擅自轉(zhuǎn)租和裝修是否可以能成為解除房屋租賃合同的理由
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-14 21:05:45
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該租賃合同繼續(xù)有效，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
相關(guān)法律知識(shí)：
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(四)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;
(五)公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;
(六)租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(七)故意損壞承租房屋的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
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仲裁協(xié)議無效出租人拒絕退還定金的，承租人可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或者派出所求助，共同進(jìn)行調(diào)解協(xié)商。承租人也可以根據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》向法院起訴，準(zhǔn)備當(dāng)時(shí)簽訂的《房屋租賃合同》和當(dāng)時(shí)收取的定金收據(jù)作為上訴材料，并可以請(qǐng)求法院返還定金或支付違約金，以維護(hù)其合法權(quán)益。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決或者調(diào)解協(xié)議；拒不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。房屋租賃合同糾紛起訴的流程是什么房屋租賃合同糾紛起訴的流程是：1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀；2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料；3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)；4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。法律依據(jù)《民事訴訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在2023-07-01102人看過 -
房屋裝修這段內(nèi)容講述了承租人在進(jìn)行房屋裝修時(shí)需要得到出租人的書面同意，否則需要承擔(dān)裝修費(fèi)用，并且出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。但是如果承租人經(jīng)過出租人同意裝修房屋，租賃期限屆滿時(shí)，對(duì)于沒有形成附合的裝修物，承租人無權(quán)要求出租人補(bǔ)償裝修費(fèi)用，但雙方當(dāng)事人另有約定的除外。承租人進(jìn)行房屋裝修時(shí),必須得到出租人的書面同意。否則,承租人需要承擔(dān)裝修費(fèi)用,并且出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人經(jīng)過出租人同意裝修房屋的，租賃期限屆滿時(shí)，對(duì)于沒有形成附合的裝修物，承租人無權(quán)要求出租人補(bǔ)償裝修費(fèi)用，但雙方當(dāng)事人另有約定的除外。 能 否 自 行 進(jìn) 行 房 屋 裝 修 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)之一是“制定和實(shí)施業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”。因此，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則可以視為業(yè)主自行進(jìn)行房屋裝修的授權(quán)依據(jù)。然而，為了確保房屋裝修活動(dòng)的順利進(jìn)行，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)、程序、2023-09-06348人看過 -
書面合同問：我將一套房屋出租何某某，后來我發(fā)現(xiàn)何某某擅自將房屋進(jìn)行部分裝修，且對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動(dòng)，改變了部分功能，請(qǐng)問他的行為是否侵犯了我的權(quán)利？答：《城市房屋租賃管理辦法》中第二十三條明確規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償?！睋?jù)此，如果王先生和何某某對(duì)于房屋的拆改、擴(kuò)建等有明確的約定，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守約定；如果沒有約定，何某某則不得擅自隨意對(duì)房屋進(jìn)行拆改、擴(kuò)建或增添等，否則應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如果何某某的行為給王先生造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。能夠恢復(fù)原狀應(yīng)恢復(fù)原狀；如果不能恢復(fù)原狀，則可適當(dāng)折價(jià)歸王先生所有。2023-06-10194人看過
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招標(biāo)書提前解除租賃合同房租是否能退需要視情況而定，具體情況如下：提前解除租賃合同，對(duì)于退還租金的問題，如果有約定，則無約定退還剩余租金，租金是指房屋承租人向房屋戶主支付的租金，其作用是使用房屋租金而不是押金或違約金，租賃雙方簽訂合同時(shí)明確約定提前退房租金的，可按合同約定辦理。如果合同中沒有明確規(guī)定，房東在提前退租時(shí)不得無故扣押租金，剩余租金應(yīng)無息退還給租戶。舊廠房租賃合同范本＜p＞第一條訂立合同雙方：＜／p＞＜p＞甲方：（以下稱出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：（以下稱承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：2023-07-03108人看過 -
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。一、請(qǐng)問怎么解決汽車融資租賃合同糾紛汽車融資租賃合同因買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷而解除，出賣人和汽車是由承租人自己選擇的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人賠償相應(yīng)的損失。但是，因出租人的原因?qū)е沦I賣合同解除、被確認(rèn)無效或者2023-03-29253人看過 -
不可抗力一、解除租賃合同理由不成立可以解除嗎？不可以，主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除合同：1、承租人使用不當(dāng)，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴(yán)重違約行為，為了保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)安全，出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同，終止雙方的租賃關(guān)系。2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可徑行轉(zhuǎn)租，這屬于出租人同意;合同未約定轉(zhuǎn)租的，承租人在合同成立后要轉(zhuǎn)租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的，出租人單方終止租賃關(guān)系。3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應(yīng)負(fù)債務(wù)遲延履行的責(zé)任。獲得租金是出租人的基本權(quán)利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會(huì)使出租人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，因此，出租人有權(quán)解除合同。(1)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金。這里所說2023-04-15435人看過 -
法律綜合知識(shí)不定期租賃，是指當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明的租賃。不定期租賃中，當(dāng)事人無法確定租賃期限，所以當(dāng)事人任何一方均可隨時(shí)解除租賃合同。但出于承租人利益的考慮，出租人終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給承租人一個(gè)合理的寬限期，以便及時(shí)妥善作出安排。法律對(duì)房屋租賃期限的規(guī)定法律對(duì)房屋租賃期限的規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效；租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃；承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修；其他?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2023-07-22178人看過
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合同內(nèi)容租賃合同無效的情形：1、無民事行為能力人訂立租賃合同的；2、無處分權(quán)的人訂立租賃合同，且無過錯(cuò)的所有權(quán)人不進(jìn)行追認(rèn)的；3、合同當(dāng)事人以損害他人合法利益為目的，訂立的租賃合同無效；4、其他情形。一、出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件有哪些出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件如下：1、由于第三人向承租人主張權(quán)利。第三人主張權(quán)利可以是第三人作為租賃物的所有人主張出租人對(duì)租賃物無處分權(quán)，租賃合同無效；也可以是作為租賃物的抵押權(quán)人，在義務(wù)人不履行義務(wù)的情況下抵押權(quán)。在這種情況下，必然會(huì)影響承租人對(duì)租賃物的使用和收益；2、第三人主張權(quán)利阻礙承租人對(duì)租賃物的使用和收益。如果第三人主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，由于涉及到對(duì)租賃物實(shí)體的處置，將阻礙承租人使用租賃物；3、承租人在訂立合同時(shí)不知道有權(quán)利缺陷。承租人在訂立合同時(shí)明知出租人無權(quán)處分租賃物，自愿承擔(dān)第三人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)的，出租人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。二、主張合同無效的條件2023-03-05213人看過 -
合同無效房屋租賃合同裝修部分應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)來算：1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物經(jīng)出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除；2、已形成附合的裝飾裝修物經(jīng)出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。一、房租到期裝修不讓拆怎么處理根據(jù)具體情況處理。1、房屋裝修沒有經(jīng)過出租人同意的，承租人對(duì)該裝修應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，無法恢復(fù)原狀或者造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。2、房屋裝修經(jīng)過出租人同意的，雙方對(duì)該裝修物歸屬有約定的按約定；沒有約定的，如果裝修物能夠拆除可以由承租人拆除帶走，無法拆除的承租人不能拆除，強(qiáng)行拆除造成損失應(yīng)當(dāng)賠償。二、裝修時(shí)產(chǎn)生的退租費(fèi)用怎么處理？承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下自己裝修的，退租時(shí)自己承擔(dān)裝修費(fèi)用，出租人不負(fù)責(zé)。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租期到期承租人應(yīng)該將2023-03-12114人看過 -
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不可抗力房屋租賃合同裝修部分應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)來算：1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物經(jīng)出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除；2、已形成附合的裝飾裝修物經(jīng)出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。一、承租人裝修糾紛如何處理(一)承租人得到出租人書面同意的1、租賃合同是正常履行期滿解除的，裝修物一般將不予返還。而且此時(shí)，承租人再要求返還裝修利益，法律是不會(huì)支持的。因?yàn)槌凶馊艘呀?jīng)充分享受了裝修物帶來的利益。2、租賃合同是非正常解除時(shí)，法院將結(jié)合雙方對(duì)于合同解除有無過錯(cuò)來決定裝修物的歸屬及補(bǔ)償。若提前解除是由于承租人違約，出租人將取得裝修的價(jià)值，對(duì)于承租人的損失不予補(bǔ)償。反之，合同的提前解除是由于出租人違約造成，不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應(yīng)對(duì)承租人所受的實(shí)際損失給予貨幣補(bǔ)償。3、對(duì)于不可抗力或2023-03-08490人看過
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房屋轉(zhuǎn)租第一,租客與房東之間簽的房屋租賃合同合法有效,如未經(jīng)房東同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人,已構(gòu)成違約.第224條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人.承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān).承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同.轉(zhuǎn)租的必須經(jīng)過房東的同意第二,第27條規(guī)定承租人在租賃期限內(nèi),得到出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人.28條規(guī)定:房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)過原出租人書面同意,并按照辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù).如果承租人在未取得出租人同意的情況下,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人的,依據(jù)24條第一款規(guī)定,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋.同時(shí),該辦法第32條第三款也規(guī)定,未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù),擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無效,沒收其非法所得,并可以罰款。2023-06-10445人看過 -
合同終止解除租賃合同對(duì)裝修的處理取決于承租人是否經(jīng)出租人同意，雙方是否對(duì)裝修有約定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定如下：1、第十條承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃期滿或者合同終止時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附加裝修的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。2、第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝修的，合同終止時(shí)，雙方對(duì)已形成附加裝修的處理沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同終止的，承租人在剩余租賃期內(nèi)請(qǐng)求出租人賠償裝修殘值損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持；（二）因承租人違約解除合同，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期間裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應(yīng)當(dāng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)給予適當(dāng)補(bǔ)償；（3）因雙方違約解除合同，剩余租賃期間裝修殘值損失由雙方根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（四）因不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤K止的2023-08-08348人看過
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房屋采光問題能否成為解除租賃合同的理由香港在線咨詢 2024-12-25根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，房屋的采光權(quán)是房屋所有人或使用人從室外獲取適度光源的權(quán)利。如果房屋無法實(shí)現(xiàn)采光，或者采光權(quán)受到侵害，承租人可以退租。同時(shí)，《民法典》第二百九十三條也明確規(guī)定，在建造建筑物時(shí)，必須遵守國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。如果開發(fā)商交付的房屋違反了雙方關(guān)于日照的約定，承租人可以要求解除合同并退房。 -
出租人擅自轉(zhuǎn)租房屋后如何解除合同河北在線咨詢 2023-02-21可以。我國(guó)法律規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，若承租人這樣做，出租人可以提前解除房屋租賃合同。 -
租賃期間房屋裝修解除合同如何處理陜西在線咨詢 2022-03-20對(duì)于租賃期間經(jīng)出租人同意的裝修，在合同解除時(shí)如何處理，首先要看當(dāng)事人雙方在合同中有無約定。如有約定，按約定處理。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的 -
租賃合同解除由誰承擔(dān)裝修殘值損失租賃人能否要求出租人賠償裝修物重慶在線咨詢 2022-01-24關(guān)于租賃房屋裝修問題，有明確的最高院司法解釋：第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以 -
房屋租賃裝修糾紛：能否拆除門？江蘇在線咨詢 2025-02-05根據(jù)合同約定，如果可以拆除預(yù)約的裝飾裝修，就進(jìn)行拆除。 根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第九條，如果租賃合同無效，且承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修，但出租人同意利用，那么未形成附合的裝飾裝修物可以由出租人折價(jià)歸其所有。如果出租人不同意利用，則由承租人自行拆除。 另外，如果拆除裝飾裝修造成房屋毀損，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。而如果已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用，則可以折價(jià)歸其所有；不同意利
