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拆遷費分配標準

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 15:13:29 434 人看過

（1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，

1．有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；

2．純貨幣補償，就是房屋重建成本價＋宅基地地價；

3．房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：

1．房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；

2．貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。

《土地管理法實施條例》第二十六條

土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

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公租房拆遷補償金的分配主要遵循一人一份、等分的原則。在這個問題上，承租人在下列特殊情況下可以享受更多的拆遷補償：可以更適當(dāng)?shù)胤峙涞模?、承租人或共有人年邁體弱，缺乏財力，按平均收入補償不能保證房屋的正常生活；2、承租人或者共有人在取得公租房租賃權(quán)時，額外支付了過多費用的；3、實際承擔(dān)公租房未成年人的監(jiān)護責(zé)任。公租房拆遷安置利益如何分配《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第五十四條，拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。在公租房內(nèi)居住的未成年人，無權(quán)主張分割房屋拆遷補償款，但對在公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷款適當(dāng)多分。《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人

2023-07-01

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拆遷安置費用分配問題研究

一般法院可以酌情判定原告享有房屋評估作價款。只要屬于涉案房屋拆遷時在列的安置人口之一，故其有權(quán)分割改造項目補助、搬家補助；另外，對涉案房屋拆遷的具體操作依據(jù)是改造搬遷方案，涉案房屋所置換的安置房應(yīng)當(dāng)按照宅基地的大小一比一置換。共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者由重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。拆遷補償款被冒領(lǐng)了怎么辦1、行政訴訟法針對行政訴訟和民事訴訟交叉的問題提出了一個較好的解決方案設(shè)立了類似行政附帶民事訴訟的制度，在涉及行政許可、登記、征收、征用和行政機關(guān)對民事爭議所作的裁決的行政訴訟中，當(dāng)事人申請一并解決相關(guān)民事爭議，人民法院可以一并審理。在他人冒領(lǐng)自己補償款的情況下，一般要

2023-07-04

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出租房屋遇拆遷如何分配，房屋拆遷怎么分配

出租屋拆遷時，補償分配如下：出租人可以獲得房屋基地補償費、房屋補償費和裝修費、拆遷安置費和搬遷費、困難補貼和獎勵、房屋內(nèi)各種家電移動補償、非住宅房屋運營損失補償?shù)?。；承租人可以獲得臨時安置費、裝修費、搬遷費等。父母遺留的房屋拆遷費該如何分配吳先生：我們父母雙亡，戶主為母親的房屋拆遷后，其四子一女在拆遷費分配上，老大認為當(dāng)初建房出力辛苦，并拿出20年前所購千余元材料費收據(jù)，以此要求多分；其余四人認為當(dāng)時建房，大家都按父母要求出力出錢，只是沒留下收據(jù)，并認為老大所持收據(jù)無法證明錢就是他所出，因此要求五人均分。近3年相持不下，拆遷費一直放在拆遷辦無法提出。請問，這筆遺產(chǎn)依法應(yīng)如何分配；如果拆遷辦撤銷，這筆拆遷費會不會歸開發(fā)商或政府，到時該如何領(lǐng)取。1、需要先確認該房屋為父母的遺產(chǎn)還是家庭財產(chǎn)（父母與子女共有財產(chǎn)）如房屋建設(shè)階段，大家都出錢，可視為家庭財產(chǎn)，需要先進行析產(chǎn)，兄弟姊妹出錢建設(shè)部分，作

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1、動遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人擁有，但在取得擁有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。動遷配套房可以租嗎動遷房一般五年可以買賣，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在

2023-07-02

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工廠拆遷補償搬遷費標準

（一）《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€項目：1、設(shè)備搬遷安裝費；2、設(shè)備重置成新價；3、停產(chǎn)、停業(yè)補償。（二）在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：1、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償；2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。一、達成拆遷補償安置協(xié)議后拆遷糾紛的處理方式房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補償安置協(xié)議

2023-03-26

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結(jié)婚登記
拆遷房分配與離婚

視情況而定。被拆遷房屋為私有房屋，其所有權(quán)由夫妻一方在結(jié)婚登記前取得。這種房屋應(yīng)當(dāng)認定為一方的個人財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，推定為父母對夫妻的贈與，離婚時產(chǎn)權(quán)房可直接分割為夫妻共同財產(chǎn)?；榍?，父母為雙方購房出資的，除父母明確表示向雙方捐贈外，應(yīng)當(dāng)確認為對自己子女的個人贈與。雙方結(jié)婚后，雙方父母出資購買房屋的，除父母明確表示是對一方的贈與外，視為對雙方的贈與。夫妻離婚如何分配財產(chǎn)夫妻離婚財產(chǎn)的分配要根據(jù)財產(chǎn)的歸屬而定。如果是雙方在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，屬于雙方的共同財產(chǎn)，離婚時雙方平均分配；對于一方的個人財產(chǎn)，離婚時歸一方所有。雙方也可以協(xié)商分割的金額和方式，協(xié)商不成的可以到法院起訴，由法院進行判決。法院會按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償

2023-07-01

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法律綜合知識
房屋拆遷費用如何合理分配的

一、房屋拆遷費用如何合理分配的房屋拆遷安置補償費用，由拆遷人按戶進行補償安置。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷的房子是國有土地上建房，被拆遷人、房屋承租人，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日、合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置，也就是在該處房屋戶口里的在冊人口。并且，應(yīng)適當(dāng)照顧當(dāng)中的“三孤群體”，即孤老、孤殘、孤幼人員。私有房屋，被拆除后得到的補償款應(yīng)歸私房所有人所有。而私房的所有人，若是為兩人以上的，應(yīng)按其中每人、對被拆私房所擁有的權(quán)利，進行分割。在此私房內(nèi)，生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補償款。二、如何計算房屋拆遷賠償費用房屋拆遷賠償數(shù)額的計算如下：1．房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2．周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3．獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以

2023-06-25

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農(nóng)村拆遷的補償標準：按戶口還是面積分配？

這個問題主要還是得看您當(dāng)時的具體拆遷政策來決定，具體情況得具體分析：1、集體土地上的法律規(guī)定：咱們國家的相關(guān)法律和規(guī)定上有表明，農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。具體的拆遷補償分三種：（1）貨幣補償，即直接用現(xiàn)金一次性補償清楚；（2）產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置；（3）有宅基地安置條件的會優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會補償農(nóng)村房犀重建的金額。2．土地安置補助費：安置補助費的標準也是有法律依據(jù)可尋的。根據(jù)被征收土地以及人口的比例、戶口的數(shù)量等，這些都能成為安置補助費的參考標準。所l以，從以上我們可以看出集體土地補償和戶口是沒有多大關(guān)系的，一般都是按照面積來計算補償金額，其中與戶口數(shù)產(chǎn)生關(guān)系的目前來看只有一個安置補助費，當(dāng)然，土地征收補償?shù)降资前疵娣e算還是戶口數(shù)算，除了法律的相關(guān)規(guī)定，還會受到地方政策的影響，大家可以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?。房屋拆遷是按人頭還是面積補償各地區(qū)

2023-07-14

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公租房拆遷補償?shù)姆峙湓瓌t和標準是什么？

公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割?？梢宰们槎喾峙涞那闆r：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多款項的。3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的。公租房拆遷，什么人享有拆遷利益利益如何分配依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對公租房進行拆遷時，可以享有拆遷利益的人包括承租人、同住人等，而由于公租房的產(chǎn)權(quán)是國家的，所以房屋價值補償歸國家所有，安置費用、搬遷費用歸承租人或者同住人所有?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房?！豆沧赓U住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標準和租金水平，

2023-07-04

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濟南市房屋拆遷配件補償標準

1、根據(jù)《濟南市城市房屋拆遷管理辦法實施細則》，濟南市房屋拆遷附屬物補償標準如下。其中，規(guī)定了房屋附屬物的補償標準，并提出對被拆遷人自行不予補償。根據(jù)補償標準，被拆遷房屋裝修評估中包含的項目不予單獨補償；空調(diào)、管道燃氣、有線電視、電話、寬帶接入等設(shè)施按實際搬遷成本進行補償；其他未列出的房屋附件，經(jīng)評估機構(gòu)評估后予以補償。2濟南市房屋拆遷附件補償標準詳解。1。磚混配套房360-420元/平方米；磚木配套房260-320元/平方米；簡易配套房160-220元/平方米；彩鋼板房（擴大面積）80-120元/平方米；2。一塊磚院墻40-50元/平方米；砌筑（拋石）院墻35-45元/平方米；磚院墻25-35元/平方米，磚鋪或水泥地面硬化10-15元/平方米，防盜網(wǎng)40-45元/平方米，鐵格200-300元/平方米防盜門，普通防盜門500-800元/平方米，塑鋼、鋁合金窗100-120元/平方米，營業(yè)室

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鹽城拆遷企業(yè)搬遷費用標準

一般情況下，鹽城企業(yè)拆遷補償標準如下：1、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不補償。沒超過批準期限的臨時建筑，可適當(dāng)補償；2、金錢補償要按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，以房地產(chǎn)市場評估來定；3、調(diào)換房子所有權(quán)的，按被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價來定。如皋企業(yè)拆遷補償標準是如何一般情況下，如皋企業(yè)拆遷補償標準通常如下：1、被征收房屋價值的補償費用。被征收房屋價值的補償，一般不可以低于房屋征收決定公告那天起，被征收房屋相似房地產(chǎn)的市場價格；2、由于征收房屋從而產(chǎn)生的搬遷、臨時安置的補償；3、由于征收房屋從而產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。第二十三條規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償

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拆遷協(xié)議分戶按啥標準

根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定，立戶需滿足下面的條件：（一）本人成年且經(jīng)濟獨立；（二）夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶；（三）不與戶主居住在一處，擁有單獨住房且有明確的門、戶、牌住址；（四）鄉(xiāng)、村、組同意分戶的證明。如確實需要分戶，還需提供以下材料：（一）鄉(xiāng)村組同意分戶的三級證明，證明上需加蓋公章，加簽經(jīng)辦人姓名。（二）以本人名義提出分戶申請，并提供本人簽名的分戶申請書。（三）本人的房屋產(chǎn)權(quán)證明（農(nóng)村建房審批表或房產(chǎn)證）。（四）到民政部門申請房屋明確的門、戶、牌住址。戶口：為住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。一、分戶口需要什么手續(xù)（一）分戶申請；（二）婚姻關(guān)系變更等與分戶原因相關(guān)證明；（三）人民法院對房屋所有權(quán)、使用權(quán)分割的判決書或者縣級以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權(quán)證、分割后的公房租

2023-02-27

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一、家庭內(nèi)部對拆遷安置費怎么分配只要此房屋是家庭成員共同共有的，那需要協(xié)商處理，如果協(xié)商一致達不成一致，那可以起訴到法院，要求分家析產(chǎn)，對該補償利益進行分割；如果是個人所有，那不涉及分配問題，應(yīng)當(dāng)貴房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。其次如果這個房屋是家庭成員按份共有的，那按照之前共有的份額進行分配即可。拆遷補償款分配的原則有：1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割;2、適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。3、承租人戒同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實

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