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房屋承租權(quán)分為公房承租權(quán)和私房承租權(quán)，公房承租權(quán)按照規(guī)定承租人死亡后，其同住人是可以繼續(xù)履行原租賃協(xié)議的，但私房承租人死亡，租賃合同終止，承租權(quán)不能繼承。

相關(guān)法律規(guī)定：《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十八條規(guī)定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。

租賃權(quán)，又稱(chēng)“使用收益權(quán)”。是指承租人依照財(cái)產(chǎn)租賃合同，在租賃物交付后，對(duì)租賃物所享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)利的總稱(chēng)。須在合理范圍內(nèi)行使，不依約定或不依租賃物性質(zhì)而定的方法行使租賃權(quán)造成租賃物損壞、滅失的，出租人有權(quán)請(qǐng)求賠償損失或恢復(fù)原狀。承租人不能隨意讓與租賃權(quán)，讓與租賃權(quán)一般須經(jīng)出租人同意。

租賃權(quán)是不是物權(quán)

租賃權(quán)不是物權(quán)。租賃權(quán)指承租人依租賃合同，在租賃物交付后對(duì)租賃物享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)。租賃權(quán)是基于租賃合同這一債權(quán)債務(wù)關(guān)系而產(chǎn)生的權(quán)利，是債權(quán)。但是租賃權(quán)的屬性不是純粹的債權(quán)，《民法典》對(duì)租賃權(quán)進(jìn)行了物權(quán)化，租賃權(quán)突破了傳統(tǒng)的合同的相對(duì)性原則，具有對(duì)抗第三人的物權(quán)效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l的規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。租賃物所有權(quán)在租賃期間內(nèi)的轉(zhuǎn)移并不影響承租人的權(quán)利，原租賃合同對(duì)受讓租賃物的第三人仍然有效，該第三人不得解除租賃合同。

《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十八條規(guī)定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。

租賃權(quán)，又稱(chēng)“使用收益權(quán)”。是指承租人依照財(cái)產(chǎn)租賃合同，在租賃物交付后，對(duì)租賃物所享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)利的總稱(chēng)。須在合理范圍內(nèi)行使，不依約定或不依租賃物性質(zhì)而定的方法行使租賃權(quán)造成租賃物損壞、滅失的，出租人有權(quán)請(qǐng)求賠償損失或恢復(fù)原狀。承租人不能隨意讓與租賃權(quán)，讓與租賃權(quán)一般須經(jīng)出租人同意。