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房屋買賣過戶的具體操作步驟

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 21:54:48 111 人看過

1、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓不經(jīng)過房產(chǎn)中介，合同條款和違約條款必須寫清楚。簽訂合同時，賣方房產(chǎn)證上名字的當(dāng)事人必須在場，如果已婚，需要夫妻雙方在場并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個人的名字；

2、申請材料準備好后，必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存量合同。存量合同的金額必須與簽訂合同的金額相同；

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請材料交給房地產(chǎn)局后，房地產(chǎn)局會給出收據(jù)，按照收據(jù)上述日期繳納稅款，一般需要15個工作日左右；

4、繳納房產(chǎn)過戶稅后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、繼承等方式取得房地產(chǎn)，到房屋所有權(quán)登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

房屋買賣過戶貸款流程

房屋買賣過戶貸款流程為：

1．看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金

2．提交貸款申請、簽署貸款合同

3．物業(yè)評估，第三方擔(dān)保

4．銀行審批貸款

5．房屋過戶，支付首付款

6．交稅、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證

7．銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記，抵押給銀行。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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第三者
車禍理賠具體操作步驟

1、出險報案立即撥打公司報案電話或在有條件的情況下通過網(wǎng)絡(luò)、傳真等方式向公司報案。公司理賠服務(wù)人員將詢問出險情況，協(xié)助安排救助，告知后續(xù)理賠處理流程并指導(dǎo)投保人撥打報警電話，緊急情況下投保人可先撥打報警電話。2、事故查勘(檢驗)公司理賠人員或委托的公估機構(gòu)、技術(shù)鑒定機構(gòu)、海外代理人到事故現(xiàn)場勘察事故經(jīng)過，了解涉及的損失情況，查閱和初步收集與事故性質(zhì)、原因和損失情況等有關(guān)的證據(jù)和資料，確認事故是否屬于保險責(zé)任，必要時委托專門的技術(shù)鑒定部門或科研機構(gòu)提供專業(yè)技術(shù)支持。公司將指導(dǎo)投保人填寫出險通知書(索賠申請書)，向投保人出具索賠須知。3、損失確認公司與投保人共同對保險財產(chǎn)的損失范圍、損失數(shù)量、損失程度、損失金額等損失內(nèi)容、涉及的人身傷亡損害賠償內(nèi)容、施救和其他相關(guān)費用進行確認，確定受損財產(chǎn)的修復(fù)方式和費用，必要時委托具備資質(zhì)的第三方損失鑒定評估機構(gòu)提供專業(yè)技術(shù)支持。4、提交索賠材料根據(jù)公司書面

2023-04-04

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法律綜合知識
個體戶如何網(wǎng)上報稅具體操作步驟

一、個體戶如何網(wǎng)上報稅具體操作步驟個體戶網(wǎng)上報稅的具體操作步驟主要包括以下幾個環(huán)節(jié)：1．個體戶需要辦理納稅登記，領(lǐng)取個人所得稅登記證。在納稅大廳與主管稅務(wù)機關(guān)簽訂網(wǎng)上申報協(xié)定，并錄入相關(guān)信息。2．打開瀏覽器，進入地方稅務(wù)局主頁，選擇網(wǎng)上辦稅。在登錄界面，輸入用戶名稱（個人計算機代碼）和登錄密碼，登錄成功后進入報稅頁面。3．點擊錄入個人所得稅納稅申報表，系統(tǒng)會自動檢索出納稅人的個人所得稅稅種登記數(shù)據(jù)，個體戶只需錄入申報數(shù)據(jù)，核對無誤后點擊提交數(shù)據(jù)即可完成報稅。二、個體戶網(wǎng)上報稅需準備什么在進行個體戶網(wǎng)上報稅前，個體戶需要做好相應(yīng)的準備工作。1．需要確保已經(jīng)辦理了納稅登記，并領(lǐng)取了個人所得稅登記證。2．需要準備好相關(guān)的申報材料，如個人所得稅納稅申報表、身份證復(fù)印件等。3．還需要確保已經(jīng)與主管稅務(wù)機關(guān)簽訂了網(wǎng)上申報協(xié)定，并牢記用戶名稱（個人計算機代碼）和登錄密碼。三、個體戶網(wǎng)上報稅注意事項在進行

2024-07-27

498人看過
社保
社?？ㄔ谒幍曩I藥的具體操作步驟

只有在特定藥店才可以購買藥品。如果在定點零售藥店購買藥品, 參保人如果參加了醫(yī)療保險個人賬戶, 就可以使用個人賬戶中的資金進行購買; 此外, 如果社保卡的金融賬戶中有存入資金, 這些資金也可以用于購買藥品, 就像普通銀行卡一樣。只有在特定藥店才可以購買藥品。如果在定點零售藥店購買藥品,參保人如果參加了醫(yī)療保險個人賬戶,就可以使用個人賬戶中的資金進行購買;此外,如果社?？ǖ慕鹑谫~戶中有存入資金,這些資金也可以用于購買藥品,就像普通銀行卡一樣。【社保卡藥店購物攻略】社?？ㄈニ幍曩I藥的具體流程如下：1. 激活社保卡：在領(lǐng)到社?？ê笮枰せ钌绫？ǎ蟛趴梢哉Ｊ褂蒙绫？?。2. 查詢藥店：去能使用社保卡的藥店查詢，選擇需要購買的藥品。3. 刷社保卡：使用社保卡進行購買，每月可能有小額的錢返還，可累積使用。4. 支付費用：在藥店支付購買藥品的費用，一般使用現(xiàn)金或銀行卡等支付方

2023-09-21

134人看過
轉(zhuǎn)讓合同
買賣房屋過戶的步驟和相關(guān)規(guī)定

在房屋買賣合同簽訂后的30天內(nèi),雙方當(dāng)事人需持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人身份證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件到房地產(chǎn)管理部門申請,同時申報成交價格。房地產(chǎn)管理部門會對提供的文件進行審查,并在15天內(nèi)向當(dāng)事人發(fā)出書面答復(fù)。房地產(chǎn)管理部門會核實申報的成交價格,并根據(jù)需要進行現(xiàn)場勘查和評估。在房屋買賣合同簽訂后的30天內(nèi)，雙方當(dāng)事人需持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人身份證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件到房地產(chǎn)管理部門申請，同時申報成交價格。房地產(chǎn)管理部門會對提供的文件進行審查，并在15天內(nèi)向當(dāng)事人發(fā)出書面答復(fù)。房地產(chǎn)管理部門會核實申報的成交價格，并根據(jù)需要進行現(xiàn)場勘查和評估。房屋過戶所需文件及時間在我國，房屋過戶是房屋主人變更所有權(quán)的一種方式。為確保過戶過程的順利進行，需要準備一系列文件，并在一定時間內(nèi)進行辦理。根據(jù)我國《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，房屋過戶所需文件包括以下幾項：1. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：過戶前，需先辦理房屋所有權(quán)

2023-08-24

89人看過

管制
詐騙罪退贓的具體操作步驟

詐騙罪退贓流程如下：1、公安機關(guān)追回的贓款會移交檢察院，在起訴過程中移交法院，人民法院會根據(jù)追回的贓款和被告的可執(zhí)行財產(chǎn)進行退贓。2、退贓依據(jù)的原則是，可以分清原主的，交還原主，現(xiàn)金詐騙追回金額不夠全額退贓的，按被害人人數(shù)進行平均退還，對生活確實有困難的，急需用錢的經(jīng)協(xié)商可以先行還款。詐騙罪一審前退贓是否可以減輕處分詐騙罪一審前退贓可以減輕處罰。根據(jù)規(guī)定：（一）詐騙公私財產(chǎn)數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；（二）數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；（三）數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。中華人民共和國刑法第六十四條犯罪分子違法所得的一切財物，應(yīng)當(dāng)予以追繳或者責(zé)令退賠；對被害人的合法財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時返還；違禁品和供犯罪所用的本人財物，應(yīng)當(dāng)予以沒收。沒收的財物和罰金，一律上繳國

2023-07-06

396人看過
管制
退還加盟費的具體操作步驟

簽完加盟合同，未開店的退款需要根據(jù)實際情況而定。特許人和被特許人應(yīng)當(dāng)在特許經(jīng)營合同中約定，被特許人可以在特許經(jīng)營協(xié)議成立后的一定期限內(nèi)單方解除合同。這項規(guī)定賦予被特許人單方面終止合同的權(quán)利。即使雙方簽訂的合同中沒有相關(guān)約定，被特許人也享有在合理期限內(nèi)單方解除合同的權(quán)利。刷任務(wù)單被騙怎么退款1、可以報警。雖說挽回損失的希望不大，但萬一能挽回呢。2、把自己的經(jīng)歷說出來，警示他人?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知

2023-07-01

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機動車
扣留機動車的具體操作步驟

駕駛機動車扣留車輛的情形有很多。具體有：飲酒后駕駛營運機動車，貨運機動車超過核定載質(zhì)量或公路客運車輛載客超過額定乘員，偽造、變造或者使用偽造、變造的機動車登記證書、號牌、行駛證、駕駛證或使用其他車輛的機動車登記證書、號牌、行駛證、檢驗合格標志、保險標志等情況。依法扣留車輛的八種情形有哪些依法扣留車輛的八種情形包括上道路行駛的機動車未懸掛機動車號牌、公路客運車輛或者貨運機動車超載的等。《道路交通安全違法行為處理程序規(guī)定》第二十七條有下列情形之一的，依法扣留車輛：（一）上道路行駛的機動車未懸掛機動車號牌，未放置檢驗合格標志、保險標志，或者未隨車攜帶機動車行駛證、駕駛證的；（二）有偽造、變造或者使用偽造、變造的機動車登記證書、號牌、行駛證、檢驗合格標志、保險標志、駕駛證或者使用其他車輛的機動車登記證書、號牌、行駛證、檢驗合格標志、保險標志嫌疑的；（三）未按照國家規(guī)定投保機動車交通事故責(zé)任強制保險

2023-07-07

89人看過
社保
社保信息變更的具體操作步驟

社保信息變更在經(jīng)辦機構(gòu)辦理參保單位基本信息變更登記手續(xù)。更改社保信息需要隨帶身份證或戶籍證明的原件和復(fù)印件、醫(yī)保證，在職人員填寫《身份證信息變更表》，退休人員填寫《退休人員基本信息變更表》。另外攜帶單位公章，經(jīng)辦人身份證，情況說明。經(jīng)辦人在每月1到23日之間的工作日到所屬社保經(jīng)辦機構(gòu)申報窗口辦理變更手續(xù)。社會保險是指一種為喪失勞動能力、暫時失去勞動崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補償?shù)囊环N社會和經(jīng)濟制度，社會保險的主要項目包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險。社?？ㄎ醇せ钅懿樵兊缴绫Ｐ畔崮?，查詢是不會受到激活限制的，如果社?？]有激活，在醫(yī)保定點單位和銀行是不能夠直接查詢的，因為沒有激活是沒有開通醫(yī)保和銀行權(quán)限的，所以查詢需攜帶社保卡，直接到社保機構(gòu)就可以。社保社保卡也叫做社會保障福利卡，主要是提供醫(yī)保和養(yǎng)老的服務(wù)，社保用戶都知道社?？òl(fā)放下來以后通過激活才可以進

2023-07-18

416人看過

股東出資
股東出資轉(zhuǎn)讓的具體操作步驟

有限責(zé)任公司的股東轉(zhuǎn)讓出資后尚需履行的程序是由公司將受讓人的姓名或者名稱、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。另外股東名冊變更后，公司章程也要做相應(yīng)修改，同時要到工商行政管理部門進行變更登記。出讓人與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，受讓人直接支付出讓人已經(jīng)繳付公司的出資額，不必再向公司重新入股。公司未出資的股東怎樣出資轉(zhuǎn)讓股權(quán)？未出資實際上是虛假出資，即取得股份而無給付或無代價而取得股份。未出資的公司股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效，不能一概而論。除非未出資的公司股東在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時隱瞞未出資的事實真相，受讓人因此受到欺詐，否則不應(yīng)認定未出資的公司股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無效；出資的公司股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方只要明知未出資的公司的股權(quán)存在的事實；受讓人又自愿承擔(dān)未出資的公司股東的股權(quán)的出資補足責(zé)任，這并不損害他人利益，反而更有利于公司資本的充實?！吨腥A人民共和國公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分

2023-07-08

99人看過
法律綜合知識
法院公告送達的具體操作步驟

人民法院選擇公告送達的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法定的形式進行公告。受送達人下落不明，或者通過其他的方式不能送達的，人民法院應(yīng)當(dāng)進行公告送達，可以在法院的公告欄和受送達人住所地張貼公告，也可以在報紙、信息網(wǎng)絡(luò)等媒體上刊登公告，其中，人民法院在受送達人住所地張貼公告的，應(yīng)當(dāng)采取拍照、錄像等方式記錄張貼過程。判決書由公告送達判決書不可以公告送達。公告送達，是指法院以張貼公告、登報等辦法將訴訟文書公諸于眾，經(jīng)過一定時間，法律上即視為送達的送達方式。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，采用公告送達必須是受送達人下落不明，或者用前五種方式無法送達時，才能適用的送達方式。公告送達，自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過60日，即為公告期滿，視為送達?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第一百三十八條公告送達可以在法院的公告欄和受送達人住所地張貼公告，也可以在報紙、信息網(wǎng)絡(luò)等媒體上刊登公告，發(fā)出公告日期以最后張貼或者刊登的日期

2023-07-03

194人看過
債務(wù)人
國際保理業(yè)務(wù)的具體操作步驟

2.出口保理代理與出口商簽訂國際保理合同。3.出口商向出口保理申請債務(wù)人（進口商）信用額度。4.出口保理代理將申請書轉(zhuǎn)交進口保理代理對進口商進行信用調(diào)查和評估6.進口保理應(yīng)將批準的金額編制成信用證確認書，并通知出口保理，出口商應(yīng)按照證書中規(guī)定的金額裝運貨物。貨物裝運后，如果出口商需要財務(wù)溝通，他將向出口代理發(fā)送全套原始單據(jù)；如果不需要融資，將發(fā)票副本發(fā)送給出口代理行。出口代理行將上述單據(jù)發(fā)送給進口代理行。出口代理行應(yīng)按照出口商的要求提供發(fā)票金額的70%-90%。進口代理行應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向進口商收取款項根據(jù)商業(yè)慣例12.在貨款到期日，進口商將貨款交給進口保理，由進口保理將貨款轉(zhuǎn)入出口保理13.在扣除預(yù)付款和服務(wù)費后，出口保理代理應(yīng)向出口商支付余款

2023-05-07

386人看過
婚姻狀況證明
二手房的過戶流程具體步驟

1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。一、2022年二手房房屋買賣流程是什么1、購房資格核驗（住宅類）；2、網(wǎng)簽合同；3、地稅部門核定契稅；4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。二、簽房屋買賣合同

2023-03-30

327人看過

房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶：公證后的具體步驟

過戶包括繼承過戶、轉(zhuǎn)讓過戶、二手房過戶和商品房過戶。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要先到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，并辦理死亡證明。然后到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承，需要提交的材料包括被繼承人死亡證明、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，以及繼承人的身份證件。過戶包括繼承過戶、轉(zhuǎn)讓過戶、二手房過戶和商品房過戶。首先辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。其次辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料主要包括：1、被繼承人死亡證明。2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份

2023-09-03

240人看過
專利轉(zhuǎn)讓
專利轉(zhuǎn)讓的具體操作步驟介紹

辦理專利轉(zhuǎn)讓的具體流程如下：1、尋找專利轉(zhuǎn)讓的途徑，可以在專利網(wǎng)站上進行轉(zhuǎn)讓，也可以委托專利中介機構(gòu)；2、專利轉(zhuǎn)讓人和專利受讓人簽署專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；3、雙方準備好專利轉(zhuǎn)讓需要的相關(guān)文件；4、委托專利代理機構(gòu)將相關(guān)的文件遞交給專利局；5、等待專利轉(zhuǎn)讓結(jié)果，當(dāng)專利局審查后，會對審查結(jié)果做出通知。專利轉(zhuǎn)讓是什么意思專利轉(zhuǎn)讓是擁有專利申請權(quán)和專利權(quán)人把專利申請權(quán)和專利權(quán)讓給他人的一種法律行為。專利轉(zhuǎn)讓可能出現(xiàn)在各種情況下，譬如A公司將自己的專利賣給B公司，那么可以進行專利轉(zhuǎn)讓；也可能一家子公司申請了專利，要變更給母公司，也會進行專利轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國專利法》第十條專利申請權(quán)和專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。中國單位或者個人向外國人、外國企業(yè)或者外國其他組織轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向國務(wù)院專利行政部門登記，由國務(wù)

2023-07-07

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