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杭城擔保公司介入二手房轉按揭貸款擔保業(yè)務

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:02:42 259 人看過

手頭有一套未還清按揭貸款的房屋想賣掉，一時之間又湊不齊剩余房款還給銀行，怎么辦？以往最常的操作是中介公司代為墊資，但最近杭州市房管局下發(fā)了《關于進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序的通知》，明確房地產(chǎn)中介機構在交易過程中為設定抵押權的房屋買賣非法“墊資”還貸并收取費用屬于違規(guī)行為，使得不少原先開辦此項業(yè)務的中介公司不敢再做(都市快報6月24日42版曾做報道)。這樣一來，很多碰到此情況的客戶就無法完成交易。杭州一些擔保公司趁機與銀行合作，推出了二手房轉按揭貸款擔保業(yè)務。

舉個例子，業(yè)主陳女士手中有一套按揭貸款45萬元的房屋，該房屋在建行西湖支行還有40.4萬元沒有還清，由于急需用錢，陳女士通過中介以60萬元的價格出售房子，并找到了買家吳先生。雙方經(jīng)協(xié)商共同委托某擔保公司對房屋買賣過程進行擔保，同時對資金進行監(jiān)管，按揭貸款則由擔保公司作階段性擔保后轉至中國銀行浙江省分行。

吳先生18萬元的購房首付款和在中國銀行某分行申請辦理的42萬元二手房按揭貸款,打入擔保公司的監(jiān)管賬戶。然后，陳女士和擔保公司工作人員一起前往建行西湖支行辦理申請提前還款手續(xù)。在擔保公司的監(jiān)管賬戶上支付給建行西湖支行40.4萬元，用于提前還清陳女士的按揭貸款，解除抵押。隨后，陳女士通過中介公司辦理房屋過戶手續(xù)，待過戶成功后，將產(chǎn)權證重新抵押并登記，然后將房產(chǎn)證明交予吳先生，同時擔保公司將監(jiān)管賬戶剩余款19.6萬元劃予陳女士。

目前，開辦此項業(yè)務的杭州康基擔保有限公司在轉按揭擔保業(yè)務中向買賣雙方都要收費：賣家統(tǒng)一為1500元一單；買家則按申請按揭貸款額度不同而支付不同費用，如20萬元以下為0.3%，20萬元至50萬元為0.2%，50萬元至100萬元為0.15%，100萬元以上為0.1%等(實行累加制)。上述例子中，吳先生就需支付20萬×0.3%＋(42萬-20萬)×0.2%＝1040元。

業(yè)內人士表示，此舉為賣房者提供了新的融資渠道，有利于促進二手房市場的成交。

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