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承租房的繼承權(quán)是否有效？

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-09-10 17:00:09 475 人看過(guò)

這段內(nèi)容講述了公房承租人在法律上只有租住權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，因此公房不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。這一規(guī)定是為了保護(hù)公共利益和房屋所有者的權(quán)益，避免房屋被惡意轉(zhuǎn)手或利用。同時(shí)，也提醒人們要尊重公共財(cái)產(chǎn)，不亂扔或損害房屋結(jié)構(gòu)，共同維護(hù)社會(huì)和諧。

承租房的繼承是無(wú)效的。由于這類房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有承租權(quán)，因此承租房不能進(jìn)行繼承。只有去世公民的私人合法財(cái)產(chǎn)才能作為遺產(chǎn)來(lái)繼承，而公房屬于國(guó)家所有或集體所有。公房承租人只有租住權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，所以公房不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。

承租房能否繼承？

根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，承租房可以繼承。在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)，租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)時(shí)，租賃合同仍然有效，承租人可以依據(jù)租賃合同繼續(xù)占有租賃物。同時(shí)，《民法典》規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，承租房可以繼承。

承租房的繼承是無(wú)效的,但公房承租人只有租住權(quán),不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。根據(jù)《民法典》第七百二十五條規(guī)定,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。因此,承租房可以繼承。在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi),租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)時(shí),租賃合同仍然有效,承租人可以依據(jù)租賃合同繼續(xù)占有租賃物。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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公有房屋承租權(quán)能繼承：第一，從權(quán)利屬性來(lái)看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。第二，從權(quán)利取得方式來(lái)看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個(gè)人的價(jià)值回饋，更體現(xiàn)為個(gè)人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會(huì)公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財(cái)產(chǎn)。公有房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律常識(shí)房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換的定義：房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指在房屋租賃期限內(nèi)，承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代原承租人的地位，繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。房屋承租權(quán)交換是指在房屋租賃期間，承租人將其承租的房屋與第三人承租的房屋交換使用，

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房屋租賃權(quán)分為公房租賃權(quán)和私房租賃權(quán)。公房租賃權(quán)按規(guī)定承租人死亡后，其同住人可以繼續(xù)履行原租賃協(xié)議，但私房租賃人死亡，租賃合同終止，租賃權(quán)不能繼承。相關(guān)法律法規(guī)：《城市公有住房管理?xiàng)l例》第二十八條：承租人在租賃期限內(nèi)死亡，共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同的，可以辦理更名手續(xù)。房屋承租人的義務(wù)（1）履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書(shū)的義務(wù)；（2）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)確定的義務(wù)；（3）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書(shū)確定的義務(wù)；（4）其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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2023-05-01

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一、公租房可以繼承嗎公租房又稱公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足。在我國(guó)，個(gè)人出租住房主要存在以下不足：一是數(shù)量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求；二是我國(guó)城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較小；三是因可供出租的房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求直接導(dǎo)致了過(guò)高的租金和“群租”現(xiàn)象。四是房屋租賃專業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩(wěn)定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以

2023-03-21

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有承租權(quán)的公租房可以子女繼承嗎

公租房承租人的子女不可以繼承。承租人去世后，公租房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，不屬于被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租。一、農(nóng)村宅基地確權(quán)后子女繼承問(wèn)題是怎樣的農(nóng)村宅基地確權(quán)后子女繼承問(wèn)題是：宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由集體召開(kāi)會(huì)議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批分配，不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)故不能成為遺產(chǎn)，其所有權(quán)不可以繼承，但對(duì)宅基地上的房屋即宅基地使用權(quán)可以依法進(jìn)行繼承。二、宅基地上的房屋能否繼承啊可以依法繼承宅基地上的房屋。宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由集體召開(kāi)會(huì)議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批分配，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)、不能被繼承，但宅基地上的房屋屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。三、撫恤金是否能代位繼承撫恤金不能代位繼承。養(yǎng)老金是發(fā)給殘疾人或者死者親屬的費(fèi)用。遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的可以依法轉(zhuǎn)移給他

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不可以繼承，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。一、民法典規(guī)定死亡賠償金可以遺囑繼承嗎？死亡賠償金不可以作為遺產(chǎn)繼承，死亡賠償金是對(duì)死者親屬的精神損害賠償，是死者親屬的財(cái)產(chǎn)，不屬于遺產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、農(nóng)村拆遷家庭成員怎么分1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則。2、適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。三、如何繼承房子使用權(quán)使用權(quán)房屋是不可以繼承的，被繼承人對(duì)該房屋沒(méi)有所有權(quán)，但是被繼承人去

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租賃權(quán)可否繼承？

租賃權(quán)不可以繼承。根據(jù)《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。一、租賃合同簽訂糾紛去哪里解決租賃合同發(fā)生糾紛的，出租人和承租人可以先自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以去當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者直接向有管轄權(quán)的法院起訴，由法院審理判決解決。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式期限、租賃物維修等條款。二、關(guān)于房屋租賃合同解除的法律責(zé)任一、概念：房屋租賃

2023-03-28

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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
承租人是否有優(yōu)先承租權(quán)

房屋的“續(xù)租權(quán)”在法律上稱為“優(yōu)先承租權(quán)”，優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)具體來(lái)說(shuō)，優(yōu)先承租權(quán)是一項(xiàng)期待權(quán)，它成立于租賃關(guān)系開(kāi)始時(shí)，發(fā)生于租賃合同屆滿之日。優(yōu)先承租權(quán)制度的存在和確立，完全有其理論和立法基礎(chǔ)和合理依據(jù)。律師補(bǔ)充：承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣租賃物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購(gòu)買人購(gòu)買租賃物的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的立法精神和目的就是要賦予承租人在購(gòu)買承租房屋時(shí)的優(yōu)先性，使出租人和承租人的租賃法律關(guān)系不因出租人的出賣行為而受到影響，維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。出租人出賣租賃房屋，在同等條件下，賣給第三人和賣給承租人，其利益不受任何影響，出租人賣給承租人更有利于保護(hù)承租人利益?！痉煞ㄒ?guī)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第七

2023-05-06

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