云南公租房建設擬用“4條腿”走路
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:50:51
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近日，由住房和城鄉(xiāng)建設部等七部門聯(lián)合制定的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》中明確指出，將加快發(fā)展公共租賃住房，以解決城市中等偏低收入家庭的住房困難。隨后，云南省省長秦某榮便將研究貫徹國務院公共租賃住房工作精神提上了云南省政府常務會議上。秦某榮在會上指出，爭取用4種手段打造云南的公租房模式。
秦某榮提出，要因地制宜，積極探索符合云南實際的公共租賃住房發(fā)展新模式。第一，爭取每年從廉租房中拿出一部分作為公共租賃住房。第二，在房地產(chǎn)開發(fā)項目中配建一定比例的公共租賃住房。第三，政府投入建設一部分示范項目。第四，鼓勵、支持各類企業(yè)投資、經(jīng)營公共租賃住房，為群眾安居樂業(yè)創(chuàng)造良好環(huán)境。
云南省從去年已經(jīng)開始公共租賃住房的局部試點，按照七部門、省政府的要求，今明兩年，相關部門也將根據(jù)云南省實際抓緊推開公共租賃住房的試點。此舉意味著，夾心層的住房困難問題將得到逐步解決。
對此，昆明市也曾在相關會議中提出，昆明也將制定出臺相關政策措施，明確在城中村改造過程中預留一定比例土地，專門用于建設面向進城務工人員、新就業(yè)人員的租賃性保障住房，確保外來進城務工人員和新就業(yè)人員住有所居。
而昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局也于4月份發(fā)布了《改善進城務工人員和新就業(yè)者居住條件的指導意見》(征求意見稿)，其中提出，爭取用3-5年時間，為務工人員提供安全衛(wèi)生的居住場所，建設采用統(tǒng)一集中建設、政企共建、企業(yè)自建3種方式。其中，政府統(tǒng)建、政企共建的務工人員住房的建設用地、資金補助按照廉租住房建設的相關政策執(zhí)行，而企業(yè)可以利用自有土地建設務工人員廉租住房。而對于稅費方面，指導意見針對城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅、營業(yè)稅制定了相關減免政策。
企業(yè)建設經(jīng)營公租房，如果沒有政府的大力支持，我們是不愿意投入的!昆明某地產(chǎn)公司負責人認為，公租房不應該脫離政府單獨建設，除非這家地產(chǎn)企業(yè)想做公益事業(yè)?，F(xiàn)在昆明地價本來就不算便宜，加上公租房的租金雖然高于廉租房，但又不能高于市場房租，企業(yè)投入大，投資回報期長達幾十年，僅優(yōu)惠的幾項稅收簡直就是杯水車薪。而其它幾家地產(chǎn)商也表示，是否投資公租房，還要看再等等看。
對此，瑞豐和(中國)地產(chǎn)顧問云南公司副總經(jīng)理陸某認為，投資公租房，更適宜有低風險經(jīng)營打算的企業(yè)，而不是追求高收益的地產(chǎn)商。但鑒于公租房的戶型比較受歡迎，如果政府在政策上又有一定支持，仍會有一些企業(yè)愿意投資。
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