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買賣房屋過戶費怎么算，房產(chǎn)過戶注意事項有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-28 15:40:36 483 人看過

1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1％；5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0．05％；6、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1．36元／平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二、房產(chǎn)過戶注意事項有哪些

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。一般說到房屋的過戶問題，往往都是指購買二手房，因為要是購買新房，也就是直接從開發(fā)商手里購買房屋的話，此時屬于第一次新辦房產(chǎn)證。而辦理房屋過戶就會涉及到買賣雙方根據(jù)房屋的成交價格繳納稅費的問題，此時按照規(guī)定通常是由雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)購房稅費，但實際卻一般由買方來承擔(dān)。

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房產(chǎn)過戶注意事項有哪些，房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備哪些資料

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備哪些資料呢？房產(chǎn)過戶有哪些注意事項呢？房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。2、申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的

2024-04-13

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買賣房屋過戶流程，房屋買賣稅費怎么算

一、2022買賣房屋過戶流程1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格。2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、房屋買賣稅費怎么算1、營業(yè)稅稅率是5．55％，由賣方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按

2023-03-19

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只有買房協(xié)議無房產(chǎn)證如何過戶，房產(chǎn)過戶注意事項

一、只有買房協(xié)議無房產(chǎn)證如何過戶只有買房協(xié)議無房產(chǎn)證無法辦理過戶。到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買

2024-01-16

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優(yōu)先購買權(quán)
房屋轉(zhuǎn)讓過戶相關(guān)法律有哪些,房屋轉(zhuǎn)讓過戶要注意哪些事項

由于不了解房屋轉(zhuǎn)讓過戶相關(guān)法律法規(guī)而產(chǎn)生摩擦糾紛的案例不在少數(shù)。那么房屋轉(zhuǎn)讓過戶相關(guān)法律有哪些，房屋轉(zhuǎn)讓過戶要注意哪些事項。怎么才能保證房屋轉(zhuǎn)讓過戶中自己的權(quán)益呢。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租

2023-05-31

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書面合同
房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費用更劃算

1、目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些。2、稅費：1050元公證費（交易金額的千分之三）、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。提醒：房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。3、實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。頭次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。4、稅費：房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1％（頭次購房）3500元、個人所得稅（35－25）＊20％＝20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?40

2023-03-19

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法律綜合知識
房屋買賣過戶的流程是什么，買房過戶需要注意哪些問題

一、買賣過戶的流程是什么？1、實地看房實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實性。2、簽訂《買賣合同》核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。3、辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。4、辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費。5、辦理土地證過戶買方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門辦理土地證過戶。6、房屋交驗手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交

2024-04-17

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二手房買賣
過戶注意事項：二手房買賣不需房產(chǎn)證嗎？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在

2023-07-16

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證過戶流程是什么？房產(chǎn)證過戶應(yīng)哪些注意事項

一、房產(chǎn)證過戶流程是什么1、售房者要配合購房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)；5、房產(chǎn)過戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。二、房產(chǎn)證過戶應(yīng)哪些注意事項1、房產(chǎn)

2023-03-25

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房屋買賣過戶時要注意什么？

交易房屋辦理過戶需要注意：1、查看產(chǎn)權(quán)是否可靠；2、審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實性；3、注意交易房屋是否在租；4、了解房屋建筑面積。一、農(nóng)民回遷房可以買賣嗎其實回遷房是可以交易的?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，但是購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。不過需要注意的是，作為買家來說，需要要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明。當(dāng)然，回遷房的真實性也是需要核實的，同時要注意確定該房屋是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房的回遷類型，到底是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。劃撥用地的產(chǎn)權(quán)辦理過戶手續(xù)時，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。買家可以選擇與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款。后，買方要注意讓賣家將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。購買回遷房與購買商品

2023-06-25

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房產(chǎn)過戶辦理流程，房屋買賣怎么過戶

一、銷售房產(chǎn)流程不可麻痹大意1·銷售房產(chǎn)首先要進(jìn)行推廣，也就是做廣告，廣而告之所有看到廣告的人，哪里在進(jìn)行房產(chǎn)銷售，哪里的房產(chǎn)銷售不僅擁有完善的設(shè)施，升值空間也是不可限量的等等，將自己即將進(jìn)行的房產(chǎn)銷售產(chǎn)品推銷出去。2·經(jīng)過廣告的有力推廣以后，還需要銷售人員嫻熟的講解以及帶領(lǐng)，一步步促成房產(chǎn)銷售。3·雙方達(dá)成交易意向之后，需要簽訂認(rèn)購書·買賣合同·預(yù)售登記等合同，來確定房產(chǎn)交易的開始及進(jìn)行狀況。4·經(jīng)過一系列的費用繳納與合同簽訂，房產(chǎn)交易的流程也在一步步進(jìn)行中，房產(chǎn)證辦理下來以后，房產(chǎn)交易的流程也就隨之結(jié)束了。沒有辦理下來房產(chǎn)證的業(yè)主，需要先辦理房屋的入住手續(xù)，然后再等待開發(fā)商辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。二、二手房怎樣辦理房產(chǎn)過戶1·普通房產(chǎn)過戶，雙方交易人帶著自己的相關(guān)身份證件以及房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，就可以到房屋所屬地區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶登記。2·辦理房產(chǎn)登記之后要進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽過后才能到

2024-03-27

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房屋買賣過戶大概需要的時間，房屋買賣過戶的過戶費費用

房屋買賣過戶大概需要的時間在30天左右。房屋買賣過戶的過戶費用由雙方商議，不同的過戶方式需要交納的過戶費用也有所不同。房屋買賣過戶在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方把賣方的賬戶進(jìn)行解凍，賣方就可以拿到尾款了。一、房屋買賣過戶大概需要的時間房屋買賣過戶大概需要的時間為30天。申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并且提交相關(guān)材料，而不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、房屋買賣過戶的過戶費費用房屋買賣的過戶費具體的費用可以雙方商議，

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一、門面買賣過戶注意事項在門面買賣過戶的過程中，注意事項如下：1．進(jìn)行全面的市場調(diào)研，投資者應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃、商鋪所處地段的經(jīng)營現(xiàn)狀及未來前景，確保所購門面具有穩(wěn)定的投資回報潛力。2．核實房屋產(chǎn)權(quán)，確保交易的合法性和安全性。3．簽訂詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并邀請第三方作為見證人，以增強(qiáng)協(xié)議的約束力和法律效力。4．了解并處理好與原房東或租戶的租賃關(guān)系，確保門面交接的順利進(jìn)行。二、門面過戶要了解哪些產(chǎn)權(quán)問題在門面過戶過程中，產(chǎn)權(quán)問題是重中之重。1．投資者需提前了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是公屋還是私房，以及是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2．還需核實房屋的租賃合同是否到期，租金是否已結(jié)清，避免在過戶后因租賃問題產(chǎn)生不必要的麻煩。3．對于老房區(qū)或舊城改造區(qū)域的門面，投資者應(yīng)謹(jǐn)慎考慮，因為未來可能面臨拆遷或擴(kuò)建的風(fēng)險，導(dǎo)致投資損失。三、門面執(zhí)照辦理和商品估算在接手門面后，執(zhí)照辦理是必不可少的一環(huán)。1

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優(yōu)先購買權(quán)
賣房人在買賣房產(chǎn)的過程中有哪些注意事項

一、不要全權(quán)委托公證如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是最多的，因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。二、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權(quán)利，一旦忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴(yán)重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。三、錢款的收取要謹(jǐn)慎是定金就簽收定金，不是定

2023-05-05

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舉證責(zé)任
賣房需要注意哪些事項？賣房子過戶之前要注意什么

一、賣房需要注意哪些事項估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準(zhǔn)備。簽協(xié)議時要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因為在委托中介進(jìn)行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。二、賣房子過戶之前要注意什么1、查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個程序

2023-05-22

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