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4.28大連房產(chǎn)拍賣(mài)公告拍賣(mài)公告中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)魯銀拍公字【2009】第37號(hào)受有關(guān)部門(mén)委托，我公司定于2009年4月28日10：00在大連國(guó)信大酒店四樓小會(huì)議室(大連市中山區(qū)友好路155號(hào))拍賣(mài)：大連市中山區(qū)上海路45號(hào)大連宏孚大廈19層房產(chǎn)一宗，建筑面積約1495.025平方米，參考價(jià)人民幣775萬(wàn)元。以上標(biāo)的自公告之日起在標(biāo)的所在地展示。有意競(jìng)買(mǎi)者，請(qǐng)于2009年4月23日前交納競(jìng)買(mǎi)保證金參考價(jià)的20%至指定帳戶(hù)，并持有效證件及匯款單據(jù)于拍賣(mài)當(dāng)日到拍賣(mài)地點(diǎn)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)不成功者，保證金在拍賣(mài)會(huì)后全額返還(不計(jì)息)。聯(lián)系電話(huà)：0531-8892289813864126688公司地址：濟(jì)南市和平路43號(hào)3樓山東光彩銀星拍賣(mài)有限公司

一、拍賣(mài)房起糾紛怎么起訴的處理購(gòu)房合約爭(zhēng)議的途徑主要包含如下四個(gè)方面：商議，調(diào)解，仲裁以及法律訴訟。第一，協(xié)商：合同當(dāng)事人建立在信任和尊重的前提下，通過(guò)相互理解和協(xié)調(diào)來(lái)解決彼此之間的紛爭(zhēng)，這無(wú)疑是最為理想且成功率最高的手段。第二，調(diào)解：若雙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)互相協(xié)調(diào)，則可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)出面進(jìn)行調(diào)解，例如某一方或雙方均為國(guó)有企業(yè)時(shí)，即可請(qǐng)求其上級(jí)監(jiān)管部門(mén)介入調(diào)解工作。上級(jí)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在公正公平的原則下辨別是非曲直，展開(kāi)調(diào)解行為，禁止任何形式的行政干涉現(xiàn)象。當(dāng)事人亦可以選擇請(qǐng)求合約管理機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)、法院或者其他具備調(diào)解能力的機(jī)構(gòu)參與調(diào)解過(guò)程。第三，仲裁：倘若合同各方無(wú)法就爭(zhēng)議達(dá)成有效共識(shí)，也不愿意接受調(diào)解，便可以依據(jù)合同中所約定的仲裁條款或者在糾紛發(fā)生后自行簽署的仲裁協(xié)議，向具有仲裁資格的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁申請(qǐng)。最后，第四，法律訴訟：若合約中未事先設(shè)定仲裁條款，事后亦未能達(dá)成任何仲裁協(xié)議，在此情況下，當(dāng)

面臨購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中的合約糾紛問(wèn)題時(shí)，我們可以選擇以下四個(gè)核心的解決途徑進(jìn)行處理：分別是友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及法律訴訟。首先，友好協(xié)商：這是最理想化的一種方法，它要求合同雙方以誠(chéng)信與友愛(ài)為基礎(chǔ)，通過(guò)積極溝通與深度探討的方式來(lái)解決矛盾沖突。其次，調(diào)解：如果雙方在爭(zhēng)議問(wèn)題上無(wú)法達(dá)成共識(shí)，可以尋求相關(guān)機(jī)構(gòu)的協(xié)助進(jìn)行調(diào)解。比如，如果涉及到的一方或多方屬于國(guó)有企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者，他們可以請(qǐng)求上級(jí)主管部門(mén)介入調(diào)解工作。在此過(guò)程中，相關(guān)主管部門(mén)應(yīng)秉持公正立場(chǎng)，明辨是非曲直，避免政府過(guò)度干預(yù)。另外，合同當(dāng)事人也有權(quán)向合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等提出調(diào)解申請(qǐng)。再者，仲裁：對(duì)于那些無(wú)法達(dá)成和解、不愿接受調(diào)解的合同當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，他們可以根據(jù)合同中約定的仲裁條款或者在爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。最后，法律訴訟：如果合同中并未明確規(guī)定仲裁條款，并且事后也沒(méi)有達(dá)成任何仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事人可以依法

作為訴訟參與者，您有權(quán)搜集并向法院提交相關(guān)證據(jù)材料。值得注意的是，虛構(gòu)訴訟屬于公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)偵辦的刑事犯罪領(lǐng)域之一，如果您發(fā)現(xiàn)有人觸犯此罪行，應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)積極報(bào)告。除了上述途徑外，您還有權(quán)向檢察院提出申訴，因?yàn)闄z察院具有對(duì)民事審判活動(dòng)的監(jiān)督職能，當(dāng)法院作出錯(cuò)誤的判決或裁定時(shí)，檢察院可通過(guò)啟動(dòng)再審程序、提出抗訴或者發(fā)出檢察建議等方式進(jìn)行有效監(jiān)督?！缎谭ā返谌倭闫邨l【虛假訴訟罪】以捏造的事實(shí)提起民事訴訟，妨害司法秩序或者嚴(yán)重侵害他人合法權(quán)益的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。有第一款行為，非法占有他人財(cái)產(chǎn)或者逃避合法債務(wù)，又構(gòu)成其他犯罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪從重處罰。司法工作人員利用職權(quán)，與他人共同實(shí)施前三款行為的，從重處罰

一、拍賣(mài)房起糾紛怎么起訴關(guān)于購(gòu)房合同糾紛問(wèn)題的處理途徑大致包括4個(gè)重要環(huán)節(jié)，協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。首先，我們來(lái)看協(xié)商這個(gè)環(huán)節(jié)。當(dāng)合同雙方能以誠(chéng)懇、友好為基石，攜手解決爭(zhēng)議時(shí)，協(xié)商無(wú)疑是最理想的方式，因?yàn)樗兄诮⑵鸾】?、穩(wěn)定的合作關(guān)系。其次，當(dāng)雙方無(wú)法就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)到共識(shí)時(shí)，他們有權(quán)請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。比如，假如一方或者雙方都是國(guó)企性質(zhì)，那么他們可以尋求上級(jí)行政部門(mén)的調(diào)解，上級(jí)部門(mén)會(huì)秉持公正、平等的原則，從理性的角度去分析并調(diào)解糾紛。同時(shí)，他們還可以尋求合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)甚至審判機(jī)構(gòu)的幫助，讓這些機(jī)構(gòu)來(lái)調(diào)解這場(chǎng)紛爭(zhēng)。接下來(lái)，我們來(lái)看看仲裁這個(gè)環(huán)節(jié)。當(dāng)雙方在協(xié)商過(guò)程中無(wú)法達(dá)成共識(shí)，且拒絕接受調(diào)解時(shí)，那么他們則需要依據(jù)合同中所約定的仲裁條款，或在爭(zhēng)議發(fā)生后形成的仲裁協(xié)議，向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁訴求，由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。最后，假如合同中并未載明仲裁條款，且此后也未能達(dá)成仲裁協(xié)議，那

一、法拍房有房產(chǎn)糾紛可以賣(mài)嗎如房屋所有權(quán)存異議，人民法院不得擅自拍賣(mài)。根據(jù)《民事訴訟法》第251條，被執(zhí)行者未按執(zhí)行通告履行義務(wù)時(shí)，人民法院可對(duì)其應(yīng)負(fù)債務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制查封、扣押、凍結(jié)和處置。但需確保被執(zhí)行者及家庭在內(nèi)的必要生活物資得以保全。在此前提下，法院務(wù)必依法作出裁決。同時(shí)，依照《民事訴訟法》第254條，資產(chǎn)經(jīng)查封或扣押后，執(zhí)行人員應(yīng)有責(zé)任要求被執(zhí)行者在指定期限內(nèi)履行法律文書(shū)所載義務(wù)。若逾期未履行，則由法院負(fù)責(zé)拍賣(mài)該等資產(chǎn)。若不適宜拍賣(mài)或雙方均同意暫緩拍賣(mài)，法院可委托相關(guān)機(jī)構(gòu)或自行變賣(mài)。對(duì)于國(guó)家禁止自由交易之物，則交由相關(guān)部門(mén)以法定價(jià)格予以收購(gòu)。《民事訴訟法》第二百五十一條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。《民事訴訟法

若對(duì)于法院所進(jìn)行之房屋拍賣(mài)存在異議，可以書(shū)面的方式向該院提交。人民法院自收到書(shū)面異議之日起十五個(gè)自然日內(nèi)需進(jìn)行認(rèn)真審查。除此以外，當(dāng)案外人對(duì)于司法拍賣(mài)產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)立即撤銷(xiāo)對(duì)相關(guān)拍賣(mài)的委托行為?！睹袷略V訟法》第二百三十二條當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書(shū)面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷(xiāo)或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。

一、拍賣(mài)行拍賣(mài)房子怎么過(guò)戶(hù)1、首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封;2、材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén);3、當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù);4、可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)過(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦?要是過(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題要找律師為你解決。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣(mài)行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。買(mǎi)受人再支付全部?jī)r(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人或者

一、房產(chǎn)拍賣(mài)流拍應(yīng)該怎樣處理按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣(mài)流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣(mài)，拍賣(mài)總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣(mài)流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣(mài)。如果第一次司法拍賣(mài)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣(mài)以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣(mài)流拍，第二次、第三次司法拍賣(mài)流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過(guò)20％。法律依據(jù)：《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十九條拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。二、房產(chǎn)拍賣(mài)的原則房地產(chǎn)拍賣(mài)是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣(mài)中必須遵循以下原則：1．合法原則。合法原則體現(xiàn)，一是拍賣(mài)程序要合法。拍賣(mài)人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣(mài)事宜

一、拍賣(mài)合同糾紛的主體（一）拍賣(mài)是一種民事行為，故拍賣(mài)合同糾紛應(yīng)適用民法的相關(guān)法律法規(guī)，具體適用哪一部法律，則要看糾紛的內(nèi)容是什么。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以協(xié)議選擇以下法院被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地。（二）拍賣(mài)法律關(guān)系均建立在合同基礎(chǔ)之上，雙方當(dāng)事人根據(jù)合同或法律本身互為給付，權(quán)利均指向?qū)Ψ疆?dāng)事人。當(dāng)拍賣(mài)法律關(guān)系出現(xiàn)問(wèn)題從而引發(fā)糾紛時(shí)，通常定性為合同糾紛或侵權(quán)糾紛。二、具備法律效力的合同糾紛條件是什么具有法律效力的合同必須同時(shí)具備以下3個(gè)要件：（一）主體合格。當(dāng)事人應(yīng)具備訂立合同的條件，即必要的民事權(quán)利能力、民事行為能力。（二）意思表示真實(shí)。意思表示真實(shí)是合同生效的一個(gè)重要構(gòu)成要件，是指表意人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的效果意思。合同是意思表示一致的產(chǎn)物，是一種當(dāng)事人之間的合意。（三）行為不違反法律及社會(huì)公共利益。三、民法典合同糾紛追訴時(shí)

在司法拍賣(mài)過(guò)程中，法院應(yīng)當(dāng)事先通知所有者關(guān)于其房產(chǎn)的拍賣(mài)事宜，并同時(shí)進(jìn)行估值環(huán)節(jié)。房產(chǎn)所有者將有機(jī)會(huì)選擇估值機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估其房產(chǎn)價(jià)值。若產(chǎn)權(quán)人或當(dāng)事人之間存在異議且無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議決定進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，法院有權(quán)委托相關(guān)部門(mén)進(jìn)行銷(xiāo)售或自行進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。司法拍賣(mài)是民事案件審執(zhí)程序中的一個(gè)重要步驟，通過(guò)按照相關(guān)法律法規(guī)及其法定程序，自行或公開(kāi)委托拍賣(mài)公司處理被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以此確保債權(quán)人的合法權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)?！睹袷略V訟法》第二百五十四條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。國(guó)家禁止自由買(mǎi)賣(mài)的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

案例1始料不及的面積誤差陳先生于2012年5月17日從拍賣(mài)場(chǎng)拍下一棟別墅，建筑面積248平方米，價(jià)格310萬(wàn)元。2012年9月10日，他拿到了該房屋的新房產(chǎn)證，突然發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積是242平方米，與拍賣(mài)公告所說(shuō)的248平方米縮小了6平方米。為此，陳先生多次找拍賣(mài)公司交涉，但拍賣(mài)公司以各種理由推諉。律師解答：陳先生可通過(guò)法律途徑，要求拍賣(mài)公司或委托人返還多收取的部分房款及多出的部分房款的傭金。根據(jù)法律規(guī)定，面積誤差超過(guò)3%可解除合同，小于3%則可以要求對(duì)方返還多出的部分費(fèi)用。建議：如果拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)上標(biāo)明是按單價(jià)拍賣(mài)的，雙方先約定面積及面積大小的上下浮動(dòng)范圍;成交面積最終以測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，若超出面積浮動(dòng)范圍，多退少補(bǔ)。案例2無(wú)大確權(quán)的房子沒(méi)法辦產(chǎn)權(quán)證某廣場(chǎng)2002年將103套物業(yè)全部拍賣(mài)出去，但隨后的幾年這103位買(mǎi)家都無(wú)法辦證，原因是當(dāng)時(shí)這棟樓沒(méi)有辦理工程竣工驗(yàn)收。律師解答：未辦理初始登記

拍賣(mài)人：是指依照《拍賣(mài)法》和《公司法》設(shè)立的從事拍賣(mài)活動(dòng)的企業(yè)法人。1、拍賣(mài)人有權(quán)要求委托人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵，并向競(jìng)買(mǎi)人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵；2、拍賣(mài)人對(duì)委托人交付拍賣(mài)的物品負(fù)有保管義務(wù)；3、拍賣(mài)人接受委托后，未經(jīng)委托人同意，不得委托其他拍賣(mài)人拍賣(mài)；4、委托人、買(mǎi)受人要求對(duì)其身份保密的，拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)為其保密；5、拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人的身份參與自己組織的拍賣(mài)活動(dòng)，不能委托他人代為競(jìng)買(mǎi)；6、拍賣(mài)人不得在自己組織的拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；7、拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)人應(yīng)按約定向委托人交付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，并將拍賣(mài)標(biāo)的移交給買(mǎi)受人；8、拍賣(mài)人有傳播、普及拍賣(mài)相關(guān)知識(shí)的義務(wù)，有告知競(jìng)買(mǎi)人或買(mǎi)受人注意相關(guān)事宜的職責(zé)；9、拍賣(mài)人應(yīng)于拍賣(mài)日7天前發(fā)布拍賣(mài)公告，并在拍賣(mài)前進(jìn)行不能少于2天的標(biāo)的展示，提供查看標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。

瑞達(dá)大廈房產(chǎn)拍賣(mài)公告廣州市天河區(qū)黃埔大道西瑞達(dá)大廈第三層房產(chǎn)將于2010年3月17日(星期三)下午16時(shí)在廣州市越秀區(qū)人民中路408號(hào)警輝大廈16樓廣東英飛特拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)廳進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。拍賣(mài)公告刊載于《廣州日?qǐng)?bào)》2010年3月3日A8版。拍賣(mài)標(biāo)的地處天河區(qū)繁華地段，地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施完善，且與珠江新城僅一路之隔，投資價(jià)值極大。本次處置方式為廣州市中級(jí)人民法院委托廣東英飛特拍賣(mài)有限公司進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。歡迎廣大投資者參與競(jìng)拍。中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行資產(chǎn)保全部聯(lián)系人：宋先生，電話(huà)：83011893;葉先生，電話(huà)：83011891。