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在房貸未還清的情況下，是不能辦理房產(chǎn)證除名的，因為現(xiàn)在的抵押權(quán)人是銀行，原房產(chǎn)證的擁有人沒有權(quán)利處置房產(chǎn)，房子已經(jīng)抵押給銀行了，只要在離婚協(xié)議書上注明房產(chǎn)屬于誰，以后只要還清房貸了，就可以把房產(chǎn)證的擁有人改成之前約定的房產(chǎn)所屬人了。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。因此，夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。

如何在離婚后進行房產(chǎn)證除名？

1、首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費。

2、如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。如果只是夫妻之間加減名，只需要交幾十元的手續(xù)費。

3、如果是其余關(guān)系，視同買賣或贈與．需要交契稅營業(yè)稅印花稅等等。減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：

（1）購買90平方米以下普通住宅：1％；

（2）購買90平方米以上的普通住宅：1．5％；

（3）非購買普通住宅：3％；

（4）購買非普通住宅：3％。

《房屋登記辦法》第二十八條共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有的、不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者等額按份共有的份額發(fā)生變化的房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。婚姻存續(xù)期間已登記為夫妻共有的房屋，改為單方所有或者婚前登記在夫妻一方名下，婚后夫妻申請改為共有的應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。