精品无码一区二区三区的天堂,国产一区二区三区日韩精品 ,精品少妇ay一区二区三区

房屋買賣房東延遲交付如何起訴

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-09 02:24:14 238 人看過

首先，請您務(wù)必收集好開發(fā)商違約行為的相關(guān)證據(jù)。這其中包括但不限于房產(chǎn)買賣合同的原始文本，以及開發(fā)商所屬公司的全稱，其法定代表人等詳細信息資料。其次，為了有效解決問題并維護自身權(quán)益，您應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟，并依據(jù)合同中的具體條款，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
期房延遲交付如何退房子

如購房者欲行使退房權(quán)利：購房者需以書面形式向開發(fā)商傳達明確的退房請求。若因開發(fā)商的不當(dāng)行為而引發(fā)退房事宜，開發(fā)商應(yīng)對由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失負責(zé)賠償；若因購房者未能獲得按揭貸款審批資格或雙方對于付款方式無法達成共識等因素導(dǎo)致退房，則開發(fā)商無須對此承擔(dān)任何責(zé)任。關(guān)于退款流程時間限制：購房者正式遞交退房申請后，開發(fā)商有義務(wù)在15個工作日內(nèi)完成全額退款及解除合同的相關(guān)手續(xù)。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，開發(fā)商有責(zé)任代為支付購房者每月需償還的本金與利息。逾期處理規(guī)定：若開發(fā)商未能在購房者提交退房申請后的15個工作日內(nèi)完成退款手續(xù)，自第16天開始直至購房者收到全部房款為止，開發(fā)商每日需按照總房款的千分之一向購房者支付違約金。通常情況下，若開發(fā)商超過三個月仍未能交付房屋，購房者有權(quán)選擇退房，同時要求開發(fā)商雙倍返還定金或支付房款利息。退房過程中，通常需遵循上述三大步驟進行操作?！渡唐贩夸N售管理辦

2024-05-08

271人看過
法律綜合知識
房屋交付有延遲期嗎

關(guān)于房屋交付延期的具體時長并無明文規(guī)定，但通常來講商品房是不被允許逾期交付的。依據(jù)相關(guān)合約規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)按照合同約定，于約定的交付日期前確保符合交付使用條件的商品房順利交付予買受方。若未能如期履行交付義務(wù)，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。此外，當(dāng)遇到不可抗力因素或雙方在合同訂立過程中約定的其它正當(dāng)理由導(dǎo)致的交付延期情形，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦應(yīng)及時告知買受方，以維護雙方權(quán)益。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

2024-08-07

389人看過
仲裁機構(gòu)
房產(chǎn)交付延遲如何解決？

房子不按時交房，買家是可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任，請求對方盡快辦理過戶登記。合同生效后，其中一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此只要房子沒有過戶給別人，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，買家可以請求盡快過戶，不過戶的話，可以向人民法院提起訴訟，要求人民法院強制對方辦理過戶登記。房子爛尾了業(yè)主怎么辦根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定

2023-07-01

161人看過
仲裁機構(gòu)
延期交付房屋或遲延支付房款怎么辦

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。一、合同違約金過高或過低怎么辦？當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、工程合同文本中規(guī)定的違約金一般是多少當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定

2023-03-30

375人看過

不可抗力
房屋能否糾正遲延交付

遲延交付房屋維權(quán)如下：買受人可以送達催告通知書，要求出賣人盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同并要求出賣人退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋租賃到期能否延期？出租房屋屆滿到期的，經(jīng)雙方達成合意可以進行延期。房屋出租到期承租人要求續(xù)租的可以與出租人協(xié)商續(xù)期，重新簽訂續(xù)房合同；雙方未辦理延期手續(xù)承租人繼續(xù)使用租賃物出租人沒有提出異議的原租賃合同繼續(xù)有效，但應(yīng)視為不定期租賃?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆

2023-08-10

161人看過
遲延履行
延遲交房房屋應(yīng)該如何辦理？

開發(fā)商逾期交房,可以主張違約金。按照合同約定,從約定的交房日次日開始計算至開發(fā)商通知交房時間。如果開發(fā)商在寬限期限過后仍不能交房,購房者有權(quán)解除合同并支付違約金。開發(fā)商應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開始計算至開發(fā)商通知交房時間。既然合同上約定了開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，那么就按照合同辦理。如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權(quán)解除合同選擇退房，并可要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金，開發(fā)商應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。如何讓房子延期交房一、購房人可以行使合同解除權(quán)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。二、購房者要求支付

2023-06-30

437人看過
違約金
房屋交付時間延遲，如何計算違約金？

交房時間推遲多久需要支付違約金，具體的時間主要是根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來決定。賣房人延遲交房，買房人可以進行催告，可以要求對方支付違約金，對于三個月還未交房的，買房人可以請求解除合同。一般情況下，在房屋買賣合同中會對交房的期限以及逾期的違約金進行約定。關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家法律也沒有強制性的規(guī)定，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定。盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標(biāo)準進行適當(dāng)調(diào)整。依照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的

2023-08-06

197人看過
法律綜合知識
遲延交付房屋如何維權(quán)法律有何規(guī)定

處理延期交付房產(chǎn)事宜時，我們可以采取以下維權(quán)措施：首先，我們作為購買方可以通過送達書面形式的催告通知書給開發(fā)商，發(fā)出及時盡快交房并且對超出的相關(guān)損失進行賠償?shù)暮侠碓V求；其次，當(dāng)我們在經(jīng)過書面催告之后的三個月內(nèi)，仍然無法收到房子且無任何正當(dāng)理由解釋的話，那么我們將有權(quán)利終止當(dāng)前的購房協(xié)議，催促開發(fā)商盡快退還所有已支付的房款以及為此產(chǎn)生的全部利息費用，同時，我們還需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

2024-08-08

469人看過

法律綜合知識
房屋交付時間無限延遲該如何維權(quán)

一、房屋交付時間無限延遲該如何維權(quán)1．找開發(fā)商協(xié)商（1）支付違約金如果業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房時間太長的話，就可以按照合同的相關(guān)約定要求開發(fā)商支付違約金。因為逾期交房會對業(yè)主的實際利益造成較大損失，有一些業(yè)主們可能需要一邊還房貸一邊租房住，逾期時間越長，其經(jīng)濟壓力也會越大。（2）協(xié)商退房有一部分業(yè)主在發(fā)現(xiàn)逾期時間太長的話，也會有退房的想法，在進行業(yè)主維權(quán)時，也可以將想要退房的業(yè)主們集結(jié)在一起，推選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表與開發(fā)商的負責(zé)人進行洽談，了解一下退房的相關(guān)流程。2．去法院起訴如果業(yè)主代表與開發(fā)商協(xié)商出現(xiàn)問題的話，或者是開發(fā)商不愿意配合的話。也可以直接向法院起訴，但是向法院起訴的時候，也需要提前了解起訴的相關(guān)流程，首先需要由業(yè)主們協(xié)助訴狀，在訴狀上面描述開發(fā)商的延期交房證據(jù)。當(dāng)法院受理之后就會給開發(fā)商發(fā)出通知書，等待開庭處理。二、開發(fā)商在交付房屋時應(yīng)提供哪些必要文件開發(fā)商交房時應(yīng)提供的

2023-07-19

150人看過
法律綜合知識
房屋維修后交付算延遲交付嗎

在房產(chǎn)問題整改過程中若超過了合同約定的交房期限，則可視為開發(fā)商延期交付。在此情況下，業(yè)主有權(quán)督促開發(fā)商在規(guī)定的時間內(nèi)進行現(xiàn)場整改，并賠償因現(xiàn)場整改導(dǎo)致延期交付所帶來的經(jīng)濟損失。倘若問題無法得到及時有效的修復(fù)／或者經(jīng)過修復(fù)后仍無法滿足基本生活需求，對業(yè)主造成嚴重不適和不便，那么業(yè)主也有權(quán)利要求開發(fā)商無條件退出住戶變更協(xié)議，此時開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及相關(guān)賠償義務(wù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延

2024-05-18

157人看過
法律綜合知識
房屋交付延遲能否要求退房

一、房屋交付延遲能否要求退房開發(fā)商延期交房，購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求解除合同，也就是退房，開發(fā)商賠償損失。這里的“延期交房”，是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。二、交房時需要交哪些費用交房時需要交以下費用：1．按建筑工程每平方米造價的5％至8％交納公共維修基金；2．按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積交納物業(yè)費；3．誤差正負3％多退少補的房屋面積差價；4．部分城市冬季交房需要交納供暖費等。《住宅專項維修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整；《物業(yè)管理條例》第四十一條：業(yè)

2023-08-07

76人看過
不可抗力
結(jié)算房屋交房，遲延付房款怎么辦

根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋交付延期或者延遲支付房款的的，屬于合同違約行為，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、買房子不按時交房怎么辦？房子不按時交房，且在催告后的三個月內(nèi)仍然未交房，作為買方可以解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來三個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后三個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。二

2023-02-07

441人看過

法律綜合知識
房屋延遲交付官司怎么打

房產(chǎn)糾紛乃普通民眾生活中常見之民事訴訟案類型，通常情況下，此類案件可依法向房屋所在地區(qū)域高等法院提交訴訟申請。法院在接收到起訴狀之日起的七日之內(nèi)，將會對其進行審查核驗，并作出相應(yīng)的立案或駁回決定。若經(jīng)簡化審判程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)在三個月內(nèi)予以結(jié)清；而適用普通審理程序的案件，則須于六個月內(nèi)完成審理工作。關(guān)于房產(chǎn)糾紛的起訴流程，具體步驟如下：首先，需明確訴訟對象為自然人還是法人組織。若為自然人，可前往其戶籍所在地公安機關(guān)打印戶籍證明文件；若為法人組織，則需前往工商行政管理部門獲取該企業(yè)的工商信息資料。其次，撰寫民事訴訟狀，詳細陳述訴訟請求及相關(guān)事實與理由。第三步，將訴訟狀及相關(guān)證據(jù)材料提交至人民法院立案庭，正式啟動訴訟程序。法院在接到訴訟申請后，會向原告方發(fā)放《案件受理通知書》以及《舉證通知書》等法律文書，同時告知原告繳納訴訟費用的時間節(jié)點。如逾期未能按時繳納訴訟費用，法院有權(quán)裁定撤銷案件。第四

2024-05-03

385人看過
法律綜合知識
房屋延遲交付訴訟費用由誰承擔(dān)

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始實施商品房預(yù)售計劃時，他們必須和購買者簽訂預(yù)售商品房協(xié)議，其中應(yīng)該清晰地標(biāo)注出房屋交付的確切日期。如果開發(fā)商未能按照約定的時間準時完成房屋交付，那么他們就需要依法承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任。但是，如果購房者采取法律途徑，如提出訴訟迫使開發(fā)商履行交付房屋并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任時，涉及到的訴訟費用都由誰來支付這一問題，卻常常困擾著各方人士。此時此刻，我們有必要在此強調(diào)，這里我們討論的訴訟費用主要指的是法院收取的案件受理費、上訴費以及公告費等各種費用，不包含原告為了尋求法律援助而產(chǎn)生的律師費。接下來，我們將依據(jù)《訴訟費用交納辦法》中的相關(guān)規(guī)定進行深入剖析，即訴訟費用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。因此，如果確實因為開發(fā)商的違約行為導(dǎo)致房屋交付延遲，那么開發(fā)商作為敗訴方自然應(yīng)該承擔(dān)起訴訟費用。另外，我們還要特別提醒大家，訴訟費用通常都是由原告預(yù)先支付的，等到判決生效后，再根據(jù)判決結(jié)果來確定訴訟費用的實際

2024-08-04

234人看過