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房屋買賣合同的解除規(guī)定有：一方可以與另一方協(xié)商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除房屋買賣合同。

一、合同解除后如何補救

合同解除的補救方式是：1、當事人在訂立合同時，可以約定合同履行過程中哪些事實的出現(xiàn)有權(quán)解除合同，如：在合同中明確約定，甲方出現(xiàn)哪些行為時，乙方有權(quán)解除合同;乙方出現(xiàn)哪些違約情形時，甲方也有權(quán)解除合同。合同中明確約定解除權(quán)行使的情形，一方面有利于雙方當事人及時、全面的履行合同，另一方面，也可以有效地避免合同糾紛的產(chǎn)生，使合同當事人的責任更為明確。這對那些標的數(shù)額比較大、履行期限比較長的合同尤為重要。2、在合同的履行過程中，如果出現(xiàn)不利于合同履行的客觀情況，或當事人不愿再履行合同而又不屬于約定解除、法定解除的情形時，本著不給對方造成損失或盡量減少給對方造成損失的目的，要求解除合同的一方應(yīng)當及時向?qū)Ψ阶龀鼋獬贤?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/15131647263444566436.html">意思表示，及時將不能履行合同、解除合同的意思以書面形式告之對方，并就合同的解除及解除的法律后果問題提出積極的解決建議，通過友好協(xié)商的方式取得對方的同情和理解，最終達成解除合同的協(xié)議，解除雙方的合同關(guān)系，切忌對合同的履行不管不問或擅自單方解除合同。3、當出現(xiàn)不可抗力，對方嚴重違約等法定解除合同的情形時，主張解除合同的一方應(yīng)當及時將解除合同的意思表示書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。同時，為應(yīng)對有可能出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)注意取得、保留相關(guān)的證據(jù)，如不可抗力、對方嚴重違約的證據(jù)及合理催告的證據(jù)等。4、在單方有權(quán)解除合同的情況下，接到解除通知的另一方如果有異議，認為對方?jīng)]有權(quán)利單方解除合同的，應(yīng)及時向被告住所地或合同履行地的人民法院提起訴訟，或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機關(guān)提出請求，確認解除合同的效力。

二、未履行合同是否解除

一方當事人不履行合同主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，屬于法定的合同解除事由。如果存在此種情形，另一方當事人可以行使法定解除權(quán)，解除合同。但這不意味著一方不履行主要義務(wù)，合同就自動解除；必須要由另一方行使解除權(quán)，才發(fā)生合同解除的效果。解除權(quán)以通知方式行使即可，通知到達相對方合同即告解除。

三、解除通知送達一定解除合同嗎

《解除合同通知書》一經(jīng)送達被告即發(fā)生合同解除效力，被告在法定期限內(nèi)未提起訴訟或仲裁，訴訟中不認可原告享有合同解除權(quán)的，人民法院不應(yīng)支持。當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。