程中，業(yè)主應(yīng)著重于搜集相關(guān)證據(jù)，尤其是從房屋結(jié)構(gòu)、建材選用、施工技藝等多個層面進(jìn)行證明。這些具體的證據(jù)可運(yùn)用攝影、錄影、專業(yè)的檢驗報告等多種形式來加以收集和保留。進(jìn)行到第二階段，業(yè)主需選擇法律手段來解決這個糾紛。他們可以向所在地區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出投訴，或者透過司法渠道向法庭提交申訴狀。在法庭審判過程中，業(yè)主有責(zé)任提交有關(guān)證據(jù)，以證明他們所購買的房產(chǎn)確實存在著品質(zhì)問題。值得注意的是，在舉證的過程中，業(yè)主必須嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)以及程序規(guī)定，確保所提供的證據(jù)具有合法性及有效性。此外，業(yè)主還可以尋求專業(yè)律師的協(xié)助，以便更有效地保護(hù)自身的權(quán)益?！睹袷略V訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法

2024-04-23

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法律綜合知識
如何起訴開發(fā)商關(guān)于保溫層的質(zhì)量問題

請遵循如下的法律程序進(jìn)行有效的申訴：首先，您需要精心準(zhǔn)備一份完整且詳盡的申訴書，該申訴書應(yīng)詳細(xì)列出原告與被告的具體個人信息，并明確表達(dá)您的申訴訴求；而后，將這份申訴書提交至被告所在地區(qū)的法院；在法院正式接受您的申訴材料之后，您還需支付相應(yīng)的訴訟費用；接下來，法院將會為被告送達(dá)您所提出的申訴狀副本以及關(guān)于開庭審理的通知文件等；最后，只需耐心等待法院安排的開庭審理時間即可。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民

2024-08-06

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房產(chǎn)證
開發(fā)商因房產(chǎn)證辦理問題起訴

按合同起訴追究開發(fā)商的違約責(zé)任；依合同起訴主張違約金，確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查起訴狀怎么寫起訴狀是原告向人民法院提出訴訟請求的書面依據(jù)。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十條規(guī)定，起訴狀應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、當(dāng)事人的自然情況。包括當(dāng)事人的姓名，性別，年齡，民族。職業(yè)、工作單位和住所。法人或者其他組織的名稱。住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。這部分內(nèi)容反映雙方當(dāng)事人的身份情況，使原、被告特定化。2、訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由，這部分是起訴狀的主要內(nèi)容。原告要在起訴狀中寫明具體的訴訟請求和提出這種請求所根據(jù)的事實與理由，包括

2023-07-20

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開發(fā)商裝修不達(dá)標(biāo)欺詐如何維權(quán)

面對房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的裝修工程存在質(zhì)量問題的情況，不滿的消費者可采取以下幾種法律措施進(jìn)行維權(quán)：首先，消費者應(yīng)嘗試直接與房地產(chǎn)開發(fā)商展開友好協(xié)商，向其提出限期進(jìn)行整改的明確要求；其次，對于那些無法在短暫時間內(nèi)得到有效修復(fù)或者即便經(jīng)過修復(fù)后仍然達(dá)不到雙方預(yù)先約定之質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的裝修質(zhì)量缺陷，消費者有權(quán)根據(jù)具體情況，選擇解除房屋買賣協(xié)議的權(quán)利，同時也有資格向房地產(chǎn)開發(fā)商索取相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償以彌補(bǔ)自身受到的實際上或者潛在的物質(zhì)損失。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或

2024-07-29

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新房裝修好漏水開發(fā)商如何賠償

一、新房裝修好漏水開發(fā)商如何賠償新房漏水在要求賠償時，應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)責(zé)任人。對于保修期內(nèi)新房存在質(zhì)量問題出現(xiàn)漏水，則要求開發(fā)商維修并承擔(dān)實際造成的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋漏水保修期多久5年。在正常利用情況下，建筑工程的最低保修期是：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間以及外墻面的防滲漏，是5年。當(dāng)然，這個保修期不是由購房開始計算的，而是從竣工開始時計算的。三、房屋漏水可以拒絕收房嗎房屋漏水的話要看是否達(dá)到不能實現(xiàn)合同目的的程度。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物

2024-01-29

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夫妻共同財產(chǎn)
開發(fā)商的裝修款合法嗎

分開的實際問題是開發(fā)商沒有裝修的資質(zhì)，所以開不了裝修發(fā)票，要找有資質(zhì)的裝飾公司來開具。按照消費者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，裝修公司向業(yè)主收取裝修費時應(yīng)提供發(fā)票，如果合同有規(guī)定稅金可按規(guī)定收取，沒有約定則應(yīng)由裝修公司來出，否則即屬一種逃稅行為。不給發(fā)票一方面讓國家稅收流失，另一方面也給裝修者帶來了隱患。按照消費者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，裝修公司向業(yè)主收取裝修費時應(yīng)提供發(fā)票，如果合同有規(guī)定稅金可按規(guī)定收取，沒有約定則應(yīng)由裝修公司來出，否則即屬一種逃稅行為。另外，雖然說票據(jù)也可以在糾紛發(fā)生時作為一種證據(jù)，但不并不具備很強(qiáng)的法律效力，發(fā)票才是雙方建立裝飾施工關(guān)系和最終價款結(jié)算的直接憑證，如果真的出現(xiàn)什么問題，有關(guān)部門會因缺乏憑證很難調(diào)解。一、租房后裝修合同期滿房主應(yīng)否補(bǔ)償裝修款租賃合同期滿，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾、裝修費用的法律不予支持。解釋第十二條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求

2023-03-02

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拿精裝房前問開發(fā)商要裝修施工圖嗎

對于選購的精致裝修房型，您并無權(quán)力向開發(fā)商索取施工圖紙，并且也無法找到任何法律依據(jù)支持您的請求。在此情況下，您可以向開發(fā)商索要以下文件資料：“三書一證一表”（即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《竣工驗收備案表》）；《面積實測報告書》；以及管線分布竣工圖。《中華人民共和國民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。第二百八十七條業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任。

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如何有效地起訴開發(fā)商解決房子質(zhì)量問題

房子有質(zhì)量問題的情況，建議業(yè)主先收集好證據(jù)，看看具體存在哪些質(zhì)量問題，然后先與開發(fā)商協(xié)商讓其修復(fù)解決，如果開發(fā)商堅決不處理，建議業(yè)主準(zhǔn)備好購房合同、發(fā)票、不動產(chǎn)權(quán)證書等證據(jù)材料到有管轄權(quán)的人民法院起訴。如果屬于購房合同中的違約情形，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房子違約了如果開發(fā)商給賠償嗎房子違約起訴勝了開發(fā)商能賠錢。開發(fā)商違約，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于開發(fā)商確確實實不能繼續(xù)履行合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

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法律綜合知識
隔音差如何起訴開發(fā)商

消費者若對房地產(chǎn)商提出異議，應(yīng)首先尋求當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會（簡稱“住建委”或者“居委會”）的協(xié)助。該組織在職能上設(shè)有專門的管理部門（通常為“開發(fā)辦公室”）以監(jiān)督及規(guī)范地產(chǎn)開發(fā)商的合法合規(guī)操作。針對購房過程中商品房質(zhì)量保修責(zé)任等相關(guān)爭議事宜無法得到妥善解決，或?qū)﹂_發(fā)商所提供的服務(wù)感到不滿的情況，消費者有權(quán)向“建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)”發(fā)起申訴，啟動深層次的調(diào)查與處理，甚至可直接向“建設(shè)行政主管部門”投訴。對于可能影響到房屋結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定性的核心問題，購房者還可選擇直接委托由國家依法指定并頒發(fā)有統(tǒng)一證書的結(jié)構(gòu)安全鑒定單位，來對所購房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)鑒定，所出具的權(quán)威性鑒定報告將被視為民事訴訟中重要的法律依據(jù)與證據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意

2024-08-15

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